Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре Радченко Н.В., 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно вышеуказанному договору продавец ФИО5 продает и обязан передать право собственности, а покупатель ФИО3 покупает и обязуется принять и оплатить право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные в городе Ставрополе в Садовом товариществе «Калина Красная» №.

В результате этой сделки у ФИО3 возникло право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>

За ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности: на здание ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26№; на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Ранее вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО5 в период брака с ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: на строение №; на земельный участок №. При этом, супруга ФИО1 дала свое согласие на совершение супругом сделки. Согласие было удостоверено нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариальных действий №.

На дату совершения оспариваемой сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 не был прекращен.

ФИО1 являясь супругой ФИО5 своего согласия оформленного в нотариальном порядке на продажу вышеуказанной недвижимости в 2015 году не давала. Согласно представленным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю материалам дела регистрационного учета недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, супруга ФИО1 своего согласия на продажу оспариваемого недвижимого имущества не давала. Супруги ФИО1 и ФИО5 с 2009 года проживали раздельно, о продаже недвижимости ФИО1 узнала только после смерти ФИО5 в октябре 2016 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, место государственной регистрации специализированный отдел государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю.

Продавец ФИО5 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество указал, что в браке состоит и собственноручно сделал надпись о том, что осведомлен и уведомлен об оспоримости сделки. Поскольку документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество подаются совместно продавцом и покупателем, то Ответчик не мог не знать о том, что сделка совершается без согласия супруги ФИО1

Истец ФИО1 полагает, что продажа без ее согласия совместно нажитого имущества нарушает ее право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, установлены пунктом 3 статьи 35 СК РФ, для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку оспариваемая сделка по продаже вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена с нарушением требований закона, а именно п. 3 ст. 35 СК РФ, то эта сделка является недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьёй 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку оспариваемое недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то ФИО1 как переживший супруг имеет право на супружескую долю в общем имуществе в размере 1/2 доли совместно нажитого недвижимого имущества.

Просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении следующего недвижимого имущества:

наименование объекта: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

наименование объекта: земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки в следующем виде: прекратить право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

наименование объекта: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

наименование объекта: земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, недействительной сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли следующего совместно нажитого недвижимого имущества:

наименование объекта: жилое строение без права 

<

адрес>;

наименование объекта: земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительной сделкой.

В судебное заседание ответчик ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, указав, что между истицей и ФИО5 брачные отношения фактически прекращены в 2009г. Иск о разделе совместно нажитого имущества истица не подавала 7 лет, так как пока был жив муж, не хотела делить имущество. После смерти мужа она выбрала именно такую форму защиты права.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по ФИО7 исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, так как умерший, ФИО5 проживал в доме с 2000 года, а договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО8 был заключен в 2008г. Брак между истцом и ФИО5 был фиктивный. Ответчик не знал, что истица на момент заключения договора состоит в браке с ФИО5

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО5, умершим 14.07.2016г., в период брака с ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно которому продавец ФИО5, продает и обязан передать право собственности, а покупатель ФИО3 покупает и обязуется принять и оплатить право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке и право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности за ФИО3 на здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 являясь супругой ФИО5, своего согласия оформленного в нотариальном порядке на продажу вышеуказанной недвижимости в 2015 году не давала. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО1 и ФИО5 совместное проживание прекратилось с 2009 года. Таким образом, фактические брачные отношения у сторон прекратились до совершения сделки. После фактического прекращения брачный отношений ФИО5 нес бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

Поэтому положения ст. 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения ст. 253 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Следовательно, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку на момент отчуждения спорного имущества брак между ФИО1 и ФИО3 фактически был расторгнут, правоотношения между сторонами по распоряжению общим имуществом не регулируются нормами ст. 35 СК РФ.

К таким правоотношениям, подлежит применению п. 3 ст. 253 ГК РФ, устанавливающий, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В отличие от ст. 35 СК РФ п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. По указанным причинам для оспаривания сделки, заключенной бывшим супругом после расторжения брака в отношении общего имущества супругов, супруг, не участвовавший в такой сделке и не давший согласия на ее совершение, должен доказать факт отсутствия своего согласия и факт недобросовестности контрагента по сделке, то есть его осведомленности о данных обстоятельствах. Сами же контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО3 знал или заведомо должен был знать об отсутствии ее согласия на совершение сделки по отчуждению ФИО5 спорной квартиры. Добросовестность приобретения ФИО3 спорного имущества относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнута. При этом, как следует из содержания пункта 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора отчуждаемая квартира со слов продавца никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

Суд критически относится к доводам истца о том, что ФИО3 было известно, что данная сделка совершалась без согласия ФИО1, так как в материалах дела имеется заявление ФИО5 в котором он указал, что в браке состоит и осведомлен об оспоримости сделки. Так согласно делу правоустанавливающих документов № ФИО3 не было разъяснено о том, что данная сделка оспорима, что подтверждается заявлением от 12.03.2015г. 

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО3 знал, что брачные отношения между ФИО1 и ФИО5 прекращены с 2009г., брак был фиктивным, поскольку они совместно не проживали, совместного хозяйства не вели и в супружеских отношениях не состояли. ФИО1 фактически с 2009 года проявляла своё безразличное отношение к общему имуществу.

Учитывая изложенное, суд не установил оснований для признания сделки купли-продажи от 12.03.2015г. недействительной. В удовлетворении этой части иска ФИО1 следует отказать.

Таким образом, требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки и признании за ФИО1 право собственности на 1/2 доли недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, так же не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделкой, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении следующего недвижимого имущества: наименование объекта: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>; наименование объекта: земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес> – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности сделки в следующем виде: прекратить право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество: наименование объекта: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>; наименование объекта: земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительной сделкой – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании за ФИО1 право собственности на 1/2 доли следующего совместно нажитого недвижимого имущества: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке; кадастровый №; назначение объекта: здание (строение), нежилое; площадь объекта 97,5 кв.м.; этажность: 1; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок; кадастровый №; назначение объекта: земли населенных пунктов; площадь объекта 500 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2017 г.

Судья А.С. Ширяев

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья А.С.Ширяев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>