Дело № 2-410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Ю.И., 

секретаря судебного заседания Поляковой Р.П.,

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2017 года, он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

На момент заключения договора купли-продажи по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 (далее по тексту ответчики), которые согласно договору купли – продажи не сохранили право пользования квартирой и обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2017 года, однако, до настоящего времени с учета не снялись. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. Разрешить вопрос о добровольном снятии их с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку ответчики в добровольном порядке отказались исполнить требования истца. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. С момента заключения договора купли-продажи ФИО4 и ФИО5 жилым помещением не пользуются, проживают в другом месте, их личных вещей в квартире нет. Кроме того, ответчики не исполняют обязанностей по оплате обязательных и коммунальных платежей.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, из телефонограммы, поступившей от ответчика 01.06.2017 года, следует, что она признает исковые требования в полном объеме, не возражает в их удовлетворении, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку иного жилья она не имеет, однако, в спорной квартире она не проживает, её личных вещей в квартире нет.

Представители третьих лиц МО МВД России «Кимрский», Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский», ООО «КДЕЗ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом представитель Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.№*).

По договору купли- продажи от 22.03.2017 года (л.д.№*) передача недвижимого имущества от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 осуществлена до подписания настоящего договора, который является одновременно передаточным актом. В силу п. 4.1 Договора купли-продажи на момент заключения указанного договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые дали обязательство выписаться из жилого помещения до 01.04.2017 года, однако до настоящего времени с учета не снялись.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчику были известны все условия договора, в том числе и то, что в договоре отсутствует условие о сохранении за ним права бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 292 ч. 2 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из материалов дела ФИО5 была вселена в квартиру прежним собственником ФИО4 как дочь его супруги, однако, после расторжения брака она выехали из спорной квартиры. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи собственника жилья ФИО1, не ведут с ним общего хозяйства, и не были вселен в жилое помещение в качестве члена его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчики в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истца, гарантированных ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, а показания истца в судебном заседании являются достоверными и подтверждаются совокупностью доказательств имеющихся в материалах дела.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения по настоящему делу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверском областном суде через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2017 года. 

Судья Ю.И. Иванов