Дело №2-378/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года п. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Косоговой М.В.,

с участием представителя ФИО1 Мартиш М.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, Ророх 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, Ророх 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 части помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> расположенного на 1 этаже пятиэтажного дома, назначение - нежилое.

Иными собственниками доли в праве на указанное помещение также являются Ророх (до вступления в барк 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>, по 1/4 доли в праве на указанное помещение каждый.

Данное помещение было образовано путем соединения двух обособленных квартир № и №, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно путем демонтажа части перегородки, разделяющей две обособленные квартиры.

Преобразование квартиры было согласовано Распоряжением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Находящиеся в собственности ФИО1 1/2 часть помещения, фактически является одной из присоединенных квартир, в результате присоединения которых образовалось помещение №А.

Указал, что самостоятельно, в вышеуказанном помещении провел работа по перепланировке данного помещения, в том числе:

- возведена глухая перегородка, разделяющая пом. №А на две части

- устроен дверной проем во внутренней несущей стене - вход во вновь организованное пом. №Б;

- установка легких перегородок - организация пом. санитарного узла;

- установка санитарных приборов от существующих стояков – канализации и водоснабжения.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Для получения документа о согласовании перепланировки ФИО1 обращался в администрацию городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын». В согласовании перепланировки было отказано, поскольку было необходимо предоставить ряд документов от иных долевых собственников ФИО2 и ФИО3

Сособственники остальных долей требуемые документы не предоставляют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, площадь 46,5 м2, этаж 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание 14.01.2025 года ФИО1 не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащими образом

В судебном заседании 14.01.2025 года представитель ФИО1 Мартиш М.Ю. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание 14.01.2025 года администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края представителя не направило, о времени месте судебного заседания извещена надлежащими образом.

В судебное заседание 14.01.2025 года не явились ответчики ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке. В представленном ранее заявлении ФИО2 против удовлетворения требований не возражала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Исходя из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое/нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое/нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 части помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадь 46,5 м2, расположенного на 1 этаже пятиэтажного дома, назначение - нежилое.

ФИО1 самостоятельно, в вышеуказанном помещении осуществлены работы по перепланировке данного помещения, в том числе:

- возведена глухая перегородка, разделяющая пом. №А на две части

- устроен дверной проем во внутренней несущей стене - вход во вновь организованное пом. №Б;

- установка легких перегородок - организация пом. санитарного узла;

- установка санитарных приборов от существующих стояков – канализации и водоснабжения.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 от 12.02.2024 г. №-т/2024 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, площадь 46,5 м2, расположенного на 1 этаже пятиэтажного дома после произведенной ФИО1 перепланировке и переустройстве соответствует государственным нормативным требованиям технического состояния нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, соответствует пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Фактически нежилое помещение приведено в первоначальное состояние

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на 1 этаже пятиэтажного дома в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.