Дело № 2-2139/2021

УИД 21RS0023-01-2021-002043-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравца ФИО7 к ООО "Компания "Снег" о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания СНЕГ» о защите прав потребителей с требованием о взыскании в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 г. по 28.10.2019 г. в размере 126742 руб., с 29.10.2019 по 27.03.2020 и с 01.01.2021 по 23.03.2021 в размере 130247 руб., и далее по день передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовых расходов 112 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата ------П24, заключенного между ООО «Компания СНЕГ» и ООО «НПП «Электропривод», является строительство квартиры под условным номером 202, расположенной по адресу: адрес, поз.24 (адресА). В последующем, 28.10.2019 г. между ООО «НПП «Электропривод» и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к нему перешли права и обязанности по указанному договору. 

Стоимость квартиры по договору уступки права требования составляет 1 290 000 руб., которая была оплачена в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора (п. 4.1.2) Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее 30.09.2018 года.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан. 

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить его в полном объеме. Полагал, что исключительных оснований для снижения размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется. Пояснил, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома получено истцом, но ответчик требовал доплату за дополнительную площадь квартиры в размере около 7 000 рублей. В спорной квартире имеются существенные недостатки, о чем был составлен и направлен акт ответчику. Комиссия для осмотра недостатков не приходила, о чем также составлен акт. Ответ застройщика об отсутствии недостатков истец получил. Но доказательств устранения недостатков ответчик суду не представил. Действительно, истцу переданы ключи от квартиры, он произвел ремонт в квартире, хотел вселиться в нее. Но момент фактического начала пользования объектом не имеет правового значения по делу, поскольку передача объекта должна быть произведена по акту приема-передачи. Доступ к объекту истец имеет. Истец не располагал сведениями о заключении дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2019 года между сторонами, в договоре уступки права требования об этом не указано. Полагает, что нарушены положения ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», истца ввели в заблуждение о сроках сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому для истца должны применяться сроки, указанные в договоре долевого участия, а не в дополнительном соглашении, о котором истцу не было известно.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что хотя в действиях ответчика и имеется нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу, задержка вызвана объективными причинами, в связи отказом и длительным согласованием администрацией адрес технических условий на присоединение к газораспределительным сетям. В случае удовлетворения иска, просит, применив статью 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Заявленная неустойка несоразмерна, ответчик находится в тяжелом финансовом положении и необходимо учитывать интересы всех участников строительства. Уведомление о завершении строительства было направлено в адрес истца 31 декабря 2020 года и получено им 13 января 2021 года. В течение 14 дней, то есть до 27 января 2021 года, истец должен был принять объект долевого строительства. По заявлению истца произведен осмотр объекта 14 января 2021 года, недостатков не выявлено, о чем ему сообщено. Истец уклонялся от принятия объекта, в связи с чем по истечении установленного ст. 8 Закона о долевом строительстве 2-месячного срока, в его адрес заказным письмом с уведомлением направлен акт передачи квартиры от 28 марта 2021 года. Наличие задолженности истца за дополнительную площадь не являлось основанием для отказа передачи объекта истцу, не препятствовало истцу получить квартиру. Иной переписки по вопросу качества объекта либо с требованием доплаты за объект не имеется. Полагает, что неустойка не может быть взыскана ранее 20 ноября 2019 г. в связи с наличием дополнительного соглашения, а также за период моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 423, и не далее 28 марта 2021 г.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом договора участия в долевом строительстве от дата ------П24, заключенного между ООО «Компания СНЕГ» и ООО «НПП «Электропривод», является строительство квартиры под условным номером 202, расположенной по адресу: адрес, поз.24 (адресА).

Стоимость квартиры по договору долевого участия составляет 1 765 120 руб., которая была оплачена в полном объеме.

В последующем, 28.10.2019 г. между ООО «НПП «Электропривод» и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к нему перешли права и обязанности по указанному договору. 

В соответствии с условиями Договора (п. 4.1.2), и дополнительным соглашением №1 от 29.09.2019 Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее 20.11.2019 года.

Дополнительное соглашение №1 составлено в форме, предусмотренной для основного договора, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ранее заключения договора уступки права требования от 28.10.2019 г., в связи с чем на истца распространяются все изменения, установленные указанным дополнительным соглашением.

Тот факт, что истцу якобы не было известно о наличии дополнительного соглашения, не отменяет его действие и не делает его недействительным, не устанавливает для истца иные правовые последствия относительно процессуальных сроков.

Истец указывает на то, что до настоящего времени объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи ему не передан. 

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Усматривается, что в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, такое сообщение направлено истцу 31.12.2020 г. по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и получено ему 13 января 2021 года (л.д. 50, 51).

Объект долевого участия предоставлен истцу для осмотра, 10 декабря 2020 г. ему переданы ключи от квартиры.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия относительно качества объекта 18 декабря 2020 г. 

Ответчик 14 января 2021 года произвел комиссионный осмотр квартиры истца, составил акт об отсутствии недостатков и о соответствии качества объекта предъявляемым требованиям, отправив ответ об этом истцу.

После этого с претензией о качестве квартиры в установленном законом порядке истец к ответчику не обращался, доказательств наличия недостатков, препятствующих приемке и эксплуатации квартиры, суду не представил, фактически принял квартиру и произвел в ней ремонт.

В связи с изложенными обстоятельствами ответчиком в адрес истца обоснованно заказным письмом с уведомлением направлен акт передачи квартиры от 28 марта 2021 года. Суд полагает, что с указанной даты обязательство ответчика по передаче квартиры истцу в установленном законом порядке исполнено.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Суд определяет период просрочки с 21.11.2019 г. (с даты, определенной в дополнительном соглашении №1) по 02.04.2020 г. (134 дня) и после 1 января 2021 года начало периода просрочки следует исчислять в соответствии с положениями ст. ст. 191-194 ГК РФ с 11 января 2021 г. по 28 марта 2021 г. (77 дней), итого 211 дней.

Размер неустойки составит: 161 390,80 руб.: 1 765 120 руб. (цена объекта по ДДУ) х 6,5% (ставка, действовавшая на момент, когда обязательство должно было быть исполнено) х 211 дн./300 х 2 

В соответствии п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, указанной нормой определяется не право суда, а его обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба, на что указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от 14.03.2001 № 80-О и от 21.12.2000 № 263-О.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в письменной форме заявлено о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении суммы штрафных санкций, с указанием оснований для снижения неустойки, которые были поддержаны представителем ответчика в судебном заседании. Поскольку сторона истца не предоставила суду доказательств, подтверждающих наличие у нее соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, и из материалов дела такие последствия не усматриваются, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ. 

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 65 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части взыскания суммы неустойки. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа составляет 34 000 руб.

Вместе с тем, учитывая, что штраф, взыскиваемый в пользу потребителя по правилам п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, при его взыскании суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму данного штрафа до 20 000 руб.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально, необходимые почтовые расходы в сумме 112 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Компания СНЕГ» в пользу Кравца ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.11.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 11 января 2021 г. по 28 марта 2021 г. в размере 65 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 112 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать. 

Взыскать с ООО «Компания СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2450 руб. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2021 года

Судья Н.А. Степанова