Дело № 2-1533/2024 

УИД 47RS0006-01-2023-007942-15 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 20 мая 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

третьи лица: СНТ «Авиатор» массива «Новинка», Управление Росреестра по Ленинградской области, 

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метра, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Авиатор», расположенного в массиве «Новинка» Гатчинского района Ленинградской области. Как члену СНТ «Авиатор» заявителю был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 600 кв.м. Ранее участком № пользовалась Ш.А.Г., однако по решению общего собрания СНТ «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов садоводства за ненадлежащее использование земельного участка и нарушения обязательств члена товарищества. Участок № был общим собранием распределен истцу. ДД.ММ.ГГГГ заявитель начал сбор документов для «приватизации» земельного участка, отведенного в пользование и ему стало известно, что участок № был предоставлен Ш.А.Г.. Данное обстоятельство было выявлено, когда истец принял решение поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и обратился для этого к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующий кадастровый номер и основные характеристики согласно данным Росреестра: №, площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. В рамках гражданского дела №2-898/2022 было установлено, что прежний владелец участка умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти владельца в наследственные права никто не вступал, таким образом на текущий момент владелец участка истцу не известен. Судом в рамках указанного дела также было установлено, что заявитель владеет и пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СНТ «Авиатор». Вступившим в законную силу решением суда от 25.07.2022 в заявленных требованиях ФИО1 было отказано в связи с тем, что срок владения спорным земельным участком на момент вынесения судебного акта составлял 17 лет. ФИО1 продолжает владеть и пользоваться спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание после принятия вышеуказанного судебного акта, а ДД.ММ.ГГГГ прошло 18 лет с момента вступления истцом во владение спорным участком, которое подтверждено документально и свидетельскими показаниями в рамках дела №2-898/2022 и является добросовестным. В связи с чем, истец считает, что он стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, ранее истец уже обращалась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с иском о признании права собственности на указанный земельный участок (дело 2-898/2022).

Решением суда по делу №2-898/2022 от 25.07.2022 в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано.

Вместе с этим судом было установлено, что Ш.А.Г. на основании постановления главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Авиатор» массива «Новинка» от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 с просьбой принять ее в члены товарищества и разрешить использование участка № для ведения садоводства удовлетворено, в пользование ФИО1 предоставлен участок № площадью 600 кв.м для ведения садоводства, с возложением на нее обязанности выплатить задолженность по членским взносам за предыдущего пользователя Ш.А.Г. за 3 года. Далее, указанным протоколом Ш.А.Г. исключена из членов СНТ «Авиатор» за неиспользование земельного участка и нарушение обязанности членов товарищества по содержанию участка, а ФИО1 принята в члены товарищества.

Согласно актовой записи о смерти, Ш.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга К.Л.Н., наследственного дела после ее смерти не открывалось.

Как установлено судом, собственник участка Ш.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники отсутствуют, истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, основания для признания на участок права собственности в порядке приобретательной давности могут возникнуть не ранее чем через 18 лет, то есть, не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Правления СНТ «Авиатор», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участок № предоставлен во временное пользование с дальнейшим оформлением ФИО1 Задолженности за участком в СНТ «Авиатор» не значится. Оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме. Споров по принадлежности участка члену товарищества не имеется (л.д. 16). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 27.05.2024 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1533/2024

УИД 47RS0006-01-2023-007942-15

Гатчинского городского суда Ленинградской области