Дело ..............

УИД: ..............

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.............. года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: 

представителя истца, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО7, представителя ответчика, выступающего по надлежащей доверенности, ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО13» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование которого указано, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., согласно протокола, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .............., заключили договор с ООО «ФИО14», на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «ФИО15», надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

Со .............. собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., является ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права прилагается).

За ФИО3 числится задолженность в сумме 94613 рублей 08 копеек за период с .............. по ...............

В связи с чем, с должника подлежат взысканию пени за несвоевременные коммунальные услуги, услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с .............. по .............. в сумме 40 882 рубля 14 копеек в соответствии с прилагаемым расчетом.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО2 .............. года рождения, проживающей: по адресу: .............., пер. Глухой, .............., в пользу Общества с ограни ответственностью «ФИО16» юридический адрес: 350024, .............., .............., .............., .............. (ОГРН: 

<

***> ИНН 

<

***>, КПП 231101001) задолженность за оказанные услуги в сумме 94613 рублей 08 копеек за период с .............. по ...............

Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт! имущества в МКД за период с .............. по .............. в сумме 40 882 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО18» расходы по государственные пошлины в сумме 3 910 рублей

В порядке ст.39 ГПК РФ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просили взыскать с ФИО2 .............. года рождения, проживающей по адресу: .............., пер. Глухой, .............., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» юридический адрес: 350024, .............., Краснодар г, ул. им. Евгении Жигуленко, .............., литер «А» (ОГРН: .............., ИНН 

<

***>, КПП 231101001) задолженность за оказанные услуги в сумме 94 613 рублей 08 копеек за период с .............. по .............. Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО19» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с .............. по .............. в сумме 34 274 рубля 95 копеек. Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 739 рублей. 

.............. в порядке ст.39 ГПК РФ истец снова уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просили принять уточнение исковых требований, изложив их в новой редакции:

Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, проживающей по адресу: .............., пер. Глухой, .............., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «..............» юридический адрес: .............., .............., ..............» (ОГРН: .............., ИНН 

<

***>, КПП 231101001) задолженность за оказанные услуги в сумме 90 950 рублей 87 копеек за период с .............. по ...............

Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» пени за имущества в МКД за период с .............. по .............. в сумме 32 297 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 .............. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 665 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, с учетом уточненного искового заявления от .............., просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 надлежащем образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что предоставленный истцом протокол общего собрания о .............., не соответствует нормам жилищного законодательства. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения об установлении размера платы за содержание, обслуживание, управление общего имущества собственников МКД. В протоколе общего собрания при голосовании указано, что проголосовали 25 собственников обладающие 53, 56 голосами, что явно недостаточно, для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе общего собрания не указаны приложения к нему, такие как проект договора управления, который является его неотъемлемой частью, список собственников, принявших участие в голосовании, а так же решения данных собственников, неуказан инициатор общего собрания собственников, не указана и не выбрана счетная комиссия. В решении собственников помещений указаны вопросы, поставленные на голосование, которые отличаются от вопросов, указанных в протоколе общего собрания, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ. В протоколе общего собрания отражено 5 вопросов, в решении собственников 6 вопросов, которые отличаются друг от друга. Таким образом, данное решение не может относиться к протоколу общего собрания от .............. и не отражает волеизъявление собственников помещений. В решении указано, что в голосовании приняло участие 25 человек, однако подписи имеются только двух людей. В решении не указаны реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение, а так же фамилии имени и отчества собственников, голосовавших по каждому вопросу повестки дня.

На момент проведения общего собрания собственников, действовал Приказ Минстроя России от .............. .............. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций, но порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Таким образом протокол общего собрания не отражает волеизъявление собственников помещений МКД по адресу .............. не может применяться в качестве доказательства по делу.

В расчетах предоставленных истцом имеются нарушения. В частности, истцом выставляются счета за обслуживание лифта, домофон, видеонаблюдение, содержание консьержа отдельной строкой от содержания общего имущества.

Размеры платы и объем услуг, по выставляемым счетам не приняты на общем собрании собственников и не отражены в протоколе общего собрания собственников помещений. Таким образом, данные начисления не законны. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы.

В расчете задолженности в графе начисления указаны не верно. Если сложить все начисления отдельно друг от друга, то общая сумма, указанная в начислениях, не совпадает с реальными цифрами. Па примере расчета за ноябрь 2017 гола. В графе начисления указана сумма 3 327 рублей 92 копейки. Путем сложения всех начислений получается сумма 3 261 рубль 47 копеек. И так практически в каждом месяце. Кроме того, расчет задолженности противоречит счет квитанциям, которые выставлялись на оплату".

В квитанции на оплату за октябрь, декабрь 2017. январь, февраль, март, апрель 2018 года указана сумма на общедомовые нужды по отоплению. В жилищном законодательстве, в частности в Постановлении Правительства РФ от .............. N 354. отсутствует такое понятие как отопление на общедомовые нужды. Данные начисления не законны.

Кроме того, счета за коммунальные услуги с октября 2017 года были оплачены, что подтверждается платежными поручениями.

В расчете задолженности за декабрь 2016 год, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2017 года, начисления не обоснованы, не указано подробно, за какие услуги произведены начисления.

Считал, что неустойка в размере 40 882 рубля 14 копеек явно несоразмерна и подлежит уменьшению.

В дальнейшем представил дополнительные возражения, в которых указал, что до заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст. 161 ЖК РФ). После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

Таким образом для заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией, протокол общего собрания не требуется.

Кроме того, застройщик на момент до передачи помещения в новостройке необоснованно назван «единственным собственником». До передачи застройщиком (после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию) дольщикам помещений в доме-новостройке по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик прав собственности на помещения в доме не получает. Ведь он свои права собственности на все помещения в новостройке не регистрирует. Согласно действующей сегодня и прежним редакциям 214-ФЗ у застройщика есть обязанность передать дольщикам помещения по акту. До такой передачи застройщик является владельцем помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве. С момента подписания передаточных актов законными владельцами помещений в новостройке становятся дольщики. Аналогичной позиции придерживается Минстрой России в своем письме от .............. ...............

Кроме того, заключенные договора управления на основании данного протокола, так же являются ничтожными в силу закона, т.к. законные основания заключения договора отсутствовали.

В протоколе общего собрания установлены одинаковый размер взносов собственников за видеонаблюдение, домофон, что противоречит нормам жилищного законодательства.

Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в МКД, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом установленные фиксированные взносы, без учета площади помещения собственника является незаконным. Ответчик так же не согласен с расчетами задолженности и неустойкой. Не предоставлены акты о контрольных съемах показаний приборов учета. Таким образом полагал заявленные исковые требования необоснованными. В случае удовлетворения просил применить ст.333 ГК РФ, снизив минимально размер пени.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в судебное заседание ответчика. 

Выслушав позицию участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ответчику принадлежит на праве собственности .............. многоквартирном .............. .............., общей площадью 38 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение об избрании, в качестве управляющей организации ООО «ФИО20». Данным решением также был установлен размер ставок на предоставление жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества – 9,68 руб./кв.м. в месяц.

Решением собственников помещений многоквартирного .............. от .............., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..............,80 руб./кв.м в месяц, за текущий ремонт.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. и ООО «.............. заключен договор обслуживания многоквартирного .............., целью которого являлось обеспечение нежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым ООО «..............», по заданию собственников замещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению.............. к договору .............. от .............. утверждены тарифы оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. 

Обязанность ответчика вносить плату истцу ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, возникла из требований закона и пп. 4.2.3 п.4 договора .............. от .............., а именно в силу положений ГК РФ и ЖК РФ, а не из договора.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такт актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданок: права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и из результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из анализа положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в независимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией, в связи с чем, доводы ответчика признаются судом необоснованными и подлежащими отклонению.

ООО «РемСтройСервис», выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ............... 

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. составила 90950 рублей 87 копеек.

Однако, ответчик расчет истца не признал, при этом не представляя альтернативного расчета, ходатайствовал перед судом о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6-ти месяцев, она удлиняется до 6-ти месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности, а расчетным периодом является календарный месяц, срок внесения платы за который согласно договора управления - до 15 числа месяца, следующего за расчетным, срок исковой давности необходимо применить за период с .............. по ............... Таким образом взыскание задолженности необходимо исчислять с октября 2016 года по ...............

В судебном заседании установлено, что ответчиком была произведена оплата за июль 2019 года в сумме 2243 рубля 88 копеек, что подтверждается платежным поручением .............. от ............... 

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 40362 рубля 35 копеек, удовлетворению не подлежат, ввиду пропуска истцом сроков исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. с учетом применения судом сроков исковой давности составит 48344 рубля 64 копейки, в остальной части заявленных требований суд отказывает ввиду пропуска сроков исковой давности.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила за период с .............. по .............. в размере 13279 рублей 91 копейка.

Истец обращался к мировой судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. был вынесен судебный приказ.

Определениями мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ по заявлениям ответчика был отменен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм права относительно применения срока исковой давности и разъяснений относительно их применения, согласно представленному представителем истца расчету, пеня в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит применению в части.

Ответчик просил о снижении пени до 1000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ. 

Рассматривая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки до 1000 рублей.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствие с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявленные истцом требования являются способом обеспечения исполнения обязательств, а суду предоставлено право снижения заявленной суммы в целях устранения явной несоразмерности и последствиям нарушенного обязательства.

Данные требования являются мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора (в данном случае истца по делу), направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, и не должна приводить к дополнительному обогащению.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ..............) при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В рассматриваемом деле ответчик заявил об уменьшении неустойки, исходя из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, учитывая соотношение суммы основного долга 13262 рубля 50 копеек; пени в размере 132762 рубля 50 копейка, суд приходит к выводу о явной чрезмерности предъявленной ко взысканию неустойки и необходимости применения к начисленной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, и полагает необходимым определить размер неустойки за несвоевременную оплату кредита в сумме 7000 руб., отказывая во взыскании неустойки сверх данной суммы, то есть в размере 6262 рубля 50 копеек. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче первоначального искового заявления в суд, цена иска, определенная истцом, составляла 135495 рублей 22 копейки, в связи с чем, им была оплачена государственная пошлина в размере 3910 рубля. 

В дальнейшем истец снизил размер исковых требований и просил взыскать задолженность 123247 рублей 98 копеек. 

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако в данном случае положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению, в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере, 2048 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2016 года по .............. в размере 48344 рублей 64 копеек, пени за просрочку платежей по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2048 рублей 21 копеек, а всего взыскать 57392 рублей 85 копеек.

В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «ФИО22» к ФИО2 о взыскании оставшейся суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42606 рублей 23 копеек, оставшейся суммы пени в размере 25297 рублей 11 копеек, оставшейся суммы расходов по оплате госпошлины в размере 1616 рублей 79 копеек- Отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Судья ФИО23