УИД 72RS0025-01-2025-000023-56

Дело № 2-3295/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 марта 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А. 

при помощнике судьи Таратуниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении нежилых помещений в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении нежилых помещений в переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: № общей площадью 21,2 кв.м.; № общей площадью 24,5 кв.м., № общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанных нежилых помещениях была произведена перепланировка (переустройство), а именно, установлены сантехприборы. При этом, площадь нежилых помещений, после произведенного переустройства, не изменилась. Истец просит сохранить в переустроенном состоянии нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: в нежилом помещении с кадастровым номером № (по экспликации помещение №) установлены сантехприборы, площадь не изменилась; в нежилом помещении с кадастровым номером № (по экспликации помещение №) установлены сантехприборы, площадь не изменилась; в нежилом помещении с кадастровым номером № (по экспликации помещение №) установлены сантехприборы, площадь не изменилась.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: № общей площадью 21,2 кв.м.; № общей площадью 24,5 кв.м., № общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: № имеет площадь 19,8 кв.м., № имеет площадь 21,2 кв.м., № имеет площадь 24,5 кв.м.

Из заключений кадастрового инженеров следует, что вышеуказанные технические планы подготовлены в связи с внесением изменений в помещения с кадастровыми номерами №, №, №, в связи с исправлением ошибки – расположение мокрых точек и сантехнических приборов на поэтажно плане.

В соответствии с техническими заключениями, подготовленными ООО МПФ «Легион-3000», строительные конструкции помещений нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Несущие о ограждающие конструкции нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, и всего дома, после проведенного переустройства, находятся в нормативном техническом состоянии. Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, могут использоваться по своему назначения, как нежилые помещения, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Общая площадь обследуемых нежилых помещений составляет 19,8 кв.м., 21,2 кв.м., 24,5 кв.м., соответственно.

Экспертными заключениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/т от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области, установлено соответствие нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № требованиям СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", СанПиН 2.6.1.2800-10 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения", СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением Санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истца путем сохранения нежилых помещений в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м. в переустроенном состоянии (во вспомогательном помещении – по экспликации помещение №, установлены сантехприборы, площадь после переустройства не изменилась).

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. в переустроенном состоянии (во вспомогательном помещении – по экспликации помещение №, установлены сантехприборы, площадь после переустройства не изменилась).

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. в переустроенном состоянии (во вспомогательном помещении – по экспликации помещение №, установлены сантехприборы, площадь после переустройства не изменилась).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025.

Судья Н.А. Малишевская