Дело № 2-1127/2025 (2-5407/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-017089-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04.02.2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.,

при помощнике судьи – Докаеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «СК «АКУРА» в свою пользу компенсацию за излишне оплаченные квадратные метры в размере 69 953,90 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г. по день фактического исполнения решения суда; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г. по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов о: суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец направил ответчику претензию с требованием вернуть компенсацию за излишне оплаченные квадратные метры, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Кроме того, согласно договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не был передан истцу в установленный срок. Поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, это вызвало серьезные переживания и моральные страдания, с учетом того обстоятельства, что истец женат, имеет несовершеннолетнего ребенка, желая улучшить жилищные условия своей семьи, истец заключил договор с ответчиком, для оплаты которого использовал все свои сбережения, и передал полную сумму ответчику в 2019 году при заключении договора. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, представил возражения на исковое заявление, просил взыскать разницу в приведенных площадях в размере 69 953,90 рублей, просил снизить неустойку до 153387,72 руб., компенсацию морального вреда до 2000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ДК Монолит» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г. заключенного между и ООО «ДК Монолит» и ООО «СЗ «СК «АКУРА». 

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г., заключенному между истцом и ответчиком, истец принял все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г., в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом Блок 2 Секция 1.2., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и передать истцу квартиру со строительным номером 88, расположенную в секции 1.2. Блок 1 на 13 этаже. 

Согласно пункту 3.2 договора: предметом договора является объект долевого строительства-жилое помещение (квартира),обладающая следующими характеристиками: строительный номер квартиры - 88; назначение - жилое; проектная общая приведенная площадь кв.м. - 66,39; количество жилых комнат – 2; площадь террасы -24.96/7.49 с учетом коэффициента.

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, равную 64 177,89 рублей (п. 4.1 договора).

Цена договора составляет 4 260 770,12 руб. (п. 4.2.договора).

В связи с этим, согласно справке от ООО «СЗ «СК Акура» от 15.04.2020г. №-До-3621/2020-ИД ФИО1 выполнена обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве №.2 от 07.06.2019г. в размере 4 260 770,12 рублей, т.е. в полном объеме. 

Согласно п. 4.7 договора в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 1 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчёт осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливает в соответствии с данными технической документации здания, изготовленной кадастровым инженером в соответствии с требованиями ФКЗ № 221-ФЗ.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, то участнику возвращается разница в течении 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возращены денежные средства.

Квартира передана истцу по акту приема передачи 24.04.2024г. В связи проведением технической инвентаризацией объекта долевого строительства (взамен строительного номера 88) квартире присвоен №. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 57,9 кв.м + терраса 7.40кв.м (65,3 кв.м). 

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, общая приведенная площадь квартиры, составляющая 57 кв.м, является меньше проектной приведенной площади (66,39 кв.м- 65,3 кв.м.) на 1,09 кв.м. 

Сумма, подлежащая возврату за разницу в площадях составляет: 1,09 кв.м, х 64 177,89 рублей = 69 953,90 рублей. 

За возвратом денежных средств истец обращался к застройщику ДД.ММ.ГГГГ с письменным заявлением. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием вернуть истцу 69 953,90 рублей как компенсацию за излишне оплаченные квадратные метры, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 177,34 рублей, ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

При таких обстоятельствах, разница составляет 1,09 кв.м, что соответствует 69 953,90 рублей в денежном эквиваленте.

Относительно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отмечает следующее. 

Согласно п. 8 ст. 7 ФЗ №, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом при рассмотрении дела необходимо учитывать, что в течение заявленного периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) действовали положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» устанавливающие мораторий на начисление и взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, а также иные особенности ее расчета.

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, не может быть удовлетворено требование о взыскании процентов.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению изложить п.5.1. в следующей редакции: «Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участников осуществляется по подписываемому акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в Постановлении Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ указывается: 

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, неустойку следует считать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из представленного ответчиком контррасчета, сумма неустойки составляет 153 387,72 рублей (4260770.12 x 72 x 2 x 1 / 300 x 7.5%). 

Согласно положениям ч.2 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Следовательно обязанность по доказыванию как наличие причиненного истцу морального вреда, так и наличие вины застройщика (ответчика) в его причинении, лежит на стороне истца.

Учитывая требования действующего законодательства о том, что достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, размер морального вреда должен определяться с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, ввиду этого, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец направил претензию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу Постановления №, которым установлен мораторий на взыскание неустойки (пени, штрафа) и иных штрафных санкций по заключенным договорам участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно положений Постановления №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ в редакции, действовавший на дату утверждения вышеуказанного Обзора. 

Поскольку установленные Постановлением № 326 особенности аналогичны принятым Постановлением № 479, разъяснение Верховного Суда РФ применимо и к данному спору.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в общем размере 10700 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) денежные средства за разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 69953,90 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153387,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10700 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки) до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Серикова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 г.