Дело № 2-934/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной О.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1 (по доверенности),

прокурора - Устиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску АО КБ "Иваново в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, 

установил:

АО КБ "Иваново в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности. 

Исковые требования мотивированы тем, что 22.04.2019 между АО КБ «Иваново» в лице руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора АО КБ «Иваново» передает, а ФИО4 принимает в наем объект недвижимости, а именно квартиру, общей площадью 60,2 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 22.11.2017. Согласно п. 1.6. договора, срок действия договора истек 01.09.2019. Условие об автоматическом продлении срока действия договора найма жилого помещения, договор не содержит. Таким образом, ответчик проживает в помещении расположенном по адресу 

<

адрес> без каких-либо правовых оснований, договор найма жилого помещения с ответчиком не продлялся, новый договор найма жилого помещения между ФИО4 и АО КБ «Иваново» не заключался. В соответствии с п. 2.2 Договора, наниматель ФИО4 обязан, в том числе, вносить плату за наем жилого помещения, иные платежи, предусмотренные договором, ежемесячно 25 числа месяца, предоставлять в письменном виде в АО КБ «Иваново» копии документов, подтверждающих оплату коммунальных и иных платежей. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что наемная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть наемной платы перечисляется ФИО4 в АО КБ «Иваново» ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Размер постоянной части наемной платы оставляет 9000 рублей, переменный платеж наемной платы составляет ежемесячную сумму, эквивалентную стоимости коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества, потребляемых ФИО4 в этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных и иных служб и оплачивается нанимателем ФИО4 Переменный платеж уплачивается до 10 числа месяца, следующего за месяцем выставления счетов. За период существования договорных отношений между ФИО4 и АО КБ «Иваново» у ответчика образовалась задолженность по оплате наемной платы в сумме 110 325,95 руб. 22.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил осуществить оплату задолженности, а также вернуть по акту приема-передачи жилого помещения квартиру. Согласно справке МКУ МФЦ по городу Иваново по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

С учетом уточнений исковых требований истец просил суд признать ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, снять ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, взыскать с ФИО4 в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по договору найма жилого помещения: 81 000 руб. - задолженность по постоянной наемной плате за период с апреля 2019 по декабрь 2019, 38 145,91 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2017 по май 2020 года.

В судебном заседании представитель истца АО КБ "Иваново в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. 

Ответчики ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явился, в установленном законом порядке, по адресу, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Водоканал» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в письменный отзыв, в котором указала, что по адресу 

<

адрес> введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, начисления за услуги по водоснабжению и водоотведению по настоящее время производятся исходя из показаний приборов учета, по состоянию на 30.04.2020 задолженность составляет 927,32 руб., просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя АО «Водоканал», вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО "ЭСК Гарант" ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что поставка электрической энергии в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Между ООО «ЭСК Гарант» и потребителем сложились фактически договорные отношения. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ИВТБС». Между ООО «ЭСК Гарант» и ООО «ИВТБС» заключен договор энергоснабжения, в соответствии, с условиями которого объем электроэнергии, потребляемый в жилых помещениях, ООО «ЭСК Гарант» предъявляется непосредственно собственникам жилых помещений указанного дома. Задолженность ответчика за фактически потребленную. Электроэнергию в жилом помещении на 18.06.2020 составляет 8878,11 руб. Оплата потребленной электроэнергии производится ответчиком с нарушением сроков установленных законодательством. С учетом изложенного представитель ООО «ЭСК Гарант» разрешение данного спора оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО "ИВТБС" ФИО7 просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом о причинах неявки в суд не сообщили. 

Суд определил с учетом мнения представителя истца, занесенного в протокол судебного заседания, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора Устиновой С.В. полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности АО КБ «Иваново» с 22.11.2017 (л.д.29-31)

Из материалов дела следует, 23.11.2017 между АО КБ «Иваново» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование жилое помещение, а арендатор обязался использовать помещение и производить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором(л.д. 8-11 т.2 ).

Договор заключен на 6 месяцев (п.1.6 договора). 21.05.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 23.11.2017, в котором продлили срок действия договора до 20.04.2019 года. 22.04.2019 между АО КБ «Иваново» в лице руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией АО КБ «Иваново» и ФИО4 был заключен новый договор найма жилого помещения.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи по договору найма жилого помещен во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение.

Таким образом, ответчик принял в пользование, переданное ему по Договору помещение в технически исправном состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик со своей несовершеннолетней дочерью осуществляют пользование жилым помещением на основании заключенных с истцом договоров найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке, предоставленной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО8 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу 

<

адрес>. 

Как следует из п. 1.6 договора, договор заключен сроком по 01 сентября 2019 года включительно. 

Судом установлено, что срок действия договора найма истек. 22.10.2019 в адрес ответчика истцом направлялось досудебная претензия с требованием вернуть по акту приема –передачи жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, погасить образовавшуюся задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в сумме 89 422,72 руб. До настоящего времени данные требования ответчиками в добровольном порядке не удовлетворены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям договора спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, на определенный срок - до 01 сентября 2019 года. У ответчиков возникла обязанность освободить занимаемое жилое помещение. Однако, ответчики указанную обязанность не исполнил. 

Поскольку, ответчики не освободили спорное жилое помещение в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования и проживания в спорном жилом помещении, в виду чего они утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. Иск в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом этого, решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в установленном законом порядке, поэтому правовые основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.2 договоров найма жилых помещений, наниматель обязан, вносить плату за наем жилого помещения, иные платежи, предусмотренные договором, ежемесячно 25 числа месяца, предоставлять в письменном виде в АО КБ «Иваново» копии документов, подтверждающих оплату коммунальных и иных платежей. Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что наемная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть наемной платы перечисляется ФИО4 в АО КБ «Иваново» ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Размер постоянной части наемной платы оставляет 9000 рублей, переменный платеж наемной платы составляет ежемесячную сумму, эквивалентную стоимости коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества, потребляемых нанимателем в этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных и иных служб и оплачивается нанимателем ФИО4 Переменный платеж уплачивается до 10 числа месяца, следующего за месяцем выставления счетов.

За период с 1 апреля по 31 декабря 2019 года ответчиком арендные платежи не вносились, задолженность ответчиков перед истцом по договору аренды жилого помещения составляет - 81 000 рублей. (9000 руб*9 месяцев) 

Задолженность ответчика по коммунальным платежам в ООО "ИВТБС", ООО "ЭСК Гарант", АО "Водоканал", ООО "Региональный оператор по обращению с ТКО", НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области за период с 23 ноября 2017 по 31 мая 2020 г. составляет – 38145,91 руб. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договорам найма жилого помещения: 81.000 руб. -задолженность по постоянной наемной плате за период с апреля 2019 по декабрь 2019; 38.145,91 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 23.11.2017 по 31 мая 2020 года, всего - 119145,91 руб.

В соответствии со ст. ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9.583 руб. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ «Государственная пошлина».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, заявителем уплачена госпошлина в большем размере на 11.824 рубля, чем это предусмотрено законом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 824 рубля подлежит возврату истцу. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО КБ "Иваново в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по

страхованию вкладов» задолженность по договорам найма жилого помещения: 81.000 руб. -задолженность по постоянной наемной плате за период с апреля 2019 по декабрь 2019; 38.145,91 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 23.11.2017 по 31 мая 2020 года, всего - 119145,91 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по

страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9.583 руб.

Возвратить АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего -государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 11.824 руб. уплаченную платежным поручением от 20 февраля 2020 года № 76633.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 9.07.2020 года