Дело № 2-1811/2019 10 июня 2019 года 

78RS0017-01-2019-000842-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «У ФИО2», акционерному обществу «Сити Инвестмент Групп», ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о восстановлении нарушенного право истца путем демонтирования дополнительного оборудования (вентиляционные воздуховоды) на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указала что ответчик общество с ограниченной ответственностью «У ФИО2», владеет на праве частной собственности помещениями №, расположенными по адресу: 

<

адрес> в которых находятся ресторан «Две палочки» и бар «У ФИО2». Ответчик, акционерное общество «Сити Инвестмент Групп», владеет на праве аренды помещением № в многоквартирном доме, в котором находится ресторан «Капулетти».

Ответчик ФИО1, владеет на праве частной собственности помещением № в многоквартирном доме, в котором находится кафе. Ответчиками на фасаде многоквартирного дома самовольно без согласия собственников помещений, расположенных по указанному адресу, были установлены элементы благоустройства: техническое оборудование (вентиляционные воздуховоды). Действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, регулировались постановлением Правительства от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. На основании письма от 21.11.2018 № 01-25-23812/18-0-1 до настоящего времени документация на размещение дополнительного оборудования со стороны дворового фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в КГИОП не поступала, письменного разрешения на их размещения КГИОП не выдавал. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, произведенными работами ответчики нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и права истца.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явились представители общества с ограниченной ответственностью «У ФИО2», акционерного общества «Сити Инвестмент Групп», возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО1, представители третьих лиц ТСЖ «Дом Антоновой», СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», извещены надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные оказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик, общество с ограниченной ответственностью «У ФИО2», владеет на праве частной собственности помещениями №, расположенными по адресу: 

<

адрес> в которых находятся ресторан «Две палочки» и бар «У ФИО2».

Ответчик, акционерное общество «Сити Инвестмент Групп», владеет на праве аренды помещением № в многоквартирном доме, в котором находится ресторан «Капулетти».

Ответчик, ФИО1, владеет на праве частной собственности помещением № в многоквартирном доме, в котором находится кафе.

Материалами дела установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> самовольно без согласия собственников помещений, расположенных по указанному адресу, и без согласования с КГИОП были установлены элементы благоустройства: техническое оборудование (вентиляционные воздуховоды).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Дом Антоновой». 

26.02.2018 ТСЖ «Дом Антоновой» ответчикам были направлены предписания предоставить разрешительную документацию на вытяжку установленную в помещении №

04.06.2018 ГУЖА Петроградского района был составлен акт которым установлено, что на фасаде жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеются воздуховоды, которые относятся к помещениям №. Согласование документации на наличие воздуховодов собственниками данных помещений не представлено.

Согласно письму КГИОП от 21.11.2018 следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является выявленным объектом культурного наследия «Дом А.А. Антоновой» до настоящего времени документация на размещение дополнительного оборудования со стороны дворового фасада по вышеуказанному адресу в КГИОП не поступало, письменного разрешения на их размещение КГИОП не выдавал

14.02.2019 ТСЖ «Дом Антоновой» ответчикам были направлены предписания о необходимости произвести демонтаж вентиляционных воздуховодов, установленных в помещениях № по указанному выше адресу.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Как следует из представленных документов ответчиком ООО «У ФИО2», последнее приобрело помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> у КУГИ Санкт-Петербурга по двум договорам купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 27.05.2011 31587-ПП, и от 29.06.2011 Л642-ПП.

Право собственности на помещение перешло к ООО «У ФИО2» с даты государственной гаи перехода права собственности на помещение № 25.07.2011, на помещение № 26.08.2011.

Ранее, 14.05.2008 между ответчиком ООО «У ФИО2» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на спорные помещения был заключен договор аренды № 15-А002613.

Как указывает ответчик ООО «У ФИО2» вентиляционное оборудование было установлено до того, как указанные помещения переданы ООО «У ФИО2» в аренду, в период нахождения спорных помещений в собственности Санкт-Петербурга.

Как следует из представленных ответчиком документов, 25.09.2007 было составлен акт межведомственной комиссии приемки законченного строительством объекта по адресу: 

<

адрес> и представлен проект перепланировки нежилого помещения 

<

данные изъяты> кафе на 48 посадочных мест, расположенного по вышеуказанному адресу. Проект разработан ООО «МИОЛ», а также фрагмент плана 1-го этажа вышеуказанного дома /л.д. 84-89 т. 1/.

Также представлен в материалы дела акт межведомственной комиссии приемки законченного строительством объекта по адресу: 

<

адрес> от 26.02.2004 и представлен проект перепланировки нежилого помещения № кафе, расположенного по вышеуказанному адресу. Проект разработан ООО «Проект», а также фрагмент плана 1-го этажа вышеуказанного дома /л.д. 91-95 т. 1/.

Таким образом, на основании представленных документов следует, что на момент установки системы вентиляции и кондиционирования воздуха все необходимые согласования на размещение вентиляционного оборудования и соответствие требованиям законодательства были получены, что подтверждается представленными доказательствами.

На основании изложенного, установка вентиляционных трубопроводов (2 шт) и кондиционера (5 шт.) по фасаду здания по адресу: 

<

адрес>, от помещений № была произведена предыдущим собственником помещения (Санкт-Петербургом). ООО «У ФИО2» оформило помещение во временное владение и пользование по договору аренды с Санкт-Петербурга, а затем оформило помещение в собственность уже с имеющимися вентиляционными трубами и кондиционерами, установка которых была произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством с получением необходимых согласований.

Кроме того в материалы дела представлено охранное обязательств № 8379 от 04.09.2008 на нежилое помещение №, заключенное с ООО «У ФИО2» /л.д. 96 т. 1/.

Согласно акту осмотра технического состояния нежилых помещений, расположенных в выявленном объекте культурного наследия от 09.06.2008г., являющихся Приложением к охранному обязательству, в результате осмотра технического состояния помещения № представителями собственника и КГИОП (

<

ФИО>5) установлено: фасады: со стороны дворового фасада установлены воздуховодные трубы и кондиционеры (п. Ж. Акта). 

По результатам осмотра состояния Объекта - КГИОП Санкт-Петербурга не выдает никаких предписаний ООО «У ФИО2» и не требует выполнение работ, в том числе согласовательных (П. 5 Акта).

Также в материалы дела представлено охранное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения № по указанному выше адресу /л.д. 110 т. 1/.

Согласно акту осмотра технического состояния нежилых помещений, расположенных в выявленном объекте культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся Приложением к охранному обязательству, в результате осмотра технического состояния помещения № представителями собственника и КГИОП (

<

ФИО>5) установлено: фасады: со стороны дворового фасада установлены воздуховодные трубы и кондиционеры (п. Ж. Акта). По результатам осмотра состояния Объекта - КГИОП Санкт-Петербурга требует выполнения устройство входа со стороны двора (П. 5 Акта)

Таким образом, охранными обязательствами от 04.09.2008 года подтверждается факт размещения вентиляционного оборудования на фасаде жилого дома являющегося вновь выявленным объектом культурного наследия в период права собственности Санкт- Петербурга на помещения № по вышеуказанному адресу, однако никаких претензий или требований к ООО «У ФИО2» и КУГИ Санкт-Петербурга в части согласования такого оборудования КГИОП Санкт-Петербурга не имело.

Далее ООО «У ФИО2» во исполнение действующего п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ № 170, п. 4.1.2- 4.1.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 были получены все необходимые согласования проекта размещения дополнительного оборудования на фасаде:

10.11.2016 Комитетом по градостроительству и архитектуре согласовано архитектурное задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства - а именно вентиляционного трубопровода (2 шт.) Кондиционера (5 шт.) по фасаду здания по адресу: 

<

адрес> приложением схемы места размещения.

06.06.2016 Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры указанное задание согласовано КГиОП Санкт-Петербурга 19 августа 2016 года.

26.04.2016 Комитетом по градостроительству и архитектуре согласовано архитектурное задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства - а именно вентиляционного трубопровода (1 шт.) по фасаду здания по адресу: 

<

адрес> с приложением схемы места размещения.

Также ООО «У ФИО2» обратилось с заявлением 20.03.2019 в КГИОП о проведение работ по сохранению объекта культурного наследия - в части помещения 

<

адрес>

В соответствии с договором аренды № 15-А000618 от 24.12.2002, заключенным между Комитетом по управлению городским имуществом (Арендодатель) и АО «Сити Инвестмент Групп» (Арендатор), Общество владеет на праве временного владения и пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № для его использования под нежилые цели.

Согласно материалам дела в настоящее время в Помещении располагается предприятие общественного питания - ресторан «Capuletti», собственником которого является Общество.

В материалы дела представлен рабочий проект 21.740-ПЗ «Капитальный ремонт помещения № с переоборудованием под культурнодосуговый центр с зонами общественного питания и торговли», выполненный ООО «ПСК ПИЛАР» в 2009 году.

Указанный проект был согласован Межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, что подтверждается соответствующей отметкой (протокол № 69 от 13.08.2010 г.).

Согласно проекту в состав перепланировки был включен раздел «Вентиляция и кондиционирование» 21.740-ОВ1 Том 6, которым было предусмотрено размещение на 4КД воздуховодов и кондиционеров.

На основании Проекта перепланировки в 2010 году были выполнены работы по перепланировке помещения № по вышеуказанному адресу, которые были приняты МВК без каких-либо замечаний, подтверждается соответствующим актом приемки законченного строительством объекта межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 04.03.2011, в том числе и КГИОП.

Кроме этого размещение Обществом воздуховодов на дворовом фасаде МКД было согласовано КГА.

Согласно архитектурно-планировочному заданию на проектирование и размещение объекта благоустройства и оборудования городской среды от 1, из которого следует, что по спорному адресу согласовано с КГА 18.12.2009 размещение кондиционеров и воздуховодов на фасаде здания по вышеуказанному адресу /л.д. 56 т. 2/.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме в том числе для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы домовладельцев.

Управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Дом Антоновой».

В соответствии с п. 8.2. Устава ТСЖ, утвержденного общим собранием собственников помещений от 25.02.2006 года право Товарищества предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам, то есть имеет полномочия на заключение договора аренды общим имуществом. 

Протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от 21.11.2007 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о передаче в аренду общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения рекламно-информационных конструкций и транзита коммуникаций (кабелей), для установки и эксплуатации дополнительных элементов и устройств - рекламных конструкций, объектов наружной информации, навесных световых установок, а также дополнительного оборудования - навесного оборудования, дополнительного стороннего оборудования и транзита кабельных линий (сетей), находящихся на фасадной части и конструктивных элементах здания входящих в общедолевое имущество многоквартирного дома. (п. 2 Протокола № 3 от 21.11.2007). 

Пунктом 3 Протокола № 3 от 21.11.2007 право заключения договоров аренды общего имущества многоквартирного дома делегировано председателю ТСЖ «Дом Антоновой». 

Пунктом 4 Протокола № 3 от 21.11.2007 общего собрания, собственниками выбран способ использования полученной платы от передачи в аренду общего имущества на текущий ремонт общего имущества.

Все участвовавшие в голосовании собственники единогласно проголосовали «ЗА» по всем вопросам повестки дня («ЗА» передачу в аренду фасада МКД, «За» делегирование полномочий председателю ТСЖ «Дом Антоновой», «ЗА» использование арендной платы на текущий ремонт).

Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке является обязательным для всех собственников помещений.

При этом, администрация Петроградского района, представляющая интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме участвовала в собрании в лице своего представителя 

<

ФИО>6 по доверенности № 39-3053/07 от 12.09.2007.

Во исполнение Протокола общего собрания № 3 от 21.11.2007 г. и п. 8.2. Устава ТСЖ между ТСЖ «Дом Антонова» (Принципал) и ООО «КСК Плюс» (Агент) заключен Агентский договор № 02/2016, согласно которому Принципал (ТСЖ) поручает и обязуется оплатить, а агент (ООО «КСК Плюс») обязуется совершить от своего имени и за счет Принципала следующие действия: заключать от своего имени и по поручению Принципала договоры о предоставлении права на временное возмездное пользование, размещение и эксплуатацию ДЭУ и/или ДО на фасадной части и конструктивных элементах здания, входящих в общедолевое имущество МКД (п. 1.1.4 Договора), а также выставлять счета и получать оплату по ним, согласно заключенных договоров с владельцами ДЭУ и/или ДО о предоставлении право на временное возмездное пользование, размещение, эксплуатацию ДЭУ и/или ДО на фасадной часта и конструктивных элементах здания, входящих в общедолевое имущество МКД (п. 1.1.5. Договора).

Арендатором помещения по адресу 

<

адрес> были заключены договоры с ООО «КСК Плюс» на размещение инженерного оборудования, рекламных и информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома от 01.06.2016. Арендатор производит оплату по указанному договору, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с полномочиями, представленными вышеуказанными решениями собственников помещений в многоквартирном доме председателю ТСЖ «Дом Антоновой», между ООО «СПК» (Агент) и ТСЖ «Дом Антоновой» (Принципал) был заключен агентский договор № 07/01 от 01.07.2014 г., в соответствии с которым Принципал поручил Агенту совершать от своего имени, но за счет Принципала определенные юридические и фактические действия, в том числе заключать от своего имени и по поручению Принципала договоры о предоставлении права на временное возмездное пользование, размещение и эксплуатацию дополнительного оборудования, в том числе и воздуховодов, а также получать за это соответствующую оплату (пункт 1.1, 1.1.2, 1.1.4 и 1.1.5 Договора).

Согласно договору № 02/01 о размещении инженерного оборудования, рекламных и информационных конструкций на общем имуществе МКД от 01.01.2014 г., заключенному между ООО «СПК» (Агент) и ЗАО «Сити Инвестмент Групп» (Пользователь), Агент предоставил Обществу возможность по установке и эксплуатации на части общего долевого имущества МКД вентиляционных труб (пункт 1.1 Договора).

01.06.2016 г. между ООО «КСК ПЛЮС» (Агент) и ТСЖ «Дом Антоновой» (Принципал) был заключен агентский договор № 02/2016, в соответствии с которым Принципал также поручил Агенту совершать от своего имени, но за счет Принципала определенные юридические и фактические действия, в том числе заключать от своего имени и по поручению Принципала договоры о предоставлении права на временное возмездное пользование, размещение и эксплуатацию дополнительного оборудования, в том числе и воздуховодов, а также получать за это соответствующую оплату (пункт 1.1, 1.1.2, 1.1.4 и 1.1.5 договора).

В соответствии с договором № 03/2016 о размещении инженерного оборудования, рекламных и информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома от 01.06.2016, заключенному между ООО «КСК ПЛЮС» (Агент) и АО «Сити Инвестмент Групп» (Пользователь), Агент также предоставил Обществу возможность по установке и эксплуатации на части общего долевого имущества многоквартирного дома вентиляционных труб (пункт 1.1 гора).

На основании вышеуказанных договоров Общество ежемесячно оплачивает Агенту определенные договором суммы, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Вышеуказанные обстоятельства являются доказательством того, что вентиляционные воздуховоды были размещены ответчиками ООО «У ФИО2» и АО «Сити Инвестмент Групп» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по согласованию всех собственников помещений в многоквартирном доме и на основании согласований с КГИОП И КГА.

На основании изложенного с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что размещение вентиляционных воздуховодов на помещениях №,принадлежащих на праве собственности ООО «У ФИО2» и на помещении №, владеющим АО «Сити Инвестмент Групп» на основании договора аренды, произведено в соответствии с действующим законодательством, а именно имеются согласования с КГИОП и КГА, а также согласование с собственниками помещений многоквартирного дома, отражённое в протоколе общего собрания собственником, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО «У ФИО2» АО «Сити Инвестмент Групп» не имеется.

Между тем суд приходит к выводу, что требования истца предъявленные к ответчику ФИО1 обоснованными ввиду следующего.

ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в котором находится кафе.

В судебном заседании ответчиком никаких доказательств согласования с КГИОП документов на размещение вентиляционного воздуховода на помещении 4-Н не представлено.

Как следует их материалов дела, ФИО1 в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих согласование размещение на фасаде жилого дома в помещении № вентиляционных воздуховодов не представила.

Поскольку ответчиком ФИО1 установлены вентиляционные воздуховоды в отсутствие согласования с Межведомственной комиссией и КГИОП, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем установка вентиляционных воздуховодов в помещении № по указанному адресу являются незаконными, а исковые требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования администрации подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «У ФИО2», акционерному обществу «Сити Инвестмент Групп», ФИО1 об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 демонтировать дополнительное техническое оборудование (вентиляционные воздуховоды) на дворовом фасаде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2019