Дело № 2-646/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием прокурора Долгих Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску ФИО1 

<

ИО> к ФИО2 

<

ИО>, ФИО2 

<

ИО>, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 

<

ИО> обратился в суд с иском к ФИО2 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО> о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 13.12.2018 истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 17.12.2018 была произведена государственная регистрация перехода права собственности. Согласно пункта 5.3.3 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13.12.2018 продавцам известно о том, переход права собственности на указанное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В нарушение норм прав в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: ФИО2 

<

ИО> и ФИО2 

<

ИО> Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом в полном объеме законных прав собственника. 

Истец ФИО1 

<

ИО> в судебное заседание не явился, на иске настаивал.

Ответчики ФИО2 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО>. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными, поскольку судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получены по обстоятельствам, зависящим от них.

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1)

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (п. 2)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствие с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от 13.12.2018 ФИО1 

<

ИО>. приобрел в собственность у ФИО2 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО> и ФИО2 

<

ИО>. жилое помещение, квартиру по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация перехода права собственности произведена регистрирующим органом 17.12.2018. Пунктом 5.3.3 договора указанного купли-продажи от 13.12.2018 участникам сделки разъяснено о том, переход права собственности на указанное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Между тем продавцы ФИО2 

<

ИО> и ФИО2 

<

ИО> принятые на себя договором купли-продажи обязательства в части прекращения права пользования жилым помещением не исполнили, до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: справками ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» и территориального органа полиции о регистрации Исуповойв 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; договором купли-продажи от 13.12.2018.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Заключением договора купли-продажи по отчуждению квартиры 13.12.2018, ФИО2 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО> каждый, определенно и недвусмысленно выразили свою волю на прекращение своего права собственности в отношении отчуждаемой квартиры по адресу: 

<

адрес> Составным правомочием права собственности является, в том числе, право пользования жилым помещением. Обязательство ответчиков, вытекающее из п. 5.3.3 договора купли-продажи от 13.12.2018, законность которого сторонами не оспорена, в силу требований ст. ст. 309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ является для ФИО2 

<

ИО> ФИО2 

<

ИО> обязательным и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ влечет прекращение у каждого из ответчиков права пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных законом либо договором, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем иск ФИО1 

<

ИО> подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 

<

ИО> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 

<

ИО>, ФИО2 

<

ИО>, жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

ИО>, ФИО2 

<

ИО>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2019 года.

Председательствующий: