дело № 2-17/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 4 февраля 2019 года 

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

при секретаре Скворцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что 25 июля 1996 г. между истцами и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сделкой, цена которой составила 10 млн. руб., покупатель произвёл с продавцом ФИО6 полный расчёт, а ответчик передала покупателю проданную указанную квартиру. Однако после совершения сделки отсутствие необходимых денежных средств явилось препятствием для завершения оформления документов. Просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право собственности на 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнив их, просили признать за истцами право собственности на указанную квартиру общей площадью 49,1 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица – УФС Росреестра по Алтайскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи. 

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 25 июля 1996 г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО7, заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО5 продала по 1/3 доли каждому покупателю – ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до заключения брака ФИО8) О.П. квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Славгородского района и г. Яровое Алтайского края ФИО9, однако в БТИ не зарегистрирован (л.д. 10). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, названная квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объекта недвижимости – 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключённой 25 июля 1996 г. между покупателем ФИО5, с одной стороны, и продавцом – ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до заключения брака ФИО8) О.П., с другой стороны, в целом подтверждается указанным договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки. 

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право собственности на 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Копия верна: судья Д.И. Майер 

Решение не вступило в законную силу: ________________________________