Дело № 2-379/2023

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной Л.Р., помощником судьи Урвачевой И.А., с участием представителя истца Винс О.В., представителя ответчика Бикеева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Медведевское сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Медведевское сельское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, принявшая наследство после смерти собственника спорной квартиры ФИО3

В основании своих требований истец ФИО1 указал, что ДАТА на основании расписки, составленной в простой письменной форме, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС., у ФИО3, являвшейся собственником на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА. После заключения сделки истец вселился в указанную квартиру, был зарегистрирован в ней с ДАТА, однако в связи с последовавшей болезнью ФИО3, сделка не была зарегистрирована; позже связь с ФИО3 прервалась. С момента вселения в указанную квартиру истец ответственно нес бремя содержания, производил текущий и капитальный ремонт в нем, оплачивал коммунальные услуги, следил за его сохранностью, с требованиями выселиться из квартиры на протяжении всего времени к истцу никто не обращался. 

С учетом изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 28 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен (л.д. 66), его представитель адвокат Винс О.В. (л.д. 33) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Медведевское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 67), заявив об отсутствии возражений в отношении предъявленных исковых требований (л.д. 50).

Привлеченный к участию в деле ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные по имеющимся в материалах дела адресам почтовые отправления с судебными повестками возвращены без вручения с отметками об истечении срока хранения (л.д. 56), установить место пребывания ФИО2 не представилось возможным.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (статья 50 ГПК РФ).

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, в отсутствие у него представителя, определением суда в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Бикеев Д.Г. - предъявленные исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у него соответствующих полномочий и позиции представляемого им лица в отношении предъявленного иска.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером 74:14:0501002:367 (л.д. 12-14), сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справки, представленной ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области (л.д. 24), собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, на основании договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА, зарегистрированного ДАТА в Кусинском бюро технической инвентаризации (л.д. 10-11), являлась ФИО3

Из расписки от ДАТА, составленной в простой письменной форме (л.д. 17) усматривается, что ФИО3 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:АДРЕС, получив согласованный сторонами расчет полностью, приняла на себя обязательство оформить документы по продаже квартиры в ближайшее время. 

После смерти ФИО3, последовавшей ДАТА (л.д. 25), с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Ашинского муниципального района АДРЕС ФИО7 обратилась дочь ФИО2, заведено наследственное дело 250/2013, спорная квартира в составе наследства не заявлена, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Дочь ФИО3 - ФИО8 обратилась с заявлением об отказе от наследства после смерти ФИО3 в пользу ФИО2 (л.д. 47).

Согласно справки, выданной администрацией Медведевского сельского поселения (л.д. 18), в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1; аналогичная информация подтверждается выпиской из похозяйственной книги Медведевского сельского поселения (л.д. 31). 

Из показаний свидетеля ФИО9следует, что осенью 1997 года ФИО1 купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в подтверждение представив расписку. Со времени покупки квартиры ФИО1 вселился и проживал в ней, сделал в квартире ремонт, значительно улучшивший ее качественное состояние, имеет в квартире регистрацию по месту жительства, в квартире с его согласия на время приезда проживают и пользуются квартирой сыновья. За весь указанный период никто на квартиру не претендовал, права ФИО1 как собственника квартиры никем не оспаривались, требования о выселении не предъявлялись. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, АДРЕС в АДРЕС была в конце 1990-х куплена у ФИО3 ФИО1 После приобретения квартиры ФИО1 приступил к ее использованию, начал делать ремонт, сам проживал в указанной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, задолженность по платежам за квартиру отсутствует. За весь период владения квартирой ФИО1 какие-либо претензии по данному факту не предъявлялись, его права не оспаривались. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что АДРЕС в АДРЕС принадлежала ранее ФИО3, которая продала ее ФИО1 ФИО1 вселился в квартиру, заменил окна на платиковые, выполнил хороший ремонт. Его права за весь период владения указанной квартирой никем не оспаривались.

В материалы дела представленасправка ООО «Тепловые Сети» (л.д. 36), свидетельствующая об отсутствии у ФИО1 задолженности по коммунальным услугам по жилому помещению, расположенному по адресу АДРЕС.

Факт несения ФИО1 расходов в отношении спорного жилого помещения подтверждается представленным в материалы дела договором поставки от ДАТА в целях установки в квартире по указанному адресу изделий их ПВХ (окна) (л.д. 40).

Согласно данным личного кабинета налогоплательщика налогового органа (л.д. 37-39) квартира кадастровый номером НОМЕР, расположенная по адресу АДРЕС зарегистрирована в качестве объекта налогообложения ФИО1 с датой возникновения права с 1997 года.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым помещением - квартирой осуществлялось ФИО1 как собственным открыто, добросовестно и непрерывно с ДАТА, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Медведевское сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан ОУФМС России поЧелябинской области в Кусинском районе ДАТА, код подразделенияНОМЕР), на помещение - квартиру, назначение – жилое, площадью 28 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 31 августа 2023 года.

Судья Н.М. Леонова