Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои исковые требования тем, что она на основании договора купли-продажи муниципального имущества, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ 

<

адрес>, является собственником нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции кровли здания, реконструкции здания и строительству пристроя. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации 

<

адрес> № ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок для реконструкции принадлежащего истцу нежилого здания под складские и офисные помещения. По результатам проведенной инвентаризации после реконструкции получен технический паспорт на нежилое здание, согласно которому его общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. По причине истечения срока действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ истец в настоящий момент не имеет возможности получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Истцом было получено экспертное заключение о техническом состоянии нежилого здания, которое подтверждает, что здание находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно для эксплуатации. Также, истцом получены экспертные заключения о соответствии реконструированного здания экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, что невозможно во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО4 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ 

<

адрес>, является собственником нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости надлежащим образом было зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции кровли здания, реконструкции здания и строительству пристроя (л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> было принято постановление № о передаче ФИО1 в аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для реконструкции принадлежащего истцу нежилого здания под складские и офисные помещения (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка № с указанием вида разрешенного использования земельного участка: «для реконструкции нежилого здания под складские и офисные помещения» (л.д.13-15).

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, по результатам проведенной инвентаризации после реконструкции получен технический паспорт на нежилое здание, согласно которому его общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом было получено экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого здания, выполненное 

<

данные изъяты>", согласно которому сделаны выводы о том, что конструкции вышеуказанного нежилого здания соответствуют действующим нормам и стандартам, пригодно к эксплуатации (л.д.38-67). 

Кроме этого, было получено экспертное заключение, выполненное 

<

данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования законченного строительством объекта о соответствии построенного здания требованиям санитарно-эпидемическим, экологическим нормам и правилам (л.д.68-73).

Представленное в материалы дела заключение 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям правил противопожарной безопасности (л.д.74-82). 

Данные доказательства представителем ответчика Администрации 

<

адрес> не опровергнуты. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием вида разрешенного использования земельного участка: «для эксплуатации нежилого здания» (л.д.17-21).

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования норм действующего законодательства следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящимся в собственности данного лица, либо который предоставлен ему по договору аренды для строительства (эксплуатации) соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласуется с правовой позиции, изложенной Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> 

<

адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд. 

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: