Дело № 2-1459/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Абинский район - ФИО2, 

при секретаре - Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится на земельном участке площадью 1 200 кв.м. В 2008 году с целью улучшения своих жилищных условий на указанном участке она осуществила строительство жилого дома лит. Б, общей площадью 56,5 кв.м. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, она обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдачи ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ей было отказано, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на основания, указанные в письме администрации. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от 29.12.1987 года на указанном земельном участке расположен жилой дом, 

<

данные изъяты>.

В то же время из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> истцом в 2008 году построен новый жилой дом лит. 

<

данные изъяты>.

При обращении в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод выстроенного объекта в эксплуатацию, письмом администрации МО Абинский район № 4590/01-21.9 от 15.09.2017 года ФИО1 было отказано, так как у нее отсутствовали разрешительные документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО1 жилой дом лит. Б имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истицы в орган местного самоуправления с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей законно и обоснованно было отказано. То есть, ФИО1 предприняла меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности и принимая решение об удовлетворении её требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истица является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, площадь которого позволяет возвести строение, пригодное для проживания. При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного технического заключения № 22.03-17 от 18.12.2017 года, выполненного экспертом ООО «Контур», объект недвижимости – жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является работоспособным, механически безопасен, а так же отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей живущих в указанном домовладении отсутствует. Указанный объект готов к эксплуатации на 80%, однако, согласно указанного заключения для создания условий нормальной эксплуатации объекта и проживания граждан в жилом доме необходимо закончить отделочные работы в помещении № жилого дома (лит. Б, лит. Г).

Так же экспертами было установлено, что угол жилого дома (лит. Б, лит. Г), находящийся в пределах фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, на основании решения Абинского районного суда от 09.04.2018 года, вступившего в законную силу сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости и в следующую запись о границах земельного участка внесены изменения - "граница земельного участка не установлена".

Поэтому учитывая, что возведенный истицей жилой дом лит. Б, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носковой ФИО7, удовлетворить.

Признать за Носковой ФИО8 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. Б, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: