УИД 16RS0...-46

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2023 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 Л.П. обратилась в суд с иском к ФИО9 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и взыскании денежных средств. 

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., которое возникло на основании заключенного с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договора социальной ипотеки ... от .... ... брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ. Стороны совместно не проживают, не ведут совместное хозяйство, не пришли к соглашению по оплате за коммунальные услуги за квартиру. Истец несет самостоятельно все расходы по квартире. За период с октября 2019 по март 2023 года расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги составили 315327,97 рублей, из которых ? должна быть возмещена ответчиком. На основании изложенного истец просит определить порядок оплаты расходов по содержанию спорной квартиры в размере 1/2 доли, каждому, обязать МУП «Единый расчетный центр ...» выставлять отдельный платежный документ на имя истца и ответчика по ? доли каждому. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 157663,98 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Жилье», НО «ГЖФ при Президенте РТ», ФИО12 

ФИО5 Л.П. в суд не явилась, ее представители по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО9 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств в суд не поступало. 

Представитель ООО УК «Жилье» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению в части определения порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в письменном возражении, указав, что между истцом, ответчиком и ГЖФ при Президенте РТ заключен договор социальной ипотеки и собственниками данного помещения истец и ответчик пока не являются, доли не выделены и права собственности не зарегистрировано, сведений о выплате пая не имеется.

Третьи лица, НО «ГЖФ при Президенте РТ», МУП «Единый расчетный центр ...», ФИО12, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в период брака ... ФИО5 Д.И., ФИО5 Л.П., действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО12 заключили договор социальной ипотеки ... с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ". По указанному договору им было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .... 

Брак между ФИО5 Д.И. и ФИО5 Л.П. прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ.

Согласно справке ... от ... в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ... зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 Д.И., ФИО5 Л.П., несовершеннолетний ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 А.... года рождения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Договор социальной ипотеки ..., предоставляет ФИО5 Д.И., ФИО5 Л.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12 равные права и обязанности, предусмотренные договором, в том числе, и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Так же, истец и ответчик, совместно обязались вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры (пункт 3.1.2 договора «социальной ипотеки»).

Сведений о выплате сторонами паевого взноса в материалах дела не имеется, стороны на данные обстоятельства не ссылаются. В судебном заседании стороны пояснили, что стоимость квартиры не выплатили, право собственности на занимаемое жилое помещение за ними не зарегистрировано. НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", являясь правообладателем жилого дома, в котором находится спорная квартира. 

Таким образом, между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" с одной сторонни и истцом, ответчиком с другой стороны, возникли отношения коммерческого найма.

В соответствии с частью 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В договоре социальной ипотеки стороны согласовали равное право граждан использовать выбранную «будущую собственную квартиру» и обязанность граждан вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры. 

По смыслу указанных условий договора истец и ответчик до приобретения права собственности на спорное жилое помещение являются сонанимателями по договору социальной ипотеки, правоотношения по которому регулируются положениями гражданского законодательства о договоре коммерческого найма. 

Изменение порядка оплаты коммунальных услуг неразрывно связано с изменением условий договора социальной ипотеки, тем самым изменение порядка расчета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги возможно только с согласия правообладателя НО «ГЖФ при Президенте РТ». В данном случае согласия НО «ГЖФ при Президенте РТ» на изменение договора и порядка расчета не имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требования истца об обязании выдать отдельные счета, исходя из причитающейся доли в собственности, не подлежит удовлетворению и, в связи с тем, что истец собственником спорной квартиры не является.

В случае невнесения полной оплаты за коммунальные услуги, независимо кем из граждан по договору не исполняются обязательства, в соответствии с договором данное обстоятельство является основанием к расторжению договора социальной ипотеки с гражданами в одностороннем порядке НО «ГЖФ при Президенте РТ», в том числе, и с истцом. (пункт 3.3.2). Тогда как, в случае самостоятельного внесения истцом полной оплаты за коммунальные услуги в спорной жилом помещении, он не лишается возможности предъявления требований к ответчику о взыскании уплаченных за неё денежных средств.

Из пояснений представителей истца следует, что ответчик не несет расходы по погашению задолженности по выкупу квартиры, коммунальные платежи не оплачивает. Истец несет самостоятельно все расходы по квартире.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету ..., за период с октября 2019 по март 2023 года расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги составили 315327,97 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце (потерпевшем) лежит бремя доказывания факта приобретения или сбережения его имущества ответчиком (приобретателем); обязанность доказать наличие оснований для получения данного имущества, либо наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, возложена на ответчика (приобретателя).

Истица с ответчиком общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Письменное соглашение между сторонами о порядке оплаты жилого помещения в досудебном порядке достигнуто не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трёх обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счёт другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счёт истца или сбережение им своего имущества за счёт истца.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающих отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ... размере 157663 рублей 98 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ...) в пользу ФИО3 (...) расходы по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ... за период с декабря 2019 года по ... в размере 157663 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...