Дело № 2-2764/18 24 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.

при секретаре Харенко Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ

установил:

ООО «Строитель» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, собственником квартиры № 

<

№> является ФИО1 

В рамках гарантийного ремонта в доме по вышеуказанному адресу осуществлялась замена металлических труб на некорозийные пропиленовые трубы. Собственник квартиры № 

<

№>, не предоставил доступ в свое жилое помещение для производства работ по замене аварийного участка трубы. 

22.01.2018г. в адрес ООО «Строитель» поступило заявление от собственника кв. № 

<

№> о том, что при производстве гарантийных ремонтных работ в его квартире не полностью была произведена замена стояка горячего водоснабжения с металлической трубы на некорозийную полипропиленовую. При обследовании было установлено, что стояк горячего водоснабжения заменен наполовину, в месте соединения полипропиленовой трубы с металлической трубой образовалось коррозийное отложение значительных размеров, что может в любое время повлечь за собой возникновение аварийной ситуации.

Для устранения возникшей аварийной ситуации необходимо провести ремонтные работы на стояке горячего водоснабжения путем замены аварийного участка трубы с металлической на полипропиленовую трубу. ООО «Строитель» неоднократно обращалось в адрес собственника квартиры № 

<

№> ФИО1, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение и к стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубы. Однако, в предоставлении доступа в жилое помещение собственником кв. № 

<

№>, было отказано. Истец просит обязать собственника ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 

<

№> по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене аварийного участка трубы с металлической на полипропиленовую трубу и устранения аварийной ситуации в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель ООО «Строитель» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес ее регистрации неоднократно направлялись судебные извещения, которые вручены не были, возвращены по истечении срока хранения (л.д. 45,49,56). При выходе в адрес представителей ДУ№21,ДУ№24, дверь не открыли, корреспонденция оставлена в почтовом ящике, о чем составлен акт (л.д.46).

Принимая во внимание положения пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, повестка считается доставленной и в тех случаях, если она поступила лицу, которому была направлена, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была ему вручена или адресат не ознакомился с ней. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3 лицо- СПбГКУ Жилищное агентство Красносельского района в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д.54). Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Из материалов дела следует, что ООО «Строитель» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.23-33).

ФИО1 является собственником квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № П-1984 от 28.06.2017г. (л.д.7,8).

В рамках гарантийного ремонта в доме по вышеуказанному адресу осуществлялась замена металлических труб на некорозийные пропиленовые трубы. При проведении работ собственник квартиры № 

<

№>, не предоставил доступ в свое жилое помещение для производства работ по замене аварийного участка трубы. 

22.01.2018г. в адрес ООО «Строитель» поступило заявление от собственника кв. № 

<

№> о том, что при производстве гарантийных ремонтных работ в его квартире не полностью была произведена замена стояка горячего водоснабжения с металлической трубы на некорозийную полипропиленовую (л.д.9). В данный момент в квартире заявителя (кв. № 

<

№>) в месте соединения труб металлической и полипропиленовой образовалось коррозийное отложение значительных размеров, что может в любое время повлечь за собой возникновение аварийной ситуации (л.д.10,22).

Для устранения возникшей аварийной ситуации необходимо провести ремонтные работы на стояке горячего водоснабжения путем замены аварийного участка трубы с металлической на полипропиленовую трубу. 

Ответчику неоднократно 29.01.2018г., 05.02.2018г, 13.02.2018г. направлялись уведомления с требованием о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства ремонтных работ (л.д.11-16). 

В предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене аварийного участка трубы собственником кв. № 

<

№>, было отказано, о чем составлены соответствующие акты (л.д.17-21)

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и об обязании ответчика предоставить истцу доступ в квартиру № 

<

№> по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене аварийного участка трубы с металлической на полипропиленовую трубу и устранения аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Строитель» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 10 дней.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. Доказательства уплаты представлены (л.д.5).

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Строитель» доступ в квартиру № 

<

№> по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене аварийного участка трубы с металлической на полипропиленовую трубу и устранения аварийной ситуации в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель» госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.