УИД 26RS0№-97

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (

<

адрес>) в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ИП – главе КФХ ФИО2 о расторжении договора субаренды, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд с иском к ИП – главе КФХ ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка, категория из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производств, с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО Тельмановский сельсовет, примерно в 2550 м на запад от ориентира: здание ФАПа пос. им. Чкалова, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендатором) и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Субарендатором); исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды (в том числе субаренды), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:000000:111-26/475/2022-1 и запись о государственной регистрации Договора аренды(субаренды), произведенную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:000000:111- 26/475/2022-2.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 08.07.2014г. на основании постановления администрации Предгорного муниципального района Ставрополь кого края № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ней был заключен договор № аренды земельного участка из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО Тельмановский сельсовет, примерно в 2550 м на запад от ориентира: здание ФАПа пос. им. Чкалова, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства.Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Арендодателя, между ней (Арендатором) и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Субарендатором), был заключен договор субаренды земельного участка из земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с условиями Договора, на основании п. 7, ежегодная арендная плата составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей, без учета НДС и выплачивается единовременно, не позднее 20 июня каждого года в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора, либо другим способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации. Выплаты налоговых и иных платежей за объект недвижимости, в соответствии с п. 9 Договора субаренды, согласно п. 1 Договора принял на себя Субарендатор. 

Ответчик ни разу не внес арендную плату за земельный участок и не оплатил налоговые платежи, чем существенно нарушил условия договора субаренды. Ею в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды на основании п. 13 Договора субаренды земельного участка, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, ввиду регулярного нарушения Субарендатором требований п. 7, и. 9 и п.п. 10.2.3 Договора. Ответчик никаким образом не отреагировал, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчик ИП – глава КФХ ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счёл возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ)

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено. В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (часть 1) Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. (часть 2) 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Предгорного муниципального района Ставрополь кого края № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО Тельмановский сельсовет, примерно в 2550 м на запад от ориентира: здание ФАПа пос. им. Чкалова, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации 26-26-35/032/2013-179 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Арендодателя, между ФИО1 (Арендатором) и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Субарендатором), был заключен договор субаренды в отношении земельного участка из земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), находящегося по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:29:000000:11111-26/475/2022/1.

Ссылаясь на то, что ответчиком не выполняются обязательства по внесению арендной платы и выплате налоговых платежей, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанное правило, в соответствии со ст. 615 ГК РФ, подлежит применению и к договору субаренды. 

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора субаренды, ежегодная арендная плата составляет 100 000 рублей, без учета НДС и выплачивается единовременно, не позднее 20 июня каждого года в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора, либо другим способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации. (пункт 7 договора)

Выплаты налоговых и иных платежей за объект недвижимости, в соответствии с п. 9 Договора субаренды, согласно п. 1 Договора принял на себя Субарендатор. (пункт 9 договора)

По утверждению истца, в нарушение требований закона и условий договора, обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок и иных платежей ФИО2 не исполняются. 

Доводы истца ответчиком не оспорены, доказательства, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представлены.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. 

В рассматриваемом случае, расписка ФИО1 или иные документы, с достоверностью подтверждающие получение истцом денежных средств в размере, установленном договором субаренды, ответчиком не представлены. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (пункт 1) Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (пункт 2)

Пунктом 13 договора субаренды предусмотрено, что расторжение договора возможно по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, в том числе, при невыплате субарендатором арендных или налоговых платежей. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды, ввиду регулярного нарушения субарендатором требований п. 7, и. 9 и п.п. 10.2.3 Договора. 

Между тем, указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, соглашение о расторжении договора сторонами в письменной форме не заключено. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком ИП главой КФХ ФИО2 существенно нарушены условия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о расторжении договора, суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о расторжении договора субаренды является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации договора субаренды 26:29:000000:111-26/475/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП – главе КФХ ФИО2 о расторжении договора субаренды, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора субаренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка, категория из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производств, с кадастровым номером 26:29:000000:11111, площадью 1500000 кв. м (150 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, район Предгорный в границах МО Тельмановский сельсовет, примерно в 2550 м на запад от ориентира: здание ФАПа пос. им. Чкалова, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Исключить из ЕГРН запись 26:29:000000:111-26/475/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кучерявый

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.