Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 19 февраля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» к ФИО1, ФИО2 о понуждении обеспечить доступ к квартире для проведения ремонтных работ внутридомовой сети центрального отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района - 1» предъявило иск ФИО1, ФИО2, указав, что ответчики, проживающие в квартире по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, отказались предоставить доступ в квартиру с целью проведения капитального ремонта по замене внутридомовой системы центрального отопления, которая проводится в данном многоквартирном доме истцом. Истцом было выдано ответчикам уведомление, но до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, тогда как истец является управляющей компанией, ответственной за надлежащее содержание стояков центрального отопления, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг жителям данного дома. В этой связи истец просил: 

Обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам ГУПС «УК Гагаринского района – 1» в квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и к внутридомовым сетям центрального отопления в квартире для выполнения работ по замене трубы центрального отопления по стояку.

В связи с реорганизацией истца судом произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на правопреемника – ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом неоднократно направлялись уведомления ответчикам о назначенных судебных заседаниях по месту их регистрации, все судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации является обязанностью гражданина, судом приняты все необходимые меры по извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции, по собственной воле не желают реализовать свое право на участие в судебном разбирательстве, в связи с чем признает причину их неявки в судебное заседание неуважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки ГУПС «ЕИРЦ», в указанной квартире ответчики зарегистрированы по месту жительства.

Установлено, что управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, является ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района – 1».

22.04.2017 ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района – 1» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по замене трубы центрального отопления по стояку, в связи с тем, что идет течь в 

<

адрес>..

Согласно акту от 14.07.2017, составленному работниками ГУПС «УК Гагаринского района - 1» для восстановления теплоснабжения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, по стояку квартир № необходимо произвести замену вертикального трубопровода (стояков) в 

<

адрес>. Для выполнения данных работ собственник 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодательство возлагает на управляющую компанию обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пункта "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу для выполнения обязательств по надлежащему содержанию многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе (устранения течи) необходимо осуществить работы по замене вертикального трубопровода (стояков) центрального отопления, расположенного внутри квартир. 

Ответчики препятствует истцу в выполнении предусмотренных законом и необходимых работ по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома – внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, не предоставили доступ к внутридомовой системе отопления - вертикальному трубопроводу, проходящему в их квартире.

Своими действиями ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, что нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» к иску ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Гагаринского района – 1»в жилое помещение – квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и к внутридомовым сетям центрального отопления в квартире для проведения работ по замене трубы центрального отопления по стояку.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Мотивированное решение составлено 26.02.2018.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья И.В. Сомова