Дело № 2-359/2024 (2-2564/2023) 

УИД: 29RS0024-01-2023-002925-12 

14 февраля 2024 г. г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО6, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что он является собственником № в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и № в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Имущество приобретено у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.3 которого ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени продолжается числится зарегистрированным по указанному адресу. Просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласен, просил истца оставить место регистрации до наступления пенсионного возраста.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы закреплены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 3 ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен купли-продажи № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, и № в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером: №.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу, до ДД.ММ.ГГГГ освободить недвижимое имущество от личных вещей. 

Условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договором купли-продажи не предусмотрено.

Согласно поквартирной карточке ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Между тем судом установлено, что ответчик после продажи недвижимого имущества освободил его от личных вещей, в последующем в нем не проживал, в настоящее время не проживает, выехал за пределы Архангельской области.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии у ответчика интереса к спорному жилому помещению, намерении проживать в нем.

Доказательств нуждаемости в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено, приведенные им доводы о наличии договоренности с истцом об этом не свидетельствуют, при этом истец в судебном заседании пояснил, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением на более поздний срок не достигнуто, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что ограничивает его право как собственника жилого помещения распоряжаться своим имуществом.

Поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается утрата ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Карамышева 

Мотивированное решение составлено 14.02.2024.