Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 апреля 2025 года 

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

При секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Выборгтеплоэнерго» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд, истец указал, что является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> как правопреемник ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго». Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме. ФИО1 зарегистрирована в данной квартире и является членом семьи собственника. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики выполняют ненадлежащим образом, в силу чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3). 

В дальнейшим истец уточнил требования, уменьшив период, за который образовалась задолженность, с учетом сроков исковой давности, и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 833,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 563,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 7 854,00 руб. (л.д. 142).

Определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменена территориальная подсудность рассмотрения гражданского дела, в связи с чем дело передано на рассмотрение Приозерского городского суда 

<

адрес> (л.д. 129-130). 

Представитель АО «Выборгтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире по месту жительства зарегистрирована мать собственника ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 (л.д. 6)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Указанное бремя согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ выражается в обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению указанной платы у собственника жилого помещения возникает в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

П. 7 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

АО «Выборгтеплоэнерго» является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором на управление, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Выборгское городское поселение» 

<

адрес> и ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес>», которое в дальнейшем реорганизовано путем присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго» (л.д. 77-103). 

Согласно расчету начислений и платежей по лицевому счету собственника ФИО2, представленных истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 833 р. 51 коп. (л.д. 146-147).

Указанный период задолженности по оплате коммунальных услуг рассчитан истцом с учетом срока исковой давности. 

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно материалам дела АО «Выборгтеплоэнерго» ДД.ММ.ГГГГ подавало мировому судье судебного участка № 

<

адрес> заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 спорной заложенности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ подавало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО1 спорной заложенности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако вынесенные по данным заявлениям судебные приказы отменены определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Выборгтеплоэнерго» обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку между определением об отмене судебных приказов и обращением с иском в суд прошло менее шести месяцев, то срок исковой давности исчисляется за период предшествующий трем годам до первого обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг заявлены за период в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, формула расчета которых приведена в данной правовой норме. 

Согласно расчетам истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 193 563.15 руб. (л.д 154).

В заявлении ответчиков в суд, они просят уменьшить пени в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств (л.д. 219).

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка практически равна размеру самого финансового обязательства, и значительно превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам, которые кредитные организации предоставляют физическим лицам, сведения о которых приведены на сайте Банка России, то размер пени подлежит уменьшению судом до 100 000 рублей.

В силу изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина (л.д. 5), которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном размере. 

Однако поскольку в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1), то при определении судебных расходов по оплате государственной пошлины, размер государственной пошлины определяется судом от размера заявленных требований по уточненному иску рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ в редакции на дату подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Выборгтеплоэнерго» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Выборгтеплоэнерго» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 833 рубля 51 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 854 рубля 00 копеек, а ВСЕГО 379 687 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.