Дело № 2 – 955/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М., 

при ведении протокола помощником судьи Колесниковым О.П.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от (дата), в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>. (дата) ответчиками было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в котором, как указывает истец, участия она не принимала, поскольку сообщений о проведении собрания собственники многоквартирного дома не получали. Истец не имел возможности ознакомиться с материалами повестки дня, что повлекло к нарушению ее прав на принятие участия в голосовании. Кроме того, ответчиками не было доведено до сведения собственникам жилых помещений многоквартирного дома результаты проведенного собрания, в связи с чем ставит под сомнение фактическое проведение данного собрания. 

В последующем ФИО1 увеличила основание исковых требований, сославшись на то обстоятельство, что количество голосов ответчиками подсчитывалось исходя из площади указанной в бюллетенях голосования, в которых имеются несоответствия фактической площади помещений, в связи с чем число голосов подлежит исключению, также как и число тех голосов собственников помещений которые не принимали участие в голосовании и в бюллетенях стоит не их подпись. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы указанные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ввиду ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств им совместно с ФИО5 было принято решение о проведении внеочередного собрания собственников МКД, по вопросам переизбрания управляющей компании. Собственники помещений МКД о проведении собрания оповещались путем направления извещения в группе «В контакте», а также было вывешено объявление на первом этаже возле лифта. Само собрание было проведено в очно-заочной форме, о результатах которого собственникам помещений было доверено в «Контакте». Кворум имелся. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что являлся секретарем собрания, и им производился подсчет голосов. Само собрания проводилось в очно-заочной форме. О проведении собрания собственники МКД были уведомлены путем размещения сообщения в группе «В контакте». Результаты собрания также были доведены до собственников МКД. Бюллетени собирались как им, так и ФИО3 и ФИО5 При подсчете голосов было установлено, что кворум имелся. 

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Липецкой области, ООО УК «Дом сервис», ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Согласно ст.181.2 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт4 статьи181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>. 

В период с 26.05.2019 по 02.08.2019г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня включающей: 

1) Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

2) Выбор счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД. 

3) Расторжение договора управления с ООО «Содружество». 

4) Выбор управляющей компании ООО «УК «ДомСервис» и заключение договора управления с приложениями №1, №2

4) Выбор управляющей компании ООО «УК «ДомСервис» и заключение договора управления с приложениями №1, №2

5) Определение места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

По итогам данного собрания был составлен протокол общего собрания № 02/2019 от 25.09.2019 г.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что очная часть голосования (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений проведена 26.05.2019 г. с 17-00 до 19-00ч. около лифа (холл). Прием решений заочного голосования производился с 26.05.2019г. 17-00ч. по 02.08.2020 20-00ч. (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленных на голосование, инициаторам проведения собрания в срок до 02.08.2019г. 20-00 часов включительно) по адресу: 

<

адрес> почтовые ящики квартир №, №. 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равно 100 голосам, что составляет 100%. Количество голосов которыми обладает каждый собственник определяется в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ. 

В голосовании приняли участие собственники помещений МКД 

<

адрес>, обладающие 3043,5 кв.м., что составляет 66,52% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

Собственники помещений были уведомлены о проведении собрания путем размещения соответствующего сообщения в группе «В контакте», а также вывешивании объявления в холле подъезда, что было подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Довод истца о том, что она была не уведомлена о проведении внеочередного собрания, не была ознакомлена с повесткой дня, ничем объективно не подтверждается. 

Согласно сведениям Департамента жилищно-коммунального хозяйства общая площадь домовладения 

<

адрес> составляет 13346,8 кв.м. Площадь жилых помещений 7602,9 кв.м., нежилых помещений 1069,2 кв.м. 

Проверяя доводы истицы об отсутствии кворума при проведении собрания, судом установлено, что в проводимом собрании приняли участие следующее количество сособственников МКД:

№ квартиры (нежилого помещения)

Площадь квартиры по Росреестру 

Площадь квартиры указанная собственником/ площадь по голосу

Лицо, проголосовавшее по бюллетеню 

Собственник по выписке Росреестра 

<

данные изъяты>

143,2

ФИО11 

<

данные изъяты>

57,8

ФИО12 

<

данные изъяты>

95,9

ФИО13 

<

данные изъяты>

114,1

ФИО14 

<

данные изъяты>

38,7

ФИО15

<

данные изъяты>

56,9

ООО Проектная фирма ФИО16 

<

данные изъяты>

24,6

ФИО17 

<

данные изъяты>

66,4

ФИО18 

<

данные изъяты>

36,9

ФИО19 

<

данные изъяты>

47,6

47,6

ФИО20 

ФИО20 

<

данные изъяты>

65,5

64,7

ФИО5 

ФИО5 

<

данные изъяты>

48

48/24

ФИО21 

ФИО21 

<

данные изъяты>

48

48/24

ФИО22 

ФИО22 

<

данные изъяты>

61,9

61,9/30,95

ФИО23 

ФИО23

<

данные изъяты>

61,9

61,9/30,95

ФИО24

ФИО24 

<

данные изъяты>

65

67

ФИО25 

ФИО25 

<

данные изъяты>

78,3

78,6 

ФИО26 

ФИО26

<

данные изъяты>

48,3

48,3

ФИО27 

ФИО27 

<

данные изъяты>

65.8

65,8

ФИО28 

ФИО28 

<

данные изъяты>

45,2

45,2

ФИО29 

ФИО29 

<

данные изъяты>

45,6

45,6/22,8

ФИО30 

ФИО30 

<

данные изъяты>

45,6

45,6/22,8

ФИО31 

ФИО31 

<

данные изъяты>

64,9

65/32,45

ФИО32

ФИО32

<

данные изъяты>

48,2

66,1

ФИО33 

ФИО33 

<

данные изъяты>

45

45

ФИО34

ФИО34 

<

данные изъяты>

48

48

ФИО35 

ФИО35 

<

данные изъяты>

43

43

ФИО36 

ФИО36 

<

данные изъяты>

64.9

65,1

ФИО37 

ФИО38 -1/2 доли ФИО37 – 1/2 доли 

<

данные изъяты>

41.2

41,2

ФИО39

ФИО39

<

данные изъяты>

48,1

48,6,16

ФИО40 

ФИО40 

<

данные изъяты>

48,1

48,6,16

ФИО41 

ФИО41 

<

данные изъяты>

48,1

48/6

ФИО42 

ФИО43 

<

данные изъяты>

66

66

ФИО44 

ФИО44 

<

данные изъяты>

48,2

48,2

ФИО45 

ФИО46-1/10 доли ФИО47 -1/10 доли ФИО48-1/10 лрои ФИО45 -7/10 доли

<

данные изъяты>

66

66

ФИО49 

ФИО49 

<

данные изъяты>

42,8

42,8

ФИО8 

ФИО8 

<

данные изъяты>

62,7

-/,35

ФИО50 

ФИО50

<

данные изъяты>

62,7

-/31,35

ФИО51 

ФИО51 

<

данные изъяты>

41.1

41,1

ФИО52 

ФИО52 

<

данные изъяты>

78.7

78,7

ФИО53 

ФИО53 

<

данные изъяты>

65,9

64,8/32,95

ФИО54 

ФИО54 

<

данные изъяты>

65,9

64,8/32,95

ФИО6

ФИО6 

<

данные изъяты>

45,2

45,2

ФИО55 

ФИО55 

<

данные изъяты>

42,9

42,9

ФИО56 

ФИО56 

<

данные изъяты>

65.2

65,2/32,6

ФИО3 

ООО Спецфундаментстрой с 26.02.2020

<

данные изъяты>

65,2

65,2/32,6

ФИО57 

ООО Спецфундаментстрой с 26.02.20

<

данные изъяты>

41

42,9

ФИО58 

ФИО58 

<

данные изъяты>

48,4

48,4

ФИО1 

ФИО1 -1/2 доли ФИО59 – 1/2 доли 

<

данные изъяты>

45.2

45,2

ФИО60 

ФИО60 

<

данные изъяты>

45.6

45,6

ФИО61 

ФИО61 

<

данные изъяты>

48,1

48

ФИО62 

ФИО62 

<

данные изъяты>

43

43

ФИО63 

ФИО63 

<

данные изъяты>

41,3

43,3

ФИО64 

ФИО64 

<

данные изъяты>

78.8

78,8

ФИО4 

ФИО4 

<

данные изъяты>

65,9

65,8/32,95

ФИО65 

ФИО65 

<

данные изъяты>

65,9

65,8/32,95

ФИО66 

ФИО66

<

данные изъяты>

45.7

45,7

ФИО67 

ФИО68 

<

данные изъяты>

43

43

ФИО69

ФИО69 

<

данные изъяты>

41

41

ФИО70 

ФИО70 

<

данные изъяты>

66,6

66,6

ФИО71 

ФИО71 

<

данные изъяты>

45.2

45,2

ФИО72 

ФИО72 

<

данные изъяты>

46.6

46,6

ФИО73 

ФИО73 

<

данные изъяты>

47,8

47,8

ФИО74 

ФИО74 

<

данные изъяты>

65,4

65,4

ФИО75 

ФИО76 

<

данные изъяты>

41

41

ФИО70 

ФИО70 

<

данные изъяты>

78,7

78,7

ФИО77 

ФИО78 

<

данные изъяты>

66,1

66

ФИО79 

ФИО79 

<

данные изъяты>

45.7

45,7/22,85

ФИО80 

ФИО80 

<

данные изъяты>

45.7

45,7/22,85

ФИО81 

ФИО81

<

данные изъяты>

43

43

ФИО70 

ФИО70 

<

данные изъяты>

62

62

ФИО82 

ФИО83 

<

данные изъяты>

65.3

65,3

ФИО84 

ФИО84 

<

данные изъяты>

78.5

78,5

ФИО85 

ФИО85 

<

данные изъяты>

48

48

ФИО86 

ФИО86 

<

данные изъяты>

65.8

65,8

ФИО87

ФИО87 

<

данные изъяты>

45.7

45,7

ФИО88 

ФИО88 

<

данные изъяты>

64.8

64,8/32,4

ФИО89 

ФИО90

<

данные изъяты>

64.8

64,8/32,4

ФИО91 

ФИО91 

<

данные изъяты>

78.7

78,7

ФИО92 

ФИО92 

<

данные изъяты>

48,2

48,2

ФИО93 

ФИО93 ФИО94 

<

данные изъяты>

66

66

ФИО95 

ФИО95 

<

данные изъяты>

43.1

43,7/21,55

ФИО96 

ФИО96 

<

данные изъяты>

43.1

43,7/21,55

ФИО97 

ФИО97 

<

данные изъяты>

62.4

62,4

ФИО98 

ФИО98 

<

данные изъяты>

65

65

ФИО99 

ФИО99 

<

данные изъяты>

78.8

78,8

ФИО100 

ФИО100 

<

данные изъяты>

66

66

ФИО101, 

ФИО101 

<

данные изъяты>

45

45

ФИО102 

ФИО102 

<

данные изъяты>

45.9

46/22,95

ФИО103 

ФИО103 

<

данные изъяты>

45.9

46/11,47

ФИО104 

ФИО104 

<

данные изъяты>

45.9

46/11,47

ФИО105, 

ФИО105 

<

данные изъяты>

43.1

43.1

ФИО106 

ФИО106 

<

данные изъяты>

78.5

78,5

ФИО107

ФИО107

<

данные изъяты>

44.8

44,8/22,4

ФИО108

ФИО108 

<

данные изъяты>

44.8

44,8/22,4

ФИО109 

ФИО109 

<

данные изъяты>

45.9

45,9

ФИО110 

ФИО110 

<

данные изъяты>

48.1

48,1

ФИО111 

ФИО111 

<

данные изъяты>

62.6

62,6

ФИО112 

ФИО112 

<

данные изъяты>

65.1

65,1

ФИО9 

ФИО9 

<

данные изъяты>

41

41

ФИО113 

ФИО113 

Из показаний свидетелей ФИО54 (сособственник 

<

адрес>); ФИО50 (сособственник 

<

адрес>); ФИО111 (собственник 

<

адрес>); ФИО112 (собственник 

<

адрес>); ФИО9 (собственник 

<

адрес>); ФИО12 (собственник нежилого помещения №); ФИО13 (собственник нежилого помещения №); ФИО14 (собственник нежилого помещения №) следовало, что в проводимо собрании участия они не принимали, а в бюллетенях стоит не их подпись. 

Таким образом, из количества проголосовавших, подлежат исключению голоса ФИО54 (32,95 кв.м.); ФИО50 (31,35 кв.м.); ФИО111 (48,1 кв.м.); ФИО112 (62,6 кв.м.); ФИО9 (65,1 кв.м.), ФИО12 (57,8 кв.м.). ФИО114 (95,9 кв.м.) ФИО14 (114,1 кв.м.). 

Также исключению подлежат голоса по 

<

адрес> (65,4 кв.м.) поскольку согласно бюллетеня принял участие в голосовании ФИО75, когда собственником квартиры является ФИО76 По 

<

адрес> (62 кв.м.) приняла участие в голосовании ФИО82, когда собственником квартиры является ФИО83 

По нежилому помещению 8 (56,9 кв.м) поскольку из представленного бюллетеня следует, что в голосовании приняло участие ООО Проектная фирма ФИО16, однако сведений о том, что юридическое лицо наделяло кого либо полномочиями на представление интересов суду не представлено. 

Уменьшению из числа голосов подлежат голоса по 

<

адрес> (на 32,55 кв.м.) поскольку в голосовании приняла участие ФИО37 (65.1 кв.м.) когда собственниками квартиры по 1/2 доли являются ФИО38 и ФИО37;

по 

<

адрес> (на 14,46 кв.м.) поскольку в голосовании приняла участие ФИО45 (48,2 кв.м.) когда собственниками квартиры являются: ФИО46 -1/10 доли, ФИО47 -1/10 доли, ФИО48 -1/10 доли, ФИО45 -7/10 доли. 

Довод представителя истца о том, что из числа голосов подлежит исключению голос ФИО115(22,85 кв.м.) поскольку свидетель ФИО10 пояснил, что он расписался за супругу не имея на то полномочий, суд не принимает во внимание, так как бесспорных доказательств того, что в бюллетени стоит не подпись ФИО115 суду не представлено 

Так же при проверке сведений о площади дома было установлено, что имеются расхождения в площади квартир по сведениям Росреестра и реестру собственников помещений. 

№ квартиры 

Площадь квартиры по Росреестру 

Площадь квартиры указанная собственником

<

данные изъяты>

65.5 кв.м. 

64.7 кв.м. 

<

данные изъяты>

65 кв.м.

67кв.м. 

<

данные изъяты>

78.3 кв.м. 

78.6 кв.м. 

<

данные изъяты>

64.9 кв.м. 

65 кв.м. 

<

данные изъяты>

48.2 кв.м.

66.1 кв.м. 

<

данные изъяты>

64.9 кв.м.

65.1 кв.м. 

<

данные изъяты>

48.1 кв.м

48 кв.м. 

<

данные изъяты>

65.9 кв.м. 

64,8 кв.м.

<

данные изъяты>

48.1 кв.м. 

48 кв.м.

<

данные изъяты>

41.3 кв.м. 

43.3 кв.м.

<

данные изъяты>

65.9 кв.м. 

65,8 кв.м.

<

данные изъяты>

66.1 кв.м.

66 кв.м.

<

данные изъяты>

43.1 кв.м. 

43,7 кв.м. 

<

данные изъяты>

45.9 кв.м.

46 кв.м.

При данных обстоятельствах при взаимозачете площадей из числа голосов подлежит исключению площадь 20,9 кв.м. 

Таким образом, из общей площади проголосовавших 4815,35 (согласно представленным бюллетеням) кв.м., подлежит исключению площадь 760,11 кв.м. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в проведении собрания приняли участие 46,7% (4055,24/ 8672,1)собственников, таким образом собрание было не правомочно принимать решение, кворум отсутствовал. 

Принимая во внимание отсутствие кворума для проведения собрания, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом от 25.09.2019г. являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом от 25.09.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья И.М. Захарова 

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 года.

Судья И.М. Захарова