Дело № 2-696/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 45,0кв.м, в том числе жилой 27,5кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях. Просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии 

основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 являются собственниками квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д. 26).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 02.03.2016г. истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной проем с дверным блоком между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № (санузел); демонтирован дверной проем с дверным блоком между помещениями № и № (до перепланировки), оборудован дверной проем в ненесущей перегородке и установлен новый дверной блок между помещениями № и № (л.д.20-24)

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -45,0кв.м, в том числе жилая -27,5кв.м.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.25).

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 45,0кв.м, в том числе жилой 27,5кв.м. соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 6-12).

Несоблюдение истцом Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся внесения сведений в ЕГРП не лишает истца возможности сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 45,0кв.м, в том числе жилой – 27,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017года.

Судья Н.М. Калашникова