УИД: 36RS0001-01-2025-003388-87

дело №2 –132/2026

стр.2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, администрации городского округа город Воронеж о признании жилого дома домом блокированной застройки, выдели части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском администрации городского округа г.Воронеж о признании жилого дома лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, a, al, а2, а3, общей площадью 166,5 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> домом блокированной застройки, выделении в собственность ФИО12 блок жилого дома блокированной застройки площадью 60,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: а - холодная пристройка площадью 1,9 кв.м., А3 - санузел площадью 3,3 кв.м., А1 - кухня площадью 7, 2 кв.м., А1 - коридор площадью 4,4 кв.м., А2 - жилая комната площадью 19,5 кв.м., А4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., А4 - жилая комната площадью 12,4 кв.м., выделении в пользование ФИО13. построек хозяйственного назначения: лит. Г(сарай), Г1 (беседка), ГЗ (сарай),Г10 (уборная), Г 11(душ), прекращении право общей долевой собственности ФИО14 на жилой дом общей площадью 166,5 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>; погашении записи о регистрации права собственности ФИО15 на жилой дом кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО16. является собственником 6/11 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 166,5 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 4/55 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО17. Сособственник дома ФИО18 умерл и оставшаяся доля дома не оформлена, право собственности на нее в установленном законом порядке не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в следующем порядке: 6/11 доли земельного участка принадлежит ФИО19 16/55 доли - ФИО20 Оставшиеся 9/55 долей ни за кем не значатся, право собственности не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту от 11.07.2025 г. жилой дом 

<

адрес> состоит из трех изолированных помещений. Помещение №1 площадью 67, 5 кв.м. и помещение №2 площадью 50,7 кв.м. находится в пользовании ФИО21 занимает помещение №3. Также ФИО22 пользуется сараем –Г, Г1 – беседкой, Г3 – сараем, Г10- уборной, Г11-душем.

Спор по сложившемуся порядку пользования жилым домом отсутствует. Помещения имеют отдельные входы, и отдельные коммуникации.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронеж от 16 сентября 2025 г. в качестве соответчика привлечена ФИО23 ( л.д. 2).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронеж от 20 ноября 2025 г. в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Воронежской области ( л.д. 88).

В судебное заседание истец ФИО24 не явилась, извещена надлежащим, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 149).

Ответчик ФИО25. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.150). Ранее, в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить, о чем подала письменное заявление, приобщенное к материалам дела (л.д.129). Суду пояснила, что является наследником к имуществу ФИО26

Представители администрации городского округа г.Воронеж, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 151, 152).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2025 г. сособственниками жилого 

<

адрес>, кадастровый номер: № ....., площадью 166, 5 кв.м. являются ФИО27 – доля в праве общей долевой собственности- 6/11, ФИО28 - 4/55 доли (л.д. 10-12).

Согласно вписке из ЕГРН от 30.07.2025 г. сособственниками земельного участка 

<

адрес>, кадастровый номер: № ....., площадью 600 кв.м. являются: ФИО29. – 6/11 доли, ФИО30. - 16/55 доли, ФИО31 – 9/55 доли ( л.д. 13-14).

Из актовой записи о смерти №№ ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.106).

Из копии наследственного дела № № ..... к имуществу ФИО33., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ФИО34. является родным братом ФИО35 (л.д.103).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> от 11.07.2025 г. жилой дом №

<

адрес> технически состоит из 3-х частей с отдельными выходами:

часть №1 состоит из коридора пл. 3,2 кв.м, (лит А5), жилых комнат пл. 10,1 кв.м., 15,3 кв.м., 7,6 кв.м., 14,2 кв.м, (лит А6), коридора пл. 2,7 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., кухни пл. 6,1 кв.м, (лит А7), веранды лит а2 пл. 5,8 кв.м., площадь части дома №1 составляет 67,5 кв.м., в т.ч. отапливаемых помещений 61,7 кв.м.

часть №2 состоит из жилых комнат пл. 17,4 кв.м., 13,2 м. (лит А), кухни пл. 10,9 кв.м., санузла пл. 2,4 кв.м. (А5), веранды лит а1 пл. 3,2 кв.м., веранды а3 пл. 3,6 кв.м.; площадь части дома №2 составляет 50,7 кв.м., в т.ч. отапливаемых помещений 43,9 кв.м.

часть №3 состоит из кухни пл. 7,2 кв.м., коридора пл.7, 2 кв.м., коридора пл. 4, 4 кв.м. ( лит. А1), жилой комнаты пл. 19,5 кв.м. (А2), санузла пл. 3,3 кв.м. (А3), жилых комнат площадью 12,2 кв.м., 12,4 кв.м, (лит А4),холодной пристройки лит а площадью 1,9 кв.м.; площадь части дома №3 составляет 60,9 кв.м., в т.ч. отапливаемых помещений 59 кв.м.

Жилой дом электрифицирован, газифицирован, имеется водопровод и канализация (л.д.20-31).

Согласно экспертного исследования №225 от 18 августа 2025 г. ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» разделить спорный жилой дом 

<

адрес> исходя из сложившегося порядка пользования, выделив ФИО1 часть дома, состоящего из жилого помещения №3 (согласно техпаспорту), а остальным совладельцам часть дома, состоящего из жилых помещений №1 и №2 (согласно техпаспорту) возможно (см. п. 1 исследования, схему №1).

Предполагаемые к выделу части 

<

адрес>, по предложенному варианту раздела, имеют признаки домов блокированной застройки и могут быть признаны домами блокированной застройки, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Предполагаемые к выделу части дома 

<

адрес> не соответствуют идеальным долям совладельцев, а именно, площадь предполагаемой к выделу части дома №1 на 30,78 кв.м, меньше площади, приходящейся на ид.д. ФИО36., площадь предполагаемой к выделу части дома №2 на 30,78 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальные доли остальных совладельцев (л.д.32-36).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права и разъяснений вышестоящей инстанции по их применению, установив тот факт, что раздел жилого дома и выдел доли истца в натуре согласно ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен, а выделяемые собственникам помещения на момент рассмотрения спора уже имеют отдельные входы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выдела в натуре ФИО37 фактически занимаемой ею части жилого дома, общей площадью 60, 9 м, в составе следующих помещений: кухни пл. 7,2 кв.м., коридора пл.7, 2 кв.м., коридора пл. 4, 4 кв.м. ( лит. А1), жилой комнаты пл. 19,5 кв.м. (А2), санузла пл. 3,3 кв.м. (А3), жилых комнат площадью 12,2 кв.м., 12,4 кв.м, (лит А4),холодной пристройки лит а площадью 1,9 кв.м.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суд также выделяет в пользование ФИО1 лит. Г (сарай), Г1 (беседка), Г3 (сарай), Г10 (уборная), Г 11(душ). Спор о принадлежности построек отсутствует.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером 36:34:0106058:32, расположенный по адресу: г

<

адрес> лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, a, al, а2, а3, общей площадью 166,5 кв.м, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО38 блок жилого дома блокированной застройки площадью 60,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: а - холодная пристройка площадью 1,9 кв.м., А3 - санузел площадью 3,3 кв.м., А1 - кухня площадью 7, 2 кв.м., А1 - коридор площадью 4,4 кв.м., А2 - жилая комната площадью 19,5 кв.м., А4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., А4 - жилая комната площадью 12,4 кв.м. с выделить в пользование построек хозяйственного назначения: лит. Г(сарай), Г1 (беседка), Г3 (сарай),Г10 (уборная), Г 11(душ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО39 на жилой дом общей площадью 166,5 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить записи о регистрации общей долевой собственности ФИО40 на жилой дом кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 г.