Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А., 

при секретаре судебного заседания Бодровой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>. Помимо него в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 Данный жилой дом был приобретен им в 2014 году по договору купли-продажи. На момент продажи данного дома в нем был зарегистрирован ФИО2, который, в силу п. 4 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, но не позднее 24.10.2014. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорном жилом доме не снялся. ФИО2 членом его семьи не является, жилым помещением не пользуется, его вещей в доме нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обоснование иска пояснил, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2014 он приобрел в единоличную собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На момент покупки данного дома в нем был зарегистрирован ФИО2, который, в силу п. 4 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, но не позднее 24.10.2014. Учитывая, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения, просит суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен заблаговременно путем направления судебного извещения по последнему известному месту регистрации (л.д. 26), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, ходатайств не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской, с учетом мнения истца судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от 24 сентября 2014 года ФИО1 приобрел у 

<

ФИО>6 в единоличную собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 36,9 кв.м. (л.д. 8-оборотная сторона). Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 

<

дата обезличена>.

Согласно п. 4 договора купли – продажи жилого дома в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, в срок не позднее 24.10.2014 (л.д. 8).

Право собственности истца на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 9) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2019 (л.д. 14-17).

Согласно справке и поквартирной карточке (л.д. 11), выданной администрацией поселков Чернореченск, Прибрежный городского округа Краснотурьинск от 13.06.2019, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 06.01.2000 – ФИО2, с 31.10.2014 – ФИО1, 

<

ФИО>7 (супруга), с 

<

дата обезличена> – 

<

ФИО>1 (дочь жены), 

<

ФИО>2 (внучка), 

<

ФИО>4 (внук), 

<

ФИО>5 (внук). 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения истцом ответчик ФИО2 не проживает в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес обезличен>, не является членом семьи собственника, соглашения между ним и собственником спорного жилого помещения о порядке пользования жилым домом не заключалось. 

Учитывая, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> связи с переходом права собственности к истцу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья (подпись) О.А. Чумак