Дело № 2-685/2024

24RS0028-01-2023-004640-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Пацёра Е.Н.

при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н., 

с участием истца – ФИО1, его представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.06.2023г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Фрегат» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в редакции от 04.06.2024г., согласно которого просит обязать ООО УК «Фрегат» предоставить ему как председателю дома заверенные копии: договоров аренды общедомового имущества и акты сверки по ним с арендаторами, договоров с обслуживающими организациями МКД и акты сверки по ним, заключенные в период с 01.06.2018г. по 01.06.2024г. 

Требования мотивировал тем, что являясь председателем совета дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> где также проживает и имеет в собственности жилье, неоднократно требовал от ООО УК «Фрегат» предоставить договоры с арендаторами общего имущества МКД и подрядными организациями, привлекаемыми для обслуживания МКД, однако, ответчик в этом отказывает. Не предоставление данной информации не дает возможности проверить, соответствуют ли условия договоров и их исполнение или неисполнение интересам собственников помещений. Так, было выявлено завышение договорной цены по обслуживанию распашных ворот относительно средней стоимости по городу. Кроме того, ряд арендаторов использует общедомовое имущество без договора, информация о размере и изменении аренды также не известна собственникам. Между тем, согласно договора управления от 01.06.2018г., управляющая организация обязана заключать соответствующие договоры, наделена полномочиями привлекать подрядные и иные организации к выполнению комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору, определяя по своему усмотрению условия таких договоров. При заключении таких договоров, управляющая организация обязана руководствоваться сложившейся стоимостью подобных услуг на рынке, руководствуясь при этом как качеством услуг (работ), так и интересами собственников помещений.

С учетом этого истец просил обязать ООО УК «Фрегат» предоставить ему заключенные с 01.06.2018г. по 10.12.2023г. договоры аренды общедомового имущества и акты сверки по ним с арендаторами, договоры с обслуживающими организациями МКД и акты сверки по ним, уточнив требования в виде заверенных копий, в том числе по договорам по 01.06.2024г. 

На судебном заседании истец ФИО1, его представитель – ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям. В ходе рассмотрения дела указали на то, что с договорами аренды общедомового имущества ознакомлены, копии ими сделаны и заверены управляющей компанией. Требования в части договоров, заключенных после 10.12.2023г. по 01.06.2024г. не поддерживали, при этом, меняя позицию. Также истец пояснил, что получение заверенных копий договоров и актов необходимо для представления в суд в иное дело. 

На судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений. При этом указала на то, что управляющая компания не отказывала истцу в предоставлении информации, которую обязана предоставить, о чем давала ответы в письменной форме, а равно в заверении копий документов, которые предлагалось сделать за свой счет. Кроме того, указанные в иске договоры размещены на сайте ГИС ЖКХ, а также управляющей организации, акты сверки являются бухгалтерскими документами, между тем, ежегодные отчеты о поступлении и расходовании денежных средств, в том числе с арендаторами также размещены в общем доступе и никто не препятствовал истцу с ними ознакомиться не только на сайте, но и явившись в офис управляющей компании. 

На судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, суд с учетом приведенных выше норм права и мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Положениями ст.161.1 ЖК РФ определено правовое положение и полномочия Совета многоквартирного дома, его председателя, последний в частности осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктами 5, 8 раздела 3 Постановления Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, реализованы в Постановлении Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 г., которым утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

В соответствии с пп. 3, 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010, управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год. Указанная информация раскрывается управляющими организациями путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации; на сайте управляющей организации; на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

В соответствии с п. 9 указанного Стандарта отчет об исполнении управляющей организацией договора управления раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом.

Согласно абзацу 3 пункта 6 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Согласно пунктам 17, 20 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Данный документ утратил силу с 1 января 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 29.07.2020 N 1136, однако действовал на момент начала возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные, в том числе размещаемой управляющими компаниями, ТСЖ, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами в ГИС ЖКХ.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с п. 26 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно ч.2 ст. 165 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пп.31,34,36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации; адрес местонахождения управляющей организации; контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации. В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом; в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета; информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя); сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены; сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений; информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования; информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги; образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций; стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг; сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности; информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов; информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом; г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Истец ФИО1 на основании протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. переизбран и утвержден сроком на 5 лет председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Между тем, доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, а равно документов о наделении его таким полномочием выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом, по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Однако, учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения в указанном МКД, получив полномочия председателя совета многоквартирного дома, имеет право от своего имени выступить с рассматриваемым иском, суд полагает, что последний является надлежащим истцом по делу. 

01.06.2018г. собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие от застройщика по передаточному акту помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Фрегат» в лице директора заключили договор управления № данным многоквартирным домом. Местом исполнения договора (территориальной подсудности) определили адрес: 

<

адрес> (п.13.2 договора).

Указанный договор определил правоотношения сторон, закрепил их права и обязанности, ответственность сторон, является действующим в настоящее время.

Поскольку рассматриваемый иск вытекает, в том числе из обязанностей управляющей компании по данному договору, был принят и рассмотрен с согласия сторон Кировским районным судом г. Красноярска. 

Предметом Договора управления № многоквартирным домом 

<

адрес> (далее - Договор управления), в том числе является соблюдение прав и законных интересов собственников (законных владельцев) помещений в МКД, а также иных лиц (п.1.4.4).

Согласно п.3.1.4 Договора управления, ответ на предложения, заявления и жалобы собственника предоставляется управляющей организацией в течение 10 рабочих дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 23.09.2010г.

Согласно п. 3.1.11 Договора управления, управляющая компания обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ (ином установленном Законом официальном информационном ресурсе) и на сайте управляющей организации, расположенному по адресу www.uk-fregat.ru в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. Форма отчета о выполнении обязательств по договору управления устанавливается управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 3.1.13 Договора управления, управляющая компания обязана по решению общего собрания собственников помещений заключать договоры на предоставление прочих (дополнительных) услуг, необходимых для комфортного проживания и пользования помещениями в МКД. 

Согласно п. 3.1.23 Договора управления, управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества собственников помещений в МКД без соответствующих решений Общего собрания собственников помещений. В случае решения Общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование отдельного вида общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников помещений, могут расходоваться на цели, определенные общим собранием собственников помещений. 

Согласно п.4.2.1 Договора управления, собственник имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность управляющей организации. Информирование всех собственников о деятельности происходит по итогам года в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п.4.2.7 Договора управления, собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении договора управляющей организацией, содержание которого соответствует требованиям законодательства о раскрытии сведения об управлении многоквартирным домом. Структура работ (услуг) и объем фактически понесенных затрат по статье «управление Многоквартирным домом» раскрывается управляющей организацией перед собственниками помещений в объеме и соответствии с действующим законодательством по раскрытию информации в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно пп.6.1, 6.4 Договора управления, управляющая организация по окончании отчетного периода в течение 30 дней (за четвертый квартал в течение 45 дней) предоставляет на подпись председателю Совета дома или иному уполномоченному общим собранием собственников лицу, Акт выполненных работ по содержанию мест общего пользования, конструктивных элементов и инженерных систем дома с учетом использованных материалов, акт аварийного ремонта и акт по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества дома, осуществляет председатель Совета дома либо, уполномоченное общим собранием собственников.

Предоставление акта председателю совета многоквартирного дома осуществляется путем передачи лично председателю, путем направления ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества представителя собственников в данном доме. 

Порядок уведомления управляющей организацией собственников (потребителей) предусмотрен разделом 9 данного договора управления. 

Согласно п.13.7 Договора управления, вся ответственность по договорам, заключаемым с подрядными организациями, лежит на управляющей организации. 

В качестве приложений к данному договору имеется в частности «Информация об управляющей организации и контролирующих органах», «Перечень, периодичность выполнения и плановая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома». 

В Уставе ООО УК «Фрегат» перечислен перечень документов, которые Общество обязано хранить, в том числе документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, уставом Общества, внутренними документами Общества, решениями участника Общества и директора, а также определено место их хранения: 

<

адрес>.

27.12.2023г., вх. № истец ФИО1 обратился с письменным заявлением в адрес ООО УК «Фрегат», согласно которого просил предоставить следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство; акты приемки МКД от строительной организации; акт технического состояния МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения и др. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждую квартиру в МКД. 

12.01.2024г., исх.№ на данное заявление директором ООО УК «Фрегат» дан ответ адресату по месту его жительства, согласно которому запрашиваемые копии документов не предоставляются собственникам помещений многоквартирных домов в виде их копий. Техническая документация и иная документация, подлежащая раскрытию, предоставляется управляющей организацией собственникам помещений многоквартирного дома только для ознакомления в офисе управляющей организации с возможностью делать копии за свой счет, в том числе с помощью технических средств собственника. Ознакомиться с технической документацией можно в офисе по адресу: 

<

...>, обратившись к главному инженеру с понедельника по пятницу по номеру телефона, который указан в ответе и согласовать время. Вся (полная) информация по многоквартирным домам содержится на сайте ГИС ЖКХ: www.dom.gosuslugi.ru.

Также в данном ответе имеется указание на то, что перечень информации, которую управляющая компания обязана предоставить по запросам собственников, и сроки ее предоставления указаны в пп.34,36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 и ч.2 ст.165 ЖК РФ.

27.12.2023г., вх. № истец ФИО1 обратился с письменным заявлением в адрес ООО УК «Фрегат», согласно которого просил предоставить за период с 05.2018г. по 12.2023г. все договоры аренды общедомового имущества, акты приема-передачи. 

12.01.2024г., исх.№ на данное заявление директором ООО УК «Фрегат» дан ответ адресату по месту его жительства, согласно которому запрашиваемые документы: все договоры аренды общедомового имущества, акты приема-передачи ООО УК «Фрегат» не предоставляются собственникам помещений многоквартирных домов в виде копий. Указанные документы размещены ООО УК «Фрегат» на сайте ГИС ЖКХ: www.dom.gosuslugi.ru. Дополнительно с договорами аренды общедомового имущества, актами приема-передачи можно ознакомиться путем фотографирования, обратившись в офис управляющей организации, согласовав время с исполнителем, адрес офиса и контактные данные исполнителя в ответе были указаны.

Ранее, 27.09.2021г., вх. № истец ФИО1 обращался с письменным заявлением в адрес ООО УК «Фрегат», согласно которого просил предоставить документы, подтверждающие фактически оказанные по договору услуги и выполненные работы, в том числе по обслуживанию металлического забора с Северо-западной стороны дома, с одной пешеходной калиткой с домофонной системой открывания и двухстворчатыми воротами с электроприводом с приложением первичных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг (работ). Аналогичные документы необходимо предоставить по исполнению договора по всем работам (услугам), в том числе оказанных согласно приложению №3 к договору за период с 01.06.2018г. по 23.09.2021г. Также необходимо предоставить документы по заключенным договорам аренды общедомового имущества за период с 01.06.2018г. по 23.09.2021г., всю информацию по не плательщикам как аренды общедомового имущества, так и собственникам помещений МКД, какие меры приняты для взыскания.

01.10.2021г., исх.448 на данное заявление директором ООО УК «Фрегат» дан ответ адресату по месту его жительства, согласно которому протоколом общего собрания собственников МКД от 31.05.2018г., ООО УК «Фрегат» уполномочено на условиях, согласованных с Советом дома заключать (изменять, прекращать) договоры о передаче в аренду или пользование третьим лицам общего имущества дома. Заключенные договоры о передаче в аренду общедомового имущества размещены в ГИС ЖКХ. Отчет по поступившим денежным средствам от сдачи в аренду общедомового имущества ежегодно, в течение первого квартала предоставляется всем собственникам помещений, кроме того все отчеты размещены в ГИС ЖКХ, а также на сайте управляющей организации. Все акты выполненных работ управляющей организацией, согласно п. 6.4 договора управления направляются ценными письмами с описью вложения по адресу: 

<

адрес>. Дата предоставления акта при направлении экземпляра председателю Совета дома ценным письмом считается датой отправки заказного письма.

Как следует из указанной переписки истец ФИО1 акты, выполненных работ, не подписал. 

Указанные ответы были направлены истцу почтовым отправлением, согласно представленной описи вложения, а также посредством направления на адрес электронной почты истца, согласно представленных скриншотов, что не было оспорено достоверными и допустимыми доказательствами. 

При этом, вышеуказанный Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010, в настоящее время не действует, между тем п.3.1.4 договора управления домом предусмотрен десятидневный (рабочие дни) срок дачи ответа на указанные запросы. 

При рассмотрении дела суд учел также, что с 01.07.2019г. на территориях всех субъектов РФ информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч.10.1 ст.161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016г.

Истец ФИО1 переизбран председателем Совета дома 19.06.2019г. и на него собственниками возложены определенные обязанности, в том числе подписывать акты приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) управляющей компанией по договору управления. 

На основании протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 07.08.2023г. были приняты, в том числе решения о назначении вознаграждения управляющей компании ООО УК «Фрегат» в размере 5% от сдачи в аренду общедомового имущества с 01.08.2023г., об установлении стоимости аренды для интернет-провайдеров. 

29.02.2024г. ФИО1 был ознакомлен с информацией по договорам ОДИ МКД по пер. Якорный, 10, в том числе путем фотофиксации договоров, о чем имеется его подпись. 

Кроме того, согласно указанным данным ООО УК «Фрегат» 29.02.2024г. уведомило ФИО1 и о сроках предоставления годовых отчетов и их размещении в системе ГИС ЖКС за 2019-2022гг. и на сайте управляющей компании, а также о том, что в данном отчете имеется графа «Сдача в аренду (реализация) общедомового имущства», где отражены сведения о начисленных и фактически израсходованных денежных средствах в отчетном году от сдачи в аренду общедомового имущества. Остаток средств от сдачи в аренду (реализации) общедомового имущества (нарастающим итогом) также отображен в годовом отчете ООО УК «Фрегат». Годовой ответ за 2023г. также выгружен в систему. 

Также 29.02.2024г. ФИО1 была предоставлена проектная документация, в соответствии с которой построен данный дом в полном объеме, на что последний в акте ознакомления с документацией указал о том, что не может утверждать полный или нет объем документов предоставлен, произвел сканирование документов. 

Надлежащим образом заверенные ответчиком копии договоров ОДИ МКД получены 06.06.2024г. истцом, о чем имеется расписка. 

Возражая против удовлетворения требований, сторона ответчика указала также о пропуске истцом срока на обращения в суд по документации за 2018,2019гг.

Между тем, доводы стороны ответчика об истечение срока исковой давности за вышеуказанные периоды не свидетельствуют о возможности его применения к требованиям о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, к которым также относится требование о раскрытии информации.

При этом, на управляющую организацию законом не возложена обязанность по предоставлению собственникам помещений дополнительной информации и той, что уже размещена в системе. 

Обосновывая свои требования в суде, истец ФИО1 ссылается на то, что на свои неоднократные требования предоставить договоры с арендаторами общего имущества МКД и подрядными организациями, привлекаемыми для обслуживания МКД, ответчик в этом отказывает.

При этом, как видно из вышеуказанной переписки отказа предоставить указанную информацию не выражено. 

Информация, подлежащая размещению, ответчиком была размещена на сайте ГИС ЖКХ, согласно представленной выгрузки -информации о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; -договоров о предоставлении в пользование части общего имущества собственников в МКД, о лицах, заключивших такие договоры от их имени в МКД, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры. 

Тем самым, данная обязанность управляющей организацией исполнена. Управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Из совокупности представленных доказательств следует, что до истца неоднократно доводилась информация о месте и возможности ознакомления с запрашиваемой информацией как по месту нахождения офиса организации, так и через систему ГИС ЖКХ, интернет сайт управляющей компании. Кроме того, истец ФИО1 не оспаривал ознакомлением и получение заверенных копий договоров аренды общедомового имущества, а равно информации по договорам ОДИ МКД по пер. Якорный, 10, в том числе путем фотофиксации договоров, о сроках предоставления годовых отчетов и их размещении в системе ГИС ЖКС и на сайте управляющей компании. 

Доводы стороны истца о неполном, недостоверном перечне договоров и представленной документации, в том числе в годовых отчетах, отсутствии возможности ознакомления с частью договоров через свой пароль на сайте ГИС ЖКХ суд проверил, однако они не являются основаниями для удовлетворения заявленных требований с учетом установленных обстоятельств.

Суд между тем не является органом, на который возложен контроль за проверкой опубликования, раскрытия и содержания на сайте информации и документов о деятельности УК.

В возможности же выбора реализации своих прав ответчик сторону истца не лишал.

Несмотря на это, в ходе рассмотрения дела суд проверил размещение на сайте ГИС ЖКХ запрашиваемых документов, наличие которых также подтверждается скриншотами размещения с указанием дат. 

Кроме того, ссылки на раскрытие информации по актам сверки с арендаторами, и по договорам с обслуживающими организациями, пункт 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 и ч.2 ст.165 ЖК РФ не содержит. 

Доказательств невозможности получения истцом в офисе организации, на сайте ГИС ЖКХ, а также управляющей компании требуемой в иске информации не представлено и судом не установлено. 

Обязанности же управляющей организации по предоставлению заверенных копий запрашиваемых документов, тем более при размещении ответчиком предусмотренной законом информации, законодательство не содержит. 

Между тем, отказа в этом также не установлено со стороны ответчика, ответы управляющей компании направлены на уведомление истца об альтернативных способах получения испрашиваемой информации, копий документов за свой счет. 

При этом, обязанности обучения управляющей компанией пользователей навыками ориентирования на сайте ГИС ЖКХ/управляющей компании не установлено. 

Ответчик также имеет возможность путем размещения информации в системе ГИС ЖКХ, исполнить возложенную на него законом обязанность и таким образом предоставить истребуемую информацию, а истец может этим воспользоваться или нет. 

Адрес официального сайта государственной информационной системы ЖКХ в сети «Интернет», определенного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №504 и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №934/пр от 30.12.2014г., в соответствии с п.11 ч.3 ст.7 ФЗ от 21.07.2014г. №209, в письмах ответчика, самом договоре управления домом был указан и известен истцу. 

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд также приходит к выводу о том, что в данном случае ФИО1 запрашивал документы, указанные в вышеуказанных заявлениях, которые не относятся к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку, как считает суд не они регулируют отношения между собственниками помещений и управляющей компанией, которая за установленную плату осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и управляющая компания, как коммерческая организация во исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом самостоятельно на свой страх и риск вступает в правоотношения с подрядными организациями, а запрашиваемые истцом сведения, как считает суд, выходят за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ООО УК "Фрегат", об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, как предусмотрено ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и ранее действовавшего пп. 3, 9 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010. Более того, как следует из договора управления многоквартирным домом, ответчик предоставляет собственникам помещений МКД отчет о выполнении договора за каждый год. 

При этом установленные законом способ и формы раскрытия информации управляющей организацией нарушены не были, в том числе и при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об этом. 

Доказательств отказа ответчика в заверении копий испрашиваемых документов не представлено и судом не установлено, равно и предоставление незаверенных копий документов, что препятствовало бы истцу реализовывать свои права, как собственника помещения многоквартирного дома. 

Не удовлетворение же истцом действиями, решениями управляющей организации, является основанием к самостоятельному иному спору, не связанному с предметом настоящего рассмотрения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о полном отказе в заявленных истцом требований. Каких-либо нарушений его прав в ходе судебного разбирательства не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО УК «Фрегат» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить договоры аренды общедомового имущества и акты сверки по ним, договоры с обслуживающими организациями МКД и акты сверки по ним, заключенные в период с 01.06.2018г. по 01.06.2024г., в виде заверенных ООО УК «Фрегат» копий – отказать полностью. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Пацёра

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024г.