<

данные изъяты>

№ 2-934/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 13 декабря 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-934/2017 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3., ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО2. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик ФИО4 в соответствии с договором социального найма жилого помещения №620 от 05.08.2009г. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Ялуторовского района, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком проживают члены семьи ФИО3., ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО2. С августа 2011 года по настоящее время ответчик не вносил плату за найм жилого помещения, задолженность составляет 2 068 рублей 43 копейки.

Согласно п.4.3.4 договора найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. Ответчик информировался истцом о необходимости добровольного погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, Администрация Ялуторовского района Тюменской области просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения №620 от 05.08.2009г.; обязать ответчиков ФИО4, ФИО3., ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО2 освободить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить ключи от входной двери дома; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2011 года по 01.01.2017г. в размере 2 068 рублей 43 копейки.

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 13.12.2017г. производство по делу по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, прекращено в связи со смертью ФИО3.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 72). Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ признает неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1 и ФИО2., ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 80-85). Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ признает неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Шайкина А.М. в своём заключении указывает о необходимости удовлетворения заявленного иска в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения. Требования в части расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением платы за жилое помещение гражданин может выселен из занимаемого жилого помещения только с предоставлением другого жилого помещения, а истцом заявлены требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, сведений о том, в какое жилое помещение должны быть вселены ответчики, суду не представлено. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области подлежащим частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в силу требований п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 05.08.2009г. между МП «Строй-проект» Ялуторовского района и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № 620, по которому ФИО4 и членам её семьи: ФИО3., ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО7 и ФИО2., передано во временное пользование изолированное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-13).

Указанное жилое помещение, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.01.2009г., на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию Ялуторовский муниципальный район (л.д. 22).

Факт проживания и регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается сообщением Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 07.11.2017г. и МО МВД России «Ялуторовский» от 15.11.2017г. (л.д. 69, 70). 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу требований ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 2.1.8 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Постановлением Администрации Ялуторовского района №1814-п от 12.11.2010г. утвержден размер платы за жилищные услуги на 2011 год, решением Думы Ялуторовского района №45 от 10.06.2013г. утверждена методика расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, по договорам служебного найма и по договорам найма жилого помещения коммерческого использования в Ялуторовском районе (л.д. 17-21).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 2 068 рублей 43 копейки, образовавшейся за период с августа 2011 года по 01.01.2017г. (л.д. 16).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 3.2. договора социального найма жилого помещения №620 от 05.08.2009г. также предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО2 указаны в договоре социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области в части солидарного взыскания с данных ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 2 068 рублей 43 копейки, с учетом требований ст.69 ЖК РФ, подлежат удовлетворению. При этом, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Разрешая требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение и возвратить наймодателю ключи от квартиры, суд исходит из следующего.

Нормами ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

При этом, в силу требований ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании оснований для признания уважительными причин невнесения ответчиками платы за найм жилого помещения с августа 2011 года по январь 2017г., не установлено.

Между тем, выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с не внесением в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку истец, ссылаясь на наличие у ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения, просит выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилья, в исковом заявлении не указано другое жилое помещение, в которое должны быть выселены ответчики, требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении на ответчиков обязанности возвратить наймодателю жилого помещение и ключи от него (выселении) не могут быть удовлетворены судом на основании ст.90 ЖК РФ.

Нормами ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов – государственной пошлины – по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Поскольку в соответствии с п.п.19 п.1 ст.336.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины, с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1. и ФИО2., с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, подлежит взысканию в доход местного бюджета солидарно государственная пошлина (за требование о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения) в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1 и ФИО2, солидарно в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области 2 068 рублей 43 копейки в возмещение задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1 и ФИО2, солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.