36RS0029-01-2019-000534-85

Дело № 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 09 декабря 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

с участием пом.прокурора Поворинской межрайонной прокуратуры – Мерзляковой А.Ф.,

представителя ответчика – администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Поворинской межрайпрокуратуры в интересах ФИО2 к администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о понуждении оформить в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Поворинский межрайпрокурор обратился в Поворинский районный суд с иском в интересах ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3 310 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обязать администрацию Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу по заявлению уполномоченного лица органа местного самоуправления.

В судебном заседании пом. прокурора – Мерзлякова А.Ф. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель ответчика – администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Признание ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК Российской Федерации), представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2

Согласно постановлению администрации Поворинского района и города Поворино № 536 от 27.06.2001 МУП ППЖКХ с. Пески Поворинского района были перечислены денежные средства для приобретения жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу для детей семьи В-вых и М-ных, лишенных родительского попечения (л.д. 31 обр.сторона). 

06.07.2001 между ФИО2 и МУП ППЖКХ с. Пески Поворинского района был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 06.07.2001 следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами.

В силу п. 1 ст. 

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> переданы МУП ППЖКХ 

<

адрес> по акту приема-передачи (л.д. 33).

Факт оплаты покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует из п. 4 договора купли-продажи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью при подписания настоящего договора. Денежные средства переданы по расходному ордеру о 05.07.2001.

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на исполнение условий договора купли-продажи от 06.07.2001, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право хозяйственного МУП ППЖКХ 

<

адрес> на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 06.07.2001 не был зарегистрирован, право собственности зарегистрировано за ФИО2(л.д. 61-64).

В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», разграничившим полномочия городских и сельских поселений в отношении находящегося на их территории имущества, постановлением Поворинского муниципального района № 1359 от 19.12.2005 в собственность Байчуровского сельского поселения передан жилой 

<

адрес> (л.д. 35, 36, 40).

Жилой дом включен в реестр муниципальной собственности сельского поселения (л.д. 12,15-25). 

В силу ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК Российской Федерации).

Земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

При таких обстоятельствах, в связи с продажей ФИО2 жилого дома вместе с земельным участком, данные объекты недвижимости поступили в собственность Поворинского муниципального района, и, соответственно, передача Байчуровскому сельскому поселению жилого дома должна была осуществляться вместе с земельным участком.

Таким образом, жилой 

<

адрес>, находящийся в реестре муниципального имущества Байчуровского сельского поселения, не может использоваться без земельного участка, на котором он расположен, однако администрация Байчуровского сельского поселения Поворинского района с 2005 года мер к оформлению права на земельный участок в установленном законом порядке не предпринимала.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Согласно информации, предоставленной Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 3 по Воронежской области налогоплательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером № является ФИО2, согласно представленному расчету земельный налог за 2017 налоговый период составил 696 рублей, за 2018 налоговый период - 696 рублей (л.д. 50), которые подлежат взысканию с ответчика, который являлся фактическим владельцем спорного земельного участка.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить исковые требования Поворинского межрайонного прокурора.

На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком иска.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3 310 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области зарегистрировать переход права собственности к сельскому поселению на земельный участок, площадью 3 310 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу по заявлению уполномоченного лица органа местного самоуправления. 

Взыскать с администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО2 1 392 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2019.