Дело №2-409/2025 

УИД 61RS0011-01-2025-000238-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года 

ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 30,8 кв. м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1 325 кв. м., с кадастровым №. Право собственности на жилой дом возникло у нее в порядке наследования после ФИО4, за которой решением Тацинского районного суда 

<

адрес> от 16.05.1994 года признано право собственности на домовладение. Вместе с тем, ФИО4 не обратилась за получением свидетельства о праве собственности на землю. ФИО1 просит суд за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 325 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и представитель Администрации Тацинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Таким образом, с момента открытия наследства наследники приобретают право наследования.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 30,8 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №№, согласно которому жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее супруг ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший своих прав, наследником которого являлся сын ФИО8, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследницей по закону является его сестра ФИО1 (л.д. 16).

Право собственности на указанный жилой дом у первоначального наследодателя – ФИО4 возникло на основании вступившего в законную силу решения Тацинского районного суда 

<

адрес> от 16.05.1994 года, которым признана действительной сделка – купля-продажа домовладения, расположенного в 

<

адрес>, заключенная между ФИО4 и ФИО9 За ФИО4 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно положениям ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 24.12.1993 года, действовавшего на дату вынесения решения Тацинским районным судом 

<

адрес> от 16.05.1994 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса.

Кроме того, по мнению суда, при рассмотрении настоящего дела должен учитываться тот факт, что вышеуказанным решением Тацинского районного суда 

<

адрес> от 16.05.1994 года за первоначальным наследодателем – ФИО4 признано право собственности на домовладение как объект недвижимого имущества.

В Гражданском кодексе Российской Федерации и иных федеральных законах отсутствует понятие «домовладение».

В то же время согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным постановлением, а также буквальным толкованием вышеприведенного решения Тацинского районного суда, домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и вспомогательные строения, расположенные на земельном участке.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность формирования единого объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства, однако, указание в правоустанавливающем документе, выданном до введения в действие Земельного кодекса РФ, на то, что объектом прав является домовладение в целом, с учетом вышеприведённых норм, должно учитываться при рассмотрении требований истца ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования. 

Суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих в совокупности прийти к выводу о том, что, первоначальный наследодатель – ФИО4, приобрела право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в целом, включая жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, и, таким образом, являлась титульным собственником земельного участка.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым № и площадью 1 325 кв. м., сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении земельного участка отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 20.01.2025 года за №№ (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 59 совместного Постановления пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ(в настоящее время аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу и начал действие 31.01.1998 года, то есть после возникновения у первоначального наследодателя – ФИО4 права собственности на домовладение на основании решения Тацинского районного суда от 16.05.1994 года, вступившего в законную силу 26.05.1994 года.

Поскольку на момент смерти, несмотря на отсутствие регистрации соответствующего права, ФИО4 являлась титульным собственником земельного участка, и такое право возникло у нее до начала действия Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а к ФИО1 в составе наследства как единого целого перешло и вышеуказанное имущественное право, имеются основания для признания судом права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, площадью 1 325 кв. м., с кадастровым №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

подпись 

Ф.В. Избенко