Дело № 2-1966/2024 

УИД 74RS0028-01-2024-003004-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,4 кв.м.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 44,6 кв.м. Жилой дом состоит из четырех обособленных помещений с разными входами, жилые квартиры зарегистрированы в установленном порядке. Земельный участок в настоящее время не сформирован, поскольку формирование земельного участка возможно только под блоком. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Согласно технического плана площадь блока НОМЕР составляет 52,4 кв.м., в связи с изменением методики подсчета площадей здания. Просят признать многоквартирный жилой дом площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности за истцами на указанную квартиру, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, блок НОМЕР, площадью 52,4 кв.м. 

Протокольным определением Копейского городского суда от 24.06.2024г. в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные права требования Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик администрация Копейского городского округа в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, представили отзыв, в котором указывают, что не возражают в признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, однако против сохранения перепланировки, поскольку является самовольной. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Установлено, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 180,4 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.А.З. являются собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 44,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности на квартиру в установленном законном порядке зарегистрировано с 18.11.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2024.

Установлено, что 24.03.2021г. фамилия ФИО3 изменена на ФИО8 на основании записи акта об установлении отцовства НОМЕР от ДАТА. 

Судом также установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: АДРЕС является Муниципальное образование «Копейский городской округ»;

Собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: АДРЕС является Муниципальное образование «Копейский городской округ.

Собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: АДРЕС являются ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности в размере по ? за каждым. Право собственности зарегистрировано 07.07.2017г.

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с формированием жилого дома блокированной застройки, блок НОМЕР путем образования из помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и образованием из здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь блока НОМЕР составляет 52,4 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020г. НОМЕР.

Согласно техническому заключению МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 29.05.2024 многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, фактически состоит из четырех обособленных частей: блок НОМЕР, блок НОМЕР, блок НОМЕР и блок НОМЕР, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок НОМЕР имеет общую площадь 52,4 кв.м., в связи с изменением методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР, а именно площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Блок НОМЕР в доме блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать жилой дом, общей площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2, с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки.

Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой многоквартирный дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), поэтому суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/10 доли, ФИО2 на 1/10 доли, ФИО8 на 1/10 доли, ФИО4 на 1/10 доли на квартиру по адресу: АДРЕС и признать за ними право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на 7/10 доли на дом блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на 1/10 доли на дом блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО8 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на 1/10 доли на дом блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности на 1/10 доли на дом блокированной застройки, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года