Дело № 2-4332/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо МКУ «Отдел образования ...», ФИО4, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира находящаяся по адресу: ....

Истцом указано, что ранее бывшим собственником квартиры в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО5, которая никогда в спорной квартире не проживала, личных вещей ее в квартире не имеется. В дальнейшем ответчица вышла замуж, сменила фамилию на ФИО2, родила ребенка, которого также зарегистрировала в спорной квартире.

При продаже квартиры бывший собственник заверил, что ФИО2, добровольно снимется с регистрационного учета в связи с продажей квартиры.

В середине марта председатель ТСЖ «Эдельвейс» сообщила истцу о том, что ответчица не имеет намерения сниматься с регистрационного учета, до момента пока ей как нуждающейся не предоставят квартиру. Сведения о том, где она проживает в настоящее время не представила.

ФИО1 указывает, что ответчик в квартире не проживает, никаких попыток вселиться в квартиру не предпринимала и не предпринимает, личных вещей ее в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и иных платежей ФИО2 не производит. В добровольном порядке, сняться с регистрационного учета, из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения ответчик не желает. 

На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими права пользования жилым помещением — квартирой 103, расположенной по адресу: ..., и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что ей необходима регистрация для получения социальных гарантий, ее прописал бывший собственник квартиры ФИО4 на законных основаниях, у них была договоренность о том, что она будет зарегистрирована неопределенное время, в квартиру она никогда не вселялась.

Представитель ответчиков ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что ответчик проживает с маленьким ребенком в съемной квартире, ответчика прописал в указанной квартире ФИО4 на неопределенный срок, ответчик в квартире никогда не проживала, не платила коммунальные платежи.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что регистрация ФИО2 носила фиктивный характер, в квартиру она никогда фактически не вселялась, в дальнейшем прописала несовершеннолетнего ребенка, заверяла, что снимется с регистрационного учета после продажи квартиры, однако этого не сделала.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. В отношении неявившегося третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел образования ...», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с требованием ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 Является собственником квартиры находящейся по адресу: ..., что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от ... 

Основанием возникновения указанного права истца является договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО8 и ФИО4

Истцом указано, что ранее бывшим собственником квартиры в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО5, которая никогда в спорной квартире не проживала, личных вещей ее в квартире не имеется. В дальнейшем ответчица вышла замуж, сменила фамилию на ФИО2, родила ребенка, которого также зарегистрировала в спорной квартире.

В судебном заседании истец пояснил, что при продаже квартиры бывший собственник гарантировал, что ФИО2, произведет снятие с регистрационного учета в связи с продажей квартиры, о чем было составлено заявление удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 

Как следует из справки ЖСК «Эдельвейс» от ... и копии поквартирной карточки в ... по адресу: ..., зарегистрированы ФИО2, ... года рождения, а также ее сын ФИО3, ... года рождения.

В настоящее время регистрация указанных лиц, препятствует ФИО1 воспользоваться своим правом на принадлежащее ему имущество в виде указанной квартиры и нарушает ее права как собственника.

Согласно справке ЖСК «Эдельвейс» от ... в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с вышеуказанным положением закона, членами семьи собственника жилого помещения являются и могут быть признаны только те лица, которые живут совместно с собственником жилого помещения.

Из материалов дела и пояснений участников процесса установлено, что истец ФИО1 в родственных отношениях с ответчиками не состоит, совместного хозяйства стороны не ведут, у ответчика с истцом общего бюджета и общих предметов быта нет. Истец указывает, что ответчик в квартире не проживает, никаких попыток вселится в квартиру не предпринимала и не предпринимает, личных вещей ее в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и иных платежей ФИО2 не производит.

Кроме того, согласно распоряжения администрации ... № от ... семья ФИО2 поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, договорных обязательств между ними не имеется, регистрация по адресу: ..., носит формальный характер, ответчики по указанному адресу никогда не проживали, не несли бремя расходов указанного имущества.

Суд обращает внимание, что ответчики не отрицают, что проживают по иному месту, однако зарегистрированы в спорном домовладении. 

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Поскольку ответчики в судебном заседании не оспаривали факт не проживания по адресу: ..., то они в силу указанных норм права обязаны были зарегистрироваться по месту проживания, однако они формально зарегистрированы в квартире принадлежащей на праве собственности истцу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства ( в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Согласно пп. е п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По мнению суда, сам по себе факт регистрации лиц при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновения и сохранения права пользования жилым помещением.

Согласно акту о не проживании от ..., фактически с февраля 2011 г. по настоящее время в ... в ... ФИО2, ФИО3 не проживали, никогда в нее не вселялись, личных вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, совместное хозяйство с собственниками квартиры не вели, родственниками не являлись.

Доводы ответчика о том, что она зарегистрирована в указанной квартире бывшим собственником ФИО4, регистрация ей необходима для получения социальных гарантий, суд не принимает во внимание, так как для рассмотрения указанного спора это не является юридически значимым обстоятельством.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в части признания ФИО2, ФИО3, не приобретшими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: ....

Требования истца о снятии с ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку факт признания судом указанных лиц не приобретшими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: ..., является основанием для снятия данных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо МКУ «Отдел образования ...», ФИО4, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: ....

В остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 г. 

Судья