Решение

Именем Российской федерации

22 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием прокурора Снежковской И.В.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809 по иску ООО «Московская залоговая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Мосовской области по Раменскому городскому округу, городским округам Бронницы и Жуковский, МУ МВД России «Раменское» о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

Установил:

ООО «Московская залоговая компания» обратилось в суд с иском, которым просит

признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по госпошлине 

<

...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> руб. 

В обоснование требований ссылается на то, что решением Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ФИО2 В пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма долга по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Поскольку указанная квартира не была реализована с публичных торгов, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> квартира была передана взыскателю ООО «Московская залоговая компания». 

<

дата> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскатель ООО «МЗК» приобрело спорную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, в адрес которых им направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Досудебное требование не было исполнено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ООО «МЗК» в лице представителя по доверенности ФИО11 (л.д.68) и ФИО10 (л.д.67) поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, она же законный представитель ФИО1, ФИО3 не явились. О слушании дела извещались по месту регистрации телеграммами, которые им вручены. Об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о слушании дела в свое отсутствие не просили.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Мосовской области по Раменскому городскому округу, городским округам Бронницы и Жуковский представитель по доверенности ФИО8 возражала в иске.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» - представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «Московская залоговая компания» и ФИО9 был заключен договор займа 

<

номер>. В качестве обеспечения обязательств по договору займа был заключен договор залога 

<

номер> от 

<

дата>, в котором объектом обеспечения являлась квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлась ФИО9

Решением Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ФИО2 В пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма долга по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д.10-12).

Поскольку указанная квартира не была реализована с публичных торгов, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> квартира была передана взыскателю ООО «Московская залоговая компания». 

<

дата> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскатель ООО «МЗК» приобрело спорную квартиру, право собственности на которую, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13-18).

В спорной квартире зарегистрированы проживающими ответчики (л.д.19), в адрес которых им направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.20-22). Добровольно исполнить требование истца ответчики отказываются.

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника – ООО «МЗК», препятствуя последнему в реализации полномочий собственника. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. При этом судом учтено, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 713). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины 

<

...> руб. по 

<

...> руб. с каждого, с учетом того, что ФИО1 является несовершеннолетней, расходы следует взыскать с ее законного представителя ФИО2

Суд не соглашается с требованиями ООО «МЗК» о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> руб. При этом суд исходит из того, что договор об оказании юридических услуг 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ООО «Московская залоговая компания и ООО «СИТИ ЛАЙН» не содержит сведений о том, что договор заключается именно по оказанию услуг по рассматриваемому спору (л.д.28-29). Интересы истца представляли на основании доверенностей ФИО10 и ФИО11 (л.д.67-68). При этом доверенности выданы от имени ООО «МЗК» и подписаны генеральным директором. Сведений о том, что представители истца являются сотрудниками ООО «СИТИ ЛАЙН», материалы дела не содержат. Поэтому суд не принимает в качестве доказательства платежное поручение об оплате ООО «МЗК» 

<

...> руб. ООО «СИТИ ЛАЙН», поскольку оно не отвечает требованиям относимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.56, 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Московская залоговая компания» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Московская залоговая компания» возврат госпошлины по 

<

...> руб. с каждой.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> руб. ООО «Московская залоговая компания» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05 июня 2020 года