Гражд. дело № 2-43/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 27 февраля 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, сделки недействительной, применении последствий оспоримой сделки и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, сделки недействительной, применении последствий оспоримой сделки и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в интересах ФИО3, заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> По условиям договора расчет должен быть произведен, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала в течение трех месяцев после сдачи документов в УПФР. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала в УПФР не обратилась, перечисление денежных средств не осуществлено. В связи с чем, она просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2 на жилой дом (кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.), расположенный по адресу 

<

адрес> № право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №, общей площадью 27,3кв.м.), расположенный по адресу 

<

адрес>, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) в отношении жилого дома (кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.), расположенного по адресу 

<

адрес> земельного участка (кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу 

<

адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) в отношении жилого дома (кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.), расположенного по адресу 

<

адрес> земельного участка (кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.), расположенного по адресу 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ранее ФИО1 в предварительном судебном заседании поясняла, что ответчик ФИО2 познакомилась с молодым человеком через Интернет и вместе со своей дочерью приехала в 

<

адрес>. Ранее она занималась недвижимостью, поэтому ее познакомили с ФИО2, у которой было желание купить жилой дом за материнский капитал. Также к ней обратился ФИО3, которому срочно требовалось продать дом, о чем между ними была составлена доверенность. После осмотра дома ФИО2 осталась довольна, и они договорились о купле-продаже. Оформив документы, она передала ФИО2 ключи и домовую книгу, однако, денежные средства от неё не поступили. Связавшись с молодым человеком, с которым ФИО2 проживала в 

<

адрес>, она узнала, что та уехала обратно в Новгородскую область. Считает, что ФИО2 завладела жилым домом бесплатно, обманув ее, т.к. не стала оформлять материнский капитал в УПФ. В настоящее время она действует в своих интересах и желает оставить жилой дом себе, т.к. заплатила ФИО3 за него 150 000 рублей. В случае оформления ФИО2 материнского капитала она должна была получить разницу между выплаченным материнским капиталом и суммой, уплаченной ею ФИО3. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

По информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новгородской области, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу с д. 

<

адрес>. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд полагает, что неполучение ФИО2 судебной корреспонденции является злоупотреблением правом, предоставленным ему ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Сведения о перемене ответчиком своего места жительства у суда отсутствуют.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Ответчик ФИО2 доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, с ходатайствами об отложении дела в суд не обращалась, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, пояснив, что претензии у него отсутствуют, жилой дом в 

<

адрес> был продан им по доверенности ФИО1 за 150 000 рублей, денежные средства им получены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, правовую оценку требований истца оставила на усмотрение суда, при этом указав, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, ранее находились в собственности ФИО3. В Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, за Григорьевой Алёной С. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом адресу: 

<

адрес> за № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирована ипотека в силу закона за № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является ФИО3 в связи с тем, что денежная сумма в размере 433026 рублей должна быть оплачена в течение 3 месяцев со дня подачи заявления в ПФ РФ. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирована ипотека в силу закона за № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является ФИО3 в связи с тем, что денежная сумма в размере 100000 рублей должна быть оплачена в течение 3 месяцев со дня подачи заявления в ПФ РФ, имущество передано до подписания договора без подписания акта-приема передачи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Великом Новгороде и Новгородском районе Новгородской области (межрайонное) ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в письменном отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, при этом до настоящего времени ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, не обращалась. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с п. 4 указанной нормы, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. п. 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

На основании пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу с пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин родивших (усыновивших) второго ребенка (детей) начинается с 1 января 2007 года.

Согласно п.п. 3, 5, 6.1 статья 7 Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В частности, часть 1 указанной статьи предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО3 (с одной стороны), и ответчиком ФИО2 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3,4 указанного договора стоимость жилого дома определена в 433 026 руб., стоимость земельного участка 100 000 рублей, установлен следующий порядок расчета: сумма в размере 433 026 руб. 00 коп. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, право покупателя на которое подтверждено Государственным сертификатом серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ № Государственным Учреждением – Управлением ПФР в Новгородском районе Новгородской области.

В силу п.5 договора, денежные средства в течение трех месяцев после сдачи документов в ПФР перечисляются на счет представителя продавца ФИО1 в соответствии с реквизитами счета, открытого представителем продавца в Свердловском отделении № ПАО Сбербанк. За земельный участок сумма 100 000 рублей уплачена продавцу из собственных средств перед подписанием договора.

Согласно п.7 договора обязательство покупателя по оплате указанного недвижимого имущества считается выполненным с даты получения представителем продавца денежных средств. 

Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Обращаясь с суд с настоящими требованиями, ФИО1 просила признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить последствия недействительности сделки ввиду того, что ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд не обратилась, оплату за приобретенное недвижимое имущество не произвела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделки под влиянием обмана волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах. При этом под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого, а потерпевшей от заключения такого договора является сторона сделки, для которой наступили неблагоприятные последствия.

Между тем, стороной истца не доказано, и не установлено судом, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Сделка исполнена, прошла государственную регистрацию, переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен, часть денежных средств по ней получена продавцом. При этом доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено. Истец знала, что дом приобретается на средства материнского капитала, согласилась на все существенные условия договора и добровольно совершила сделку по отчуждению имущества. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не намеревалась создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, и не имела намерения ее исполнить в части оплаты, а также доказательств обмана в смысле п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации при ее заключении, в материалах дела не имеется.

Указываемые истцом в обоснование заявленных требований обстоятельства не являются основанием для признания сделки недействительной. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Иных требований истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, сделки недействительной, применении последствий оспоримой сделки и взыскании судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья Волкова Е.В. 

Копия верна Волкова Е.В.