УИД 58RS0019-01-2024-000718-78

№ 2-102/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года с. Русский Камешкир Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Швецовой О.В.,

при секретаре Первушкиной Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.06.2023 года,

представителя ответчика, администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Камешкирского района Пензенской области – ФИО3, действующей на основании доверенностей от 17.03.2025 и 03.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области о взыскании неосновательно приобретенного имущества в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, от имени и в интересах которой по доверенности действует ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области о взыскании неосновательно приобретенного имущества в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права, указав в обоснование своих требований на то, что между ФИО1 и администрацией Камешкирского района Пензенской области были заключены договора на аренду земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу (относительно ориентира, ориентир расположен в границах участка) 

<

адрес>», договор аренды №41 от 12.01.2016 (договор переуступки права аренды от 29.11.2017);

- с кадастровым номером №, площадью 4249 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, договор аренды №42 от 05.02.2016 (договор переуступки права от 29.11.2017);

- с кадастровым номером №, площадью 3177 кв.м., расположенный по адресу (относительно ориентира, ориентир расположен в границах участка) 

<

адрес> договор аренды №4 от 07.12.2015 (договор переуступки права от 29.11.2017);

- с кадастровым номером №, площадью 2133 кв.м., расположенный (относительно ориентира, ориентир расположен в границах участка) 

<

адрес> договор аренды №4 от 07.12.2015 (договор переуступки права от 29.11.2017).

В 2022 году администрацией Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области на указанных земельных участках были зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., кадастровой стоимостью – 379005,39 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>», дата регистрации права 17.05.2022;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 312,3 кв.м., кадастровой стоимостью – 1261695,12 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права 07.04.2022;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 976,6 кв.м., кадастровой стоимостью – 4375949,28 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес> дата регистрации права 04.04.2022;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1113,3 кв.м., кадастровой стоимостью – 4988151,78 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес> дата регистрации права 02.03.2022.

Применительно к делу они обладают следующими характеристиками, а именно право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано администрацией в 2022 году, после заключения договоров аренды, согласно приложенным выпискам из ЕГРН по зарегистрированным зданиям оформлял право собственности на них как на бесхозяйные объекты, подписанные акты приема-передачи земельных участков, являющиеся частью договоров аренды, не содержат сведений о находящихся на участках зданиях; договора аренды не имеют никаких обременений в части зданий, сооружений; в момент заключения договоров аренды администрация не являлась собственником задний.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ устанавливает, сто собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществлять принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право пользования – это основанная на законе возможность эксплуатации имущества с целью извлечения полезных свойств, поступлений и доходов, которые будут принадлежать лицу, использующему данное имущество.

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь в виду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица, владеющие недвижимым имуществом по договору аренды. 

В момент постановки на учет (оформления права собственности) объектов недвижимости администрацией право владения и пользования участком согласно договору аренды принадлежало арендатору ФИО1

Следовательно, соответствующие действия арендодателя совершены с нарушением действующего законодательства и договора. Администрация не имела права оформлять в собственность объекты недвижимости при действующих договорах аренды, не имея права владения и пользования земельными участками, на которых эти объекты недвижимости расположены.

В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, единство земельного участка и объекта недвижимости (ст. 1 ЗК РФ). Данная норма увязывает право владения, пользования и распоряжения земельным участком с находящимся на нем объектом недвижимости воедино и хотя предназначена в основном для продажи объектов недвижимости и земельных участков, может быть применена и в данном случает. Поскольку ответчик не имел права владения и пользования земельными участками он не имел оснований для регистрации находящихся на них объектов недвижимости в собственность.

Кадастровая стоимость зарегистрированных администрацией в собственность зданий составляет:

- нежилое здание с кадастровым номером № - 379005,39 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером № - 1261695,12 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером № – 4375949,28 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером № – 4988151,78 руб.

До заключения договоров аренды администрация не являлась собственником этих объектов недвижимости. Основанием для получения права собственности на здания в соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ и ст. 225 ГК РФ является право владения и пользования земельными участками, то есть доход в объеме стоимости этих зданий был получен администрацией во время действия договоров аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ собственником этого дохода является арендатор – ФИО1

Кроме того, арендатор ни до регистрации, ни в процессе регистрации указанных задний в собственность от администрации не получал никаких уведомлений об этом.

Просил суд взыскать с администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области 11004801,57 руб., кадастровую стоимость зарегистрированных в собственность объектов недвижимости как сумму незаконно полученных доходов от владения и пользования земельными участками, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 84719,03 руб. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были изменены и уточнены. С учетом измененных и уточненных исковых требований истец просил суд признать незаконной регистрацию в собственность Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области следующего объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., кадастровой стоимостью – 379005,39 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> дата регистрации права 17.05.2022; во исполнение ранее поданного заявления – взыскать в пользу истца незаконно зарегистрированный объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., кадастровой стоимостью – 379005,39 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>», в натуре путем передачи в собственность истца.

Определением Лопатинского районного суда Пензенской области от 27 марта 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Определением Лопатинского районного суда Пензенской области от 10 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Камешкирского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно. В судебное заседание направила своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО4 – ФИО2, действующий по доверенности, измененные и уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на п.1 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 41 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ, дополнительно пояснил, что регистрация ответчиком права собственности на спорное нежилое здание является незаконной, поскольку данное право принадлежало арендатору земельного участка, а именно ФИО1. Истец не был уведомлен о подаче документов в Росреестр о признании права собственности за администрацией Русско-Камешкирского сельсовета, в связи с чем право ФИО1 признанием права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> за администрацией нарушено. Просит признать незаконной регистрацию в собственность Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>», и взыскать в пользу истца незаконно зарегистрированный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в натуре путем передачи в собственность истца.

Представитель ответчика администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Камешкирского района Пензенской области – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что нежилое здание «военкомата», находящееся по адресу 

<

адрес> с 2011 года числится на бюджетном учете в собственности администрации Русско-Камешкирского сельсовета под номером №, но не было отражено в реестре муниципальной собственности, что было указано Счетной палатой Пензенской области в акте проверки целевого и эффективного расходования средств бюджета Русско-Камешкирского сельсовета 08.11.2021, в связи с чем, решением Комитета муниципального образования от 23.05.2022 данное здание включено в казну муниципального образования, реестр муниципальной собственности Русско-Камешкирского сельсовета, и сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 декабря 2015 года между Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная Компания «Партнер-Строй» на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.12.2015 заключен договор аренды земельных участков №4, по условиям которого арендатору переданы в аренду с целью размещения предприятия по переработке сельхозпродукции сроком с 07.12.2015 по 06.12.2030 за плату земельные участки:

- площадью 2047 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- площадью 2133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- площадью 2205 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- площадью 3177 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пункт 4.3.2 договора аренды содержит право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

По акту приема-передачи земельного участка от 07.12.2015 указанные земельные участки переданы арендатору ООО «ИСК «Партнер-Строй».

24.12.2015 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

29.11.2017 между ООО «ИСК «Партнер-Строй» (арендатором) и ФИО1 (новым арендатором) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого новому арендатору переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 №4 в пределах срока основного договора аренды, с 07.12.2015 по 06.12.2030.

По акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2017 указанные земельные участки переданы новому арендатору ФИО1

07.12.2017 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация указанного договора. 

05 февраля 2016 года между Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная Компания «Партнер-Строй» на основании Постановления администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области №19 от 05.02.2016 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 15 лет» заключен договор аренды земельных участков №42, по условиям которого арендатору переданы в аренду сроком с 05.02.2006 по 04.02.2031 за плату земельные участки:

- площадью 2248 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», категория земель – земли населённых пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для размещения сельхозугодий для выращивания технических культур;

- площадью 4249 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для размещения сельхозугодий.

Пункт 4.3.2 договора аренды содержит право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

По акту приема-передачи земельного участка от 05.02.2016 указанные земельные участки переданы арендатору ООО «ИСК «Партнер-Строй».

26.02.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

29.11.2017 между ООО «ИСК «Партнер-Строй» (арендатором) и ФИО1 (новым арендатором) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого новому арендатору переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2016 №42 в пределах срока основного договора аренды, с 29.11.2017 по 04.02.2031.

По акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2017 указанные земельные участки переданы новому арендатору ФИО1

11.12.2017 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация указанного договора. 

12 января 2016 года между Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная Компания «Партнер-Строй» на основании Постановления администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области №1 от 12.01.2016 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 15 лет» заключен договор аренды земельных участков №41, по условиям которого арендатору переданы в аренду сроком с 12.01.2016 по 11.01.2031 за плату земельные участки:

- площадью 28553 кв.м., с кадастровым номером №, примерное местоположение в 80 м, по направлению на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование – для размещения предприятия для переработки сельхоз продукции, категория земель – земли населенных пунктов; 

- площадью 2485 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения предприятия по переработке сельхозпродукции, категория земель – земли населенных пунктов;

- площадью 13888 кв.м., с кадастровым номером №, примерное местоположение в 1550 м, по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес> разрешенное использование – для размещения предприятия для переработки сельхоз продукции, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; 

- площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения отдельно стоящего дома с участком, категория земель – земли населенных пунктов;

- площадью 530000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир южнее 

<

адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства.

Пункт 4.3.2 договора аренды содержит право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

По акту приема-передачи земельного участка от 12.01.2016 указанные земельные участки переданы арендатору ООО «ИСК «Партнер-Строй».

26.02.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

29.11.2017 между ООО «ИСК «Партнер-Строй» (арендатором) и ФИО1 (новым арендатором) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого новому арендатору переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 №41 в пределах срока основного договора аренды, с 29.11.2017 по 11.01.2031.

По акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2017 указанные земельные участки переданы новому арендатору ФИО1

14.12.2017 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация указанного договора. 

Как установлено в судебном заседании в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., 1905 года постройки, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2022 за Муниципальным образованием Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области.

Суть спора сводится к тому, что представитель истца считает незаконным постановку на учет (оформления права собственности) объекта недвижимости – нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., 1905 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку ответчик не имел права владения и пользования земельным участком, в связи с тем что данное право принадлежало арендатору ФИО1 на основании договора аренды земельного участка расположенного под спорным объектом недвижимости.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обращался с претензией от 07.07.2024 в администрацию Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области о передаче в собственность ФИО1 объектов недвижимости, одним из которых является нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., кадастровой стоимостью – 379005,39 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>».

Согласно ответу на претензию главы администрации Русско-Камешкирского сельсовета от 25.07.2024 нежилое здание, распложенное по адресу: 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством, остальные объекты недвижимости, указанные в претензии в реестре муниципальной собственности не числятся. Администрация Русско-Камешкирского сельсовета не является арендатором земельных участков предоставленных ФИО1, и действующее законодательство не содержит нормы преимущественного права арендатора на приобретение права собственности на объекты недвижимости.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч.3 ст.196, ст.56 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.39.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (ст.39.6 ЗК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения осуществлять их перестройку, снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 1102 ГК РФ необходимым элементом обязательства, возникающего вследствие неосновательного обогащения, является установление факта приобретения (сбережения) имущества потерпевшего приобретателем без установленных законом оснований.

Кроме того, в силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, ссылаясь на ст. 606 ГК РФ, указывает, что ФИО1, как арендатор земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на нежилое здание.

Чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества, такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей, при этом, при отсутствии каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности этих сведений, в том числе документов бухгалтерской отчетности, подтверждают наличие между сторонами спора хозяйственных отношений.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность по доказыванию, в частности, фактов того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения.

Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-81600062 от 22.03.2024 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения отдельно стоящего односемейного дома с участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2024-81602867 от 22.03.2024 нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., 1905 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области, дата государственной регистрации права 17.05.2022. 

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется указанными в этой статье способами либо иными способами, предусмотренными законом.

В Постановлении Европейского Суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку совокупностью исследованных в суде доказательств подтверждается, что арендатор земельного участка ФИО1 спорное нежилое здание не возводила, спорное строение не является вновь возведенным, указанное нежилое здание, 1905 года постройки, располагалось на земельном участки при заключении договора аренды земельного участка №41 от 12.01.2016, и договора от 29.11.2017 переуступки права аренды земельного участка, по договору аренды №41 от 12.01.2016 (указанные договора не оспаривались, не признавались недействительными), о чем также было известно истцу при заключении договора переуступки права от 29.11.2017, кроме того, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., 1905 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области, доказательств признания отсутствующим у МО Русско-Камешкирский сельсовет Камешкирского района Пензенской области права собственности на спорный объект суду не представлено, как и доказательств отсутствия у ответчика законных оснований для регистрации спорного объекта недвижимости в собственность.

Истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств, что спорное строение нарушает его права и законные интересы. Иск ФИО1 заявлен без учета фактических обстоятельств, времени возведения постройки, оснований возникновения права собственности, также без учета того, что ответчиком заявленный в споре объект не возводился, а как существующий ранее, не мог влечь нарушений прав и законных интересов истца, поскольку о таковых ранее не заявлялось. Кроме того, со стороны истца осуществлялась аренда земельного участка, расположенного под спорным нежилым помещением, с 2017 года в отсутствие каких-либо возражений, интереса к испрашиваемому нежилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла.

Более того, в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о регистрации, в иных Федеральных законах, не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Поскольку истец не представил суду достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении его права в пользовании арендованным земельным участком со стороны ответчика, доказательств незаконного приобретения или сбережения ответчиком администрацией Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области недвижимого имущества принадлежащего истцу, взыскание с ответчика неосновательно приобретенного имущества (неосновательного обогащения) в натуре, и передача в собственность арендатора ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, от имени и в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к администрации Русско-Камешкирского сельсовета Камешкирского района Пензенской области о взыскании неосновательно приобретенного имущества в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, признание недействительным зарегистрированного права, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.

Председательствующий: О.В. Швецова