РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 06 октября 2020 г

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, участвующей в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в помещении Падунского районного суда г.Братска, представителя ответчика администрации муниципального образования Куйтунский район по доверенности ФИО3, представителя администрации Кундуйского муниципального образования главы администрации ФИО4, представителя администрации Куйтунского муниципального образования по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район Иркутской области, администрации Кундуйского муниципального образования, администрации Куйтунского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимости,

У с т а н о в и л:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 12 октября 2010 г. между ней и Сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхоз «Годовщина Октября» были заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилое здание площадью 18,2 кв.м., стены кирпичные, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 18100 рублей.

-нежилое здание площадью 900 кв.м., стены: железобетонные блоки, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 300 000 рублей.

-нежилое здание площадью 186 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, 1 этаж, стены кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 293200 рублей.

-КЗС-20Ш с весовой сооружение площадью 336 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 36200 рублей.

-нежилое здание площадью 600 кв.м., оконченное строительством в 1980 году, этаж 1, стены брусовые, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 36200 рублей.

-нежилое здание площадью 370 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 217200 рублей.

-нежилое здание площадью 474,7 кв.м., оконченное строительством в 1994 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 220 000 рублей.

-нежилое здание площадью 1415,9 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 300 000 рублей.

-нежилое здание площадью 3086,1 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 300 000 рублей.

-нежилое здание площадью 86 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 120 000 рублей.

-нежилое здание площадью 448 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 271 500 рублей.

-нежилое здание площадью 123,2 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 170 000 рублей.

-нежилое здание площадью 1876,4 кв.м., оконченное строительством в 1991 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 300 000 рублей.

-нежилое здание площадью 133,5 кв.м., оконченное строительством в 1995 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 212 000 рублей.

-нежилое здание площадью 309 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 195 500 рублей.

Все объекты недвижимого имущества фактически были переданы Истцу в собственность по Актам приема-передачи в день заключения договоров купли-продажи. Согласно п. 2.2. Договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2010 г. оплата за приобретаемые объекты произведена в день заключения договоров наличными денежными средствами в кассу СХПК Колхоз «Годовщина Октября». 03.02.2014 г. Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-8893/2011 была завершена процедура банкротства СХПК Колхоз «Годовщина Октября», на основании которого 05.03.2014 г. юридическое лицо было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке невозможно, поскольку отсутствует продавец объектов (утрата им правоспособности в связи с завершением процедуры банкротства) и ранее объекты не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» от 01.08.2019 г. в отношении всех спорных объектов в документах, находящихся на архивном хранении, сведения отсутствуют. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 02.09.2019 г., сведения о зарегистрированных правах за кем-либо на спорные объекты отсутствуют. Спорные объекты недвижимости были приобретены Истцом у собственника на основании возмездной сделки и с момента покупки Истец открыто пользуется имуществом, несет бремя его содержания, производит ремонт. Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества Истец за свой счет произвела их техническую инвентаризацию путем составления технических планов. Результаты технической инвентаризации совпали с идентифицирующими данными, указанными в Договорах купли-продажи от 12.10.2010 г. (площадь, местоположение, материал стен, год строительства). Поскольку ФИО1 приобрела спорные объекты недвижимого имущества у собственника по возмездной сделки и не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, то есть реализовывать в полном объеме все права собственника, то она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты. Все спорные объекты используются для производства сельскохозяйственной продукции. Истец за свой счет обеспечила выполнение технических планов на спорные объекты недвижимого имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности Истца на объекты порождает нарушение ее прав на передачу объектов в залог, продажу, сдачу их в долгосрочную аренду и т.д. Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается. Поскольку иным способом осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости невозможно Истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости:

-нежилое здание площадью 18,2 кв.м., стены кирпичные, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

-нежилое здание площадью 900 кв.м., стены: железобетонные блоки, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 186 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, 1 этаж, стены кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

-КЗС-20Ш с весовой сооружение площадью 336 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

-нежилое здание площадью 600 кв.м., оконченное строительством в 1980 году, этаж 1, стены брусовые, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 370 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 474,7 кв.м., оконченное строительством в 1994 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). 

-нежилое здание площадью 1415,9 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). 

-нежилое здание площадью 3086,1 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

-нежилое здание площадью 86 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 448 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 123,2 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). 

-нежилое здание площадью 1876,4 кв.м., оконченное строительством в 1991 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 133,5 кв.м., оконченное строительством в 1995 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

-нежилое здание площадью 309 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 11 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрации Кундуйского муниципального образования и Куйтунского муниципального образования, на территории которых расположены спорные объекты недвижимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) по доверенности ФИО6 в отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правах на:

-нежилое здание с кад. №, площадью 18.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 474,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

-нежилое здание с кад. №. площадью 1415,9 расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 3086.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 448 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 123,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 1876,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

-нежилое здание с кад. №, площадью 133,5 кв.м., расположенное по адресу; 

<

адрес>

-нежилое здание с кад. №. площадью 309 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о:

-нежилом здании, площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- нежилом здании, площадью 186 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- сооружении, площадью 336 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

- нежилом здании, площадью 600 кв.м.. расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- нежилом здании, площадью 370 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Куйтунский район Иркутской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что, как видно из договоров, у продавца СПК Колхоз «Годовщина Октября» отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Это должны быть акты ввода объектов в эксплуатацию. Данные объекты расположены на территории Кундуйского муниципального образования. В свое время неоднократно Колхоз «Годовщина Октября» обращался в архивный отдел администрации муниципального образования Куйтунский район, хотели найти правоустанавливающие документы на те объекты, которые были ими построены на территории Кундуйского муниципального образования. Архивный отдел давал информацию о том, что акты ввода объектов в эксплуатацию, которые Колхоз «Годовщина Октября» запрашивал, в архивном отделе отсутствуют. Колхоз эти объекты строил хозяйственным способом, правоустанавливающие документы, такие как акты ввода в эксплуатацию, на тот момент не подготавливались. Поэтому Колхоз «Годовщина Октября» не мог зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на те объекты, которые были ими построены. Если сейчас рассматривать договоры купли-продажи, видно, что СПК Колхоз «Годовщина Октября» заключил договоры купли-продажи с ФИО1, не имея на то законных оснований. У продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на эти объекты. Соответственно, сделка, которая была осуществлена, ничтожна. 

Представитель администрации Кундуйского муниципального образования – глава администрации ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что спорные объекты в основном используются ООО «Возрождение» по прямому назначению для производства сельскохозяйственной продукции. Некоторые объекты стоят неиспользованными. Нужно их оформить в соответствии с законодательством, если нет правоустанавливающих документов, признать их бесхозяйными и провести государственную регистрацию этих объектов. Объекты, которые указаны в исковом заявлении, строили хозяйственным способом, без проектной документации. Проект был только на колбасный цех. Остальные объекты строили и запускали своими силами. Актов никаких не подписывали. Он был инженером по трудоемким работам, таких актов не видел. Отвечают ли они требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным правилам, неизвестно. Никакой документации на них нет. Информацию о продаже этих объектов подтвердить не может.

Представитель администрации Куйтунского муниципального образования по доверенности ФИО5 исковые требования не признала и пояснила, что истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности СПК Колхоз «Годовщина Октября» на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи недвижимого имущества. Представленные договоры купли-продажи заключены в 2010 году, когда действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который также предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако истцом не представлено доказательств обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих полномочия председателя правления "ККК" на совершение сделки купли-продажи объектов недвижимости СПК Колхоз «Годовщина Октября». 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от 3 февраля 2014 по делу №А19-8893/2011, завершено конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива – Колхоз «Годовщина Октября». Указанным определением постановлено прекратить полномочия конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива – Колхоз «Годовщина Октября» "ГГГ" с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации Сельскохозяйственного производственного кооператива – Колхоз «Годовщина Октября», считать с этого же момента конкурсное производство завершенным, а Сельскохозяйственный производственный кооператив – Колхоз «Годовщина Октября» - ликвидированным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2020, Сельскохозяйственный производственный кооператив – Колхоз «Годовщина Октября» (СПК – Колхоз «Годовщина Октября») прекратил деятельность юридического лица 05.03.2014.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлены договоры купли-продажи от 12.10.2010, заключенные между СПК – Колхоз «Годовщина Октября» и ФИО1, следующих объектов недвижимого имущества:

1.Нежилое здание площадью 18,2 кв.м., стены кирпичные, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена составляет 18100 рублей.

Согласно техническому плану здания, площадь объекта, с кадастровым номером № составляет 18,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

2.Нежилое здание площадью 900 кв.м., стены: железобетонные блоки, оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 300 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта составляет 900 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

3.Нежилое здание площадью 186 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, 1 этаж, стены кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 293200 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта составляет 186 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный объект недвижимости.

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

4.КЗС-20Ш с весовой сооружение площадью 336 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 36200 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта составляет 336 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

5.Нежилое здание площадью 600 кв.м., оконченное строительством в 1980 году, этаж 1, стены брусовые, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 36200 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта составляет 600 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на бъект недвижимости.

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

6.Нежилое здание площадью 370 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 217200 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта составляет 370 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

7.Нежилое здание площадью 474,7 кв.м., оконченное строительством в 1994 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 220 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018, площадь объекта с кадастровым номером № составляет 474,7 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

8.Нежилое здание площадью 1415,9 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 300 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № 0составляет 1415,9 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

9.Нежилое здание площадью 3086,1 кв.м., оконченное строительством в 1982 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Цена 300 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 3086,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

10. Нежилое здание площадью 86 кв.м., оконченное строительством в 1996 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Цена 120 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 86 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

11. Нежилое здание площадью 448 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Цена 271 500 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 448 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

12.Нежилое здание площадью 123,2 кв.м., оконченное строительством в 1985 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>). Цена 170 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 123,2 кв.м.,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 31.07.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

13.Нежилое здание площадью 1876,4 кв.м., оконченное строительством в 1991 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 300 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 1876,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

14.Нежилое здание площадью 133,5 кв.м., оконченное строительством в 1995 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 212 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 133,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

15.Нежилое здание площадью 309 кв.м., оконченное строительством в 1993 году, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена 195 500 рублей.

Согласно техническому плану здания, составленному 20.12.2018 площадь объекта с кадастровым номером № составляет 309 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Из уведомления ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.08.2019, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Перечисленные объекты недвижимости переданы СПК – Колхоз «Годовщина Октября» покупателю ФИО1 по актам приема-передачи объектов недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не могут быть удовлетворены, так как основаны на сделках, которые не прошла государственную регистрацию, следовательно, не считаются заключенными либо действительными.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, доказательства, подтверждающие право собственности СПК «Колхоз «Годовщина Октября» на спорные объекты недвижимости, отсутствуют. Таким образом, он не имел прав и юридических оснований отчуждать спорное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район Иркутской области, администрации Кундуйского муниципального образования, администрации Куйтунского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимости (всего 15 объектов) отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу