Дело № 2-3853/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Скаковая-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Скаковая 5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 150715,20 руб., по оплате капитального ремонта 35692,62 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг в размере 42169,55 руб., за капитальный ремонт 9149,70 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4983,14 руб.

Иск мотивирован тем, что ТСН «Скаковая 5» является управляющей компанией дома № № по АДРЕС. Ответчику на праве собственности принадлежит в данном доме квартира №, в которой он фактически проживает. Ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание многоквартирного дома, не уплачивает взносы в фонд капитального ремонта дома, в результате чего, по состоянию на 11.05.2018 года у него образовалась предъявляемая к взысканию задолженность. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 149135,96 руб. за период с 08.02.2015 по 23.04.2019 года, за апрель 2019 года в размере 19144,24 руб., пени за просрочку платежей в размере 42169,55 руб. за расчетный период платежей с июня 2015 по июнь 2018 года.

Представитель истца ТСН «Скаковая 5» в лице председателя правления ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности к периоду взыскания с февраля 2015 по июнь 2015 года, учесть все оплаты, произведенные им за спорный период с июня 2015 по апрель 2019 года, в связи с полной оплатой задолженности по оплате коммунальных услуг за данный период в иске отказать, применить к пени положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «Скаковая 5» является управляющей компанией дома № по АДРЕС.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: АДРЕС.

Как указано истцом, в период с 08 февраля 2015 года апрель 2019 года включительно ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, в результате чего образовалась задолженность. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям ТСН трехгодичного срока исковой давности, исчисляемого с момента подачи искового заявления в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статей 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец обратился 04.06.2018 года, в связи с чем, истец вправе заявить требования о взыскании задолженности начиная с июня 2015 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2015 года по май 2015 года включительно.

Доводы истца о том, что подаче данного иска предшествовало обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа от 08.02.2018 года, в связи с чем, задолженность рассчитана с 08.02.2015 года, суд находит несостоятельным.

Как следует из материалов дела, 07 марта 2018 года на основании заявления ТСН «Скаковая-5» мировым судьей судебного участка № 350 района Беговой г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 января 2017 года по 08 февраля 2018 года, который был отменен мировым судьей 13 апреля 2018 года на основании заявления должника (л.д. 81 т. 1).

Из чего следует, что предмет настоящего иска изначально являлся иным, поскольку задолженность рассчитывалась истцом, начиная с июня 2015 года (л.д. 32 т. 2).

С уточненным иском о взыскании задолженности за период с 08 февраля 2015 года истец обратился в рамках рассмотрения настоящего дела только в мае 2019 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 08.02.2015 по май 2015 не имеется в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо производить за период с июня 2015 года по апрель 2019 года включительно.

Исходя из представленной истцом справки о задолженности ответчика (л.д. 127 т. 2), счетов на оплату услуг ЖКХ (л.д. 136-181 т. 2), за означенный период ФИО1 было начислено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 641067,94 руб., оплачено 587825,37 руб. Задолженность составляет 53242,57 руб. 

В ходе судебного разбирательства истцом были представлены квитанции об оплате указанной задолженности в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены доказательства оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг в спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСН «Скаковая 5» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2015 по апрель 2019 года включительно. 

За нарушение сроков оплаты за период июня 2015 по июнь 2018 года ответчику начислены пени в размере 42169,55 руб.

Учитывая установленный факт просрочки внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период и требования вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени.

Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, полной оплаты ответчиком задолженности на момент разрешения спора, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени в заявленном истцом размере является несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, до 1000 руб.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Скаковая-5» в полном объеме и взыскании суммы пени в большем размере суд не усматривает по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной ответчиком оплатой задолженности после предъявления иска в суд и частичным удовлетворением иска, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составит 1797 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Скаковая 5» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Скаковая 5» пени за просрочку платежей за период с июня 2015 по июнь 2018 года в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1797 руб., а всего взыскать 2797 рублей.

В удовлетворении требований ТСН «Скаковая 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 по апрель 2019 года включительно – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова