Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В., 

при секретаре судебного заседания Алибагандовой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк (далее - Истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) с вышеназванным иском, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата., взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дата. за период с 15.01.2025 по 22.07.2025г. (включительно) в размере 6 517 320,85 руб., в том числе: просроченные проценты – 574 830,98 руб., просроченный основной долг 5 921525,41 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 048,56 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19 915,90 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 621,00 руб.; обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом залога: земельный участок площадью 421+/-7 кв.м., адрес: 

<

адрес>», кадастровый номер №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 693 900,00 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от дата. выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000 руб. на срок 300 мес., под 18,5% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СТ «Октябрьское».

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №/п-01 от дата с ФИО2

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2.1 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п. 7) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение указанных условий Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 15.01.2025 по 22.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 517 320,85 руб., в том числе: просроченные проценты – 574 830,98 руб., просроченный основной долг 5 921525,41 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1048,56 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19915,90 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлены письма с требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство представителя истца по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, об уважительности причин не уведомили. Согласно уведомлениям о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, №, №, извещения в адрес ответчиков возвращены в суд из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу п. 1, п. 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.810 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 гл.42 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, дата. между ПАО Сбербанк и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей под 8% годовых, сроком на 300 месяцев. 

Кредитные денежные средства предоставляются на строительство жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>». (п. 12 договора).

В соответствии с п. 7 условий договора, кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами в погашение основного долга и процентов, согласно графику платежей, начиная с дата

<

адрес> дата: 15 число месяца. 

П. 11 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет в залог Кредитору объект недвижимости - земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а также поручительство ФИО2

Согласно п. 13 договора, при просрочке возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 15% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 6000000 рублей, перечислив денежные средства на счет №, указанный Заемщиком ФИО1 в Заявлении на зачисление кредита.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору дата. между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен договор поручительства № согласно условиям которого, Поручитель отвечает перед Банком за исполнение должником ФИО1 обязательств по кредитному договору № от дата.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> дата. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 421+/-7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», в пользу ПАО Сбербанк на срок с дата на 300 месяцев, №. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщиком систематически нарушались обязательства по ежемесячному погашению части основного долга и процентов по кредиту, данное обстоятельство подтверждено расчетом задолженности. 

дата Банк направил ответчику претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 15.12.2023г., в срок до 18.07.2025г., расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № от 15.12.2023г. за период с дата по 22.07.2025г. (включительно) составляет 6517320,85 руб., в том числе: просроченные проценты – 574 830,98 руб., просроченный основной долг 5 921 525,41 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1048,56 руб.; неустойка за просроченные проценты – 19915,90 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиками не представлен.

Исходя из положений ч.2 ст.811 ГК РФ, учитывая несвоевременное погашение Заемщиком суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением кредитного договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, допустил просрочку исполнения обязательств, чем существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка о расторжении кредитного договора № от дата

В соответствии со ст.329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе, поручительство, залог имущества.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку судом установлено, что Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, с ответчика ФИО2, как поручителя по кредитным обязательств Заемщика ФИО1, подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору № от дата

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Поскольку земельный участок площадью 421+/-7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дата., условия которого заемщиком не исполнены, на указанное недвижимое имущество быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ответчиком, установив способ продажи – публичные торги.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества у ООО «

<

данные изъяты>» № от 01.07.2025г., рыночная стоимость земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», составляет 1 262 000 руб. 

Результаты отчета об определении рыночной стоимости земельного участка сторонами не оспорены, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 01.07.2025г.

С учетом вышеизложенных норм, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка, должна составлять 1 009 600 рублей.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере удовлетворенных требований. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 89621,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 89621,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, ФИО2, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ПАО Сбербанк ИНН № ОГРН № задолженность по кредитному договору № № от дата. за период с 15.01.2025 по 22.07.2025г. (включительно): просроченные проценты – 574 830,98 рублей, просроченный основной долг 5 921525,41 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 048,56 рублей; неустойка за просроченные проценты – 19915,90 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, ФИО2, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ПАО Сбербанк ИНН № ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 621 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок площадью 421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>».

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 009 600 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья Н.В. Христенко