Решение

Именем российской Федерации

26 марта 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-000496-71) по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Братский алюминиевый завод», он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Выплаты по договору были произведены в полном объеме. Так, согласно п. 4 указанного договора ОАО «БРАЗ» получил с покупателя за проданную квартиру 94 500 руб. до подписания договора. Настоящий договор был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО3. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку он не предъявил договор купли-продажи квартиры в БТИ на регистрацию, так как считал, что право собственности на квартиру возникает с момента заключения и подписания договора. При этом с момента приобретения и по настоящее время он открыто владеет данной квартирой, постоянно проживает в ней вместе с членами своей семьи, состоит на регистрационном учете по данному адресу, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Росреестр ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации, о чем выдано соответствующее уведомление. Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ *** правообладателем спорной квартиры является АО «БРАЗ». Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-307439305 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Считает, что является законным владельцем спорной квартиры. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, дополнительно в отзыве указал на то что, ПАО «РУСАЛ Братск» приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 и зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым ***. Далее по договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа б/н от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано ФИО1. После выплаты выкупной стоимости спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен ФИО3 нотариусом Братского нотариального округа, но в БТИ зарегистрирован не был. В данный момент спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ПАО «РУСАЛ Братск» приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым ***. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 заключили договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,48 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 17 975 долларов.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «БРАЗ» продал, а ФИО1 купил квартиру в доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1). За проданную квартиру ОАО «БРАЗ» получил с покупателя 94 500 руб. – до подписания договора (п. 4). 

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО3 нотариусом Братского нотариального округа.

Согласно приемо-сдаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БРАЗ» в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом ФИО3, передал квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № ***, заявление ФИО1 о государственной регистрации спорной квартиры было возвращено в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который более 26 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют. 

Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,48 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,48 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025