По делу № 2-1671/2017 г. ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием представителя истца администрации г. Саров Нижегородской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Саров Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г.Г. был заключен договор аренды земель № №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с ****. Как следует из выписки из ЕГРН от **** земельный участок, расположенный по адресу ..., имеющий разрешенное использование под пристройку пролета №, сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписке из ЕГРН от **** объект незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрировано за Г.Г. Договор аренды №№ от **** в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. **** между Администрацией г. Сарова и Г.Г. заключен договор аренды земель №№. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет №. Договор заключен сроком на 25 лет и действует с ****. Как следует из выписки из ЕГРН от **** земельный участок, расположенный по адресу ..., имеющий разрешенное использование под формовочный пролет №, сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписке из ЕГРН от **** формовочный пролет № расположен по адресу ... и имеет площадь 1515,9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за ФИО4 (доля в праве ?) и за Г.Г. (доля в праве ?). Договор аренды №№ от **** в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

**** года умерла Г.Г. Ответчик, являясь сыном Г.Г., в установленном законом порядке и сроке обратился к нотариусу М. с заявлением о принятии наследства после смерти Г.Г.

**** между КУМИ Администрации г. Сарова и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ****, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 01.17-05/0130 от ****, в том числе и в части изменения арендатора. Однако в связи с тем, что ФИО3, приняв наследство после смерти Г.Г., в установленном законом порядке переход права собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № и на формовочный пролет № не зарегистрировал, поэтому в государственной регистрации дополнительных соглашений на земельный участок, расположенный по адресу ... Саровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано. ФИО3 с момента возникновения у него права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках является арендатором данных земельных участков и обязан вносить арендную плату. Однако ФИО3 владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками, не неся бремя расходов по их содержанию в виде внесения арендной платы в Администрацию г. Сарова. Ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате не выполняет, арендную плату не вносит. За период с **** по **** по договору аренды земель №№ от **** ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 184 761 руб. Пени в связи с несвоевременной оплатой уплатой арендных платежей по данному договору в соответствии с п. 6.3 договора за период с **** по **** составляют 10 454 руб. 68 коп. За период с **** по **** по договору аренды земель №№ от **** ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 76 751 руб. Пени в связи с несвоевременной оплатой уплатой арендных платежей по данному договору в соответствии с п. 6.3 договора за период с **** по **** составляют 6 875 руб. 69 коп.

Претензионным письмом №№ от **** Администрация г. Сарова просила погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.06.2017 года. Однако оплаты не последовало. 

Истец Администрация г. Саров просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу сумму задолженности в размере 284 939 руб. 45 коп., в том числе долг по основному платежу в размере 261 512 руб., пени 23 427 руб. 45 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Администрации г. Саров ФИО2 уменьшила исковые требования в части пени и в окончательной редакции просительной части искового заявления просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Администрации г. Саров денежные средства в размере 278 082 руб. 02 коп., из которых 261 512 руб. задолженность по арендной плате за период с **** по **** и пени 16 570 руб. 02 коп. 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров ФИО2 доводы искового заявления поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, отзыва на иск от ответчика не поступило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что **** между Администрацией г. Сарова и Г.Г. был заключен договор аренды земель №№. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с ****. Как следует из выписки из ЕГРН от **** земельный участок, расположенный по адресу ..., имеющий разрешенное использование: под пристройку пролета №, сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписке из ЕГРН от **** объект незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрирован за Г.Г. Договор аренды №№ от **** в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

**** между Администрацией г. Сарова и Г.Г. заключен договор аренды земель №№. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет №. Договор заключен сроком на 25 лет и действует с ****. Как следует из выписки из ЕГРН от **** земельный участок, расположенный по адресу ..., имеющий разрешенное использование: под формовочный пролет №, сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписке из ЕГРН от **** формовочный пролет № расположен по адресу ... и имеет площадь 1515, 9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за ФИО4 (доля в праве ?) и за Г.Г. (доля в праве ?). Договор аренды №№ от **** в установленном законодательством порядке зарегистрировано в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

**** арендатор Г.Г. умерла. Наследником по закону Г.Г. является ответчик ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса М., согласно которой ответчик принял наследство после смерти своей матери. 

Дополнительными соглашениями между сторонами к вышеуказанным договора аренды земельных участков от **** данные об арендаторе были изменены.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО3 с момента принятия наследства принял на себя обязательства по осуществлению платежей по договорам аренды земель, заключенных между Администрацией г. Саров и умершей Г.Г.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Саров представил расчёт задолженности арендных платежей за период с **** по **** в сумме 235 008 руб. и с **** по **** в сумме 26 504 руб., в общей сумме 261 512 руб. который судом проверен и признается правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договоров аренды, а также действующих муниципальных правовых актов, которыми определяется размер арендной платы за землю.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период с **** по ****.

Пунктом 9 решения городской Думы города Сарова № 56/6-гд от 25.12.2015 года установлено, что перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами производится один раз в год: не позднее 20 октября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в срок установленными правовыми актами РФ и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Саров арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. 

Следовательно, с **** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по ****, как спросит истец, за 214 дней просрочки в общей сумме 16 570 руб. 02 коп. 

Представленный в дело расчет пени судом проверен, и суд находит его верным. 

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 980 руб. 82 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Саров Нижегородской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Саров Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с **** по **** в размере 261 512 руб., пени в размере 16 570 руб. 02 коп. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 980 руб. 82 коп. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов