Дело №2-336/2026

УИД 23RS0005-01-2026-000225-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 03 марта 2026г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка. В обоснование исковых требований указала, что 11.02.2025 г. между нею и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, возводимого жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства передать ей собственность данный объект, а она обязалась принять его и оплатить при условии заключения основного договора в срок до 10.08.2025 г., далее до 11.11.2025 г., в результате заключенного договора она перевела задаток в общей сумме в размере 4 000 000 рублей. Согласно приложению к договору от 07.09.2025 г., стороны договорились продлить срок действия предварительного договора купли-продажи в срок до 11.11.2025 г., в случае неисполнения условий предварительного договора купли-продажи в срок до 11.11.2025 г. задаток возвращается покупателю в размере 6 000 000 рублей. Претензионным письмом в адрес ответчика было предложено расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и возврате задатка в размере 6 000 000 рублей, однако на указанную претензию ответа не последовало, поскольку сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, так как ее требования в добровольном порядке не были удовлетворены, просит взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу сумму задатка, уплаченную на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 6 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей, юридические услуги 75 000 рублей.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в и отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

ИП ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о надлежащем извещении по последнему известному месту жительства, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу ст.ст. 420, 422 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его. Подобные обязательства сторон характерны для договора купли-продажи.

Из разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ст. 487 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, 11.02.2025 г. между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи б/н, возводимого жилого дома, площадью 145 кв.м на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.2 Договора, продавец и покупатель обязуется в срок до 10.08.2025 г. заключить между собой основной договор.

Из п. 2.2 Договора следует, что цена объекта составляет 8 950 000 рублей.

Объект приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в размере 4 000 000 рублей, кредитных денежных средств 4 950 000 рублей, п.2.2.1 Договора.

Согласно п. 3.2.1 Договора, в подтверждении своих намерений, покупатель выплачивает продавцу на момент подписания настоящего договора задаток в размере 2 000 000 рублей, не позднее 30.03.2025 г. покупатель должен внести по предварительному договору купли-продажи дополнительную сумму в размере 1 800 000 рублей в доказательство заключения договора и в обеспечение обязательств по договору на основании ст. 380 ГК РФ, что подтверждается расписками в получении денежных средств на сумму 2 200 000 рублей, 800 000 рублей, 1 000 000 рублей.

Как следует из приложения к предварительному договору купли-продажи от 11.02.2025 г. заключенного между сторонами 07.09.2025 г., стороны договорились продлить неисполнения условий предварительного договора купли-продажи до 11.11.2025 г. задаток возвращается покупателю в размере 6 000 000 рублей. Задаток покупателю возвращается в течение 30 календарных дней с момента направления на имя продавца расторжения по предварительному договору купли-продажи.

Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами 11.02.2025 г., суд приходит к выводу, что данный договор содержит положения о сроке заключения основного договора, стоимости и определен порядок расчета между сторонами, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выплачиваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнения договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора ст. 429 ГК РФ, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Доказательств отсутствия вины ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Ввиду того, что в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 11.02.2025 г. денежные средства передавались ответчику, суд приходит к выводу, что сумма, внесенная по предварительному договору, подлежит взысканию с ИП ФИО2 в размере 6 000 000 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения требований, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере в размере 66 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер рассмотренного спора, требования разумности и справедливости, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела суд приходит к выводу, что с учетом соблюдения баланса интересов, размер расходов по оплате услуг представителя заявленный ФИО1 является явно неразумным, не соответствующим необходимости и оправданности, поэтому считает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в её пользу судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг по юридическому сопровождению сделки удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные требования закона, конкретные обстоятельства дела, а также исходя из того, что в установленный предварительным договором купли-продажи от 11.02.2025 г. срок, право собственности на недвижимое имущество не передано, внесенные денежные средства подлежат возврату с ИП ФИО2

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2, в пользу ФИО1, сумму задатка в размере 6 000 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 11.02.2025 г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей, юридические услуги 20 000 рублей, а всего 6 086 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2026 г.

Судья

Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.