УИД 74RS0012-01-2024-000717-52

Дело № 2-636/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В обоснование исковых требований указали, что 06 декабря 2023 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 450 000 рублей, сроком на 4 месяца, под 17,5 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка с установлением права залога банка на указанное имущество до исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору задолженность по состоянию на 10 июня 2024 г. составляет 474 805 рублей 71 копейка, в том числе: сумма основного долга – 449 209 рублей 84 копейки, проценты – 13 961 рубль 86 копеек, пени по основному долгу – 11 598 рублей 45 копеек, пени по процентам – 35 рублей 56 копеек. Денежные средства, полученные ФИО1 были использованы на приобретение квартиры, площадью 63,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1040+/-23 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, надлежащее исполнение обязательств ФИО1 обеспечено залогом указанного имущества. Просят взыскать указанную задолженность с ответчика, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13 948 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом, начиная с 11.06.2024 по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился (л.д.49).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 06 декабря 2023 года между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 450 000 рублей с процентной ставкой 17,5 % годовых на срок 4 месяца (л.д.16, 20, 22-29). 

Денежные средства, полученные ФИО1 были использованы на приобретение квартиры, площадью 63,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1040+/-23 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15, 24 оборот).

Обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

По состоянию на 10 июня 2024 г. составляет 474 805 рублей 71 копейка, в том числе: сумма основного долга – 449 209 рублей 84 копейки, проценты – 13 961 рубль 86 копеек, пени по основному долгу – 11 598 рублей 45 копеек, пени по процентам – 35 рублей 56 копеек (л.д.08-10).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласованная сторонами начальная продажная стоимость объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора) на публичных торгах составит: квартиры, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>– 450 000 рублей;

земельного участка, общей площадью 1040+/-23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>- 130 000 рублей.

Доказательств оплаты долга ответчиком в суд не представлено, соответственно, исковые требования банка о взыскании задолженности по договору займа с ответчика, процентов до исполнения обязательств по возврату основного долга, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 13 948 рублей 06 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.07). Исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору, обеспеченного ипотекой № от 06.12.2023 года в размере 474 805 (четыреста семьдесят четыре тысячи восемьсот пять) рублей 71 копейка, в том числе: сумма основного долга – 449 209 рублей 84 копейки, проценты – 13 961 рубль 86 копеек, пени по основному долгу – 11 598 рублей 45 копеек, пени по процентам – 35 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 948 (тринадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Публичного акционерного общества социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», ИНН 

<

***>, проценты за пользование кредитом по ставке 17,5 % годовых начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору недвижимое имущество путем его реализации с публичных торгов, а именно: квартиры, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 450 000 рублей;

земельного участка, общей площадью 1040+/-23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости 130 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева