Дело №2-12/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 6 февраля 2020 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Найдешкиной Л.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «

<

адрес>», Совету сельского поселения «Любавинское» МР «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1987 году ему шахтой 

<

адрес> и исполнительным комитетом Любавинского сельского совета народных депутатов была предоставлена квартира, расположенная в 

<

адрес>. В 1994 году данная квартира на основании акта госпредприятия «Забайкалзолоторазведка» по безвозмездной передаче жилья в личное пользование была передана ему в собственность, однако право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Хотя сделка и право собственности не были оформлены надлежащим образом, но в настоящее время собственника, у которого было бы оформлено надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, нет. Государственного предприятия «Забайкалзолоторазведка» в настоящее время не существует, следовательно, у него в настоящее время нет возможности оформить надлежащим образом сделку. Он не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею свыше 25 лет. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как ее передали ему в собственность. За 25 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ему, следовательно, основание владение квартирой следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире. Он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в квартире с 1987 года, пользуются и владеют ей на протяжении более 30 лет, оплачивают электроэнергию, делают текущий и капитальный ремонты, строят надворные постройки, облагораживают усадьбу, обрабатывают землю, то есть пользуются всеми правами и несут все обязанности как собственники в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. На основании справок администраций МР «

<

адрес>», СП «Любавинское» данная квартира в реестре муниципальной собственности не стоит, муниципальной собственностью не является, собственника спорной квартиры нет. Считает, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является он и имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу, он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управления Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что истцу ФИО3 как работнику рудником Любовь в 1987 году была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. 24.03.1994 года в связи с реорганизацией предприятия указанная квартира была передана ФИО3 в личную собственность на основании акта о безвозмездной передаче жилья в личное пользование. Никаких документов на квартиру не имелось, спорной квартирой до передачи жилья в личное пользование распоряжался рудник Любовь АО «Забайкалзолото». В настоящее время данное предприятие ликвидировано и оформить право собственности невозможно. При передаче жилья в собственность ФИО3 никаких документов составлено не было, право собственности истцом не было оформлено надлежащим образом. С 24.03.1994 года, с момента передачи недвижимого имущества в личное пользование, истец считает спорную квартиру своей собственной, относится к ней как к своему собственному недвижимому имуществу, по настоящее время ФИО3 проживает в квартире со своей семьей, зарегистрирован в ней, несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает электроэнергию, делает ремонт квартиры, обрабатывает землю. В похозяйственной книге Администрации СП «Любавинское» ФИО3 записан как собственник квартиры, земельный участок под квартирой находится в аренде. Спорная квартира не является муниципальной собственностью, согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях на данную квартиру отсутствуют. За все время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, всем известно, что квартира принадлежит ФИО3. Истец владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, поэтому считает, что имеется основание для признания права собственности за ФИО3 на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации СП «Любавинское» - глава администрации СП «Любавинское» ФИО2 в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что квартира по адресу 

<

адрес> была выделена ФИО3 шахтой Любовь Объединение «Забайкалзолото» как молодому специалисту, работавшему маркшейдером. В 1994 году предприятие прекратило свою деятельность. На момент прекращения деятельности предприятия ФИО3 проживал в спорной квартире. Жилые помещения, которыми распоряжалось предприятие, при закрытии рудника были переданы жильцам безвозмездно, в том числе ФИО3 в собственность была передана квартира, в которой он проживал. Данная квартира не находится в муниципальной собственности, в похозяйственной книге ФИО4 записан владельцем спорной квартиры. ФИО4 постоянно, непрерывно проживает и владеет указанной квартирой, пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, построил надворные постройки, заменил в квартире окна, произвел замену ограждения, оплачивает электроэнергию, производит оплату коммунальных услуг, вносит арендную плату за землю, владеет недвижимым имуществом открыто. ФИО3 к жилому помещению относится добросовестно и за собственный счет несет бремя содержания данной квартиры. Подтверждает доводы истца о добросовестности, открытости и непрерывности владения квартирой, как своей собственной. За все время владения квартирой никто из третьих лиц не заявлял свои права на квартиру, споров о праве собственности на квартиру не возникало. Земельный участок под квартирой и прилегающей территории находится в муниципальной собственности. В случае признания права собственности ФИО3 на спорную квартиру, земля под квартирой будет передана ФИО3 в собственность. 

Представитель ответчика Совета СП «Любавинское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества является приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Любавинское» от 06.08.2019 №404 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от 07.08.2019 №29, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2019, 08.01.2020 года в отношении спорной квартиры.

Из трудовой книжки истца ФИО3 следует, что в период с 1979 по 1981 годы, с 1984 по 1998 годы истец осуществлял трудовую деятельность на шахте Любовь Объединения «Забайкалзолото» в должности маркшейдера. 

Согласно имеющемуся в материалах дела ордеру ФИО3, работавшему в шахте Любовь на должности маркшейдера на основании постановления профкома и администрации предоставлено жилое помещение по 

<

адрес> и выдан ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Любавинского сельского Совета народных депутатов ордер.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО5, она состоит в зарегистрированном браке с истцом ФИО3 с 1984 года, в 1987 году ФИО3, который работал в руднике Любовь маркшейдером была выделена квартира, в которой они живут. Сельским Советом 

<

адрес> был выписан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании которого вселились они в квартиру и стали там проживать. Позже рудником Любовь рядом с их домом было построено двухэтажное жилое помещение, а 

<

адрес>. В 90-х годах рудник Любовь закрылся и квартира была безвозмездно передана ФИО3.

Как следует из акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам от 24.03.1994 года комиссией госпредприятия «Забайкалзолото» было решено передать безвозмездно жильцам в личное пользование жилье на основании их заявлений. 

Из постановления главы администрации Кыринского района от 04.11.1996 года структурное подразделение АО «Забайкалзолото» рудник Любовь на основании решения АО «Забайкалзолото» исключено из государственного реестра. 

Согласно архивной справке №Т-22 от 16.01.2020 года, выданной ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» (ГКУ ГАЗК) определением арбитражного суда Читинской области от 02.08.2011 года за №А78-Б-52-97 завершены процедуры банкротства и с 20.08.2001 года, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ОАО «Забайкалзолото» предприятие считается ликвидированным. 

Из информации Межрайонной ИФНС России №1 по Забайкальскому краю от 26.08.2019 года следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков сведения в отношении ООО «Забайкалзолото» отсутствуют, шахта Любовь была поставлена на учет 29.11.1994 года и ликвидирована по решению учредителей 20.08.2001. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорной квартирой осуществляется на основании акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование с марта 1994 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что истцу ФИО3 квартира по адресу 

<

адрес> 1994 году была передана шахтой Любовь АО «Забайкалзолото» безвозмездно в собственность. С указанного времени истец постоянно проживает в ней, владеет квартирой как своим собственным имуществом, содержит ее в надлежащем состоянии за собственный счет, производит ремонт квартиры, построил надворные постройки, обрабатывает землю под квартирой, несет бремя содержания спорной квартирой и считает себя собственником спорной квартиры. Шахта Любовь и АО «Забайкалзолото» в настоящее время ликвидированы. 

Свидетель ФИО5 также суду показала, что в 90-х годах рудник Любовь закрылся и квартира была безвозмездно передана ФИО3 и он стал относиться к квартире как к своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры за собственный счет, относится к ней как к своему собственному, содержит ее в надлежащем состоянии, осуществляет ее ремонт, произвел замену окон, построил гаражи, хозяйственные постройки, считает, что квартира принадлежит ему на праве собственности, владеет ей постоянно, непрерывно, не скрывает своего владения. В муниципальной собственности квартира не находится, никто никогда не претендовал на указанную квартиру, все считают ФИО3 владельцем спорной квартиры. Земельный участок под квартирой находится в муниципальной собственности. Подтверждает доводы истца об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорной квартирой. 

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, представителя ответчика, подтверждены письменными материалами. 

Так из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «

<

адрес>», №1356,№1357,№1358 от 09.08.2019 в похозяйственной книге №22 за 1986-1990 годы, за 1991-1996 годы ФИО3 и члены его семьи значатся проживающими по адресу: 

<

адрес> без номера, за 1997-2001 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным Администрацией сельского поселения «Любавинское» №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах за 2002-2006, 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы ФИО3 значится проживающим по адресу: 

<

адрес>. 

Содержание ФИО3 квартиры в надлежащем состоянии, ее ремонт, длительность проживания в квартире, уплата электроэнергии и других коммунальных платежей свидетельствуют о том, что, проживая в спорной квартире, с 1994 года ФИО3 действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение ФИО3 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выпискам из ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 44,7 кв.м..

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв. м. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2020 года