гражданское дело №2-715/258-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен им в полном объеме. С момента приобретения домовладения он несет расходы по его содержанию. В соответствие с постановлением главы муниципального образования «Полевской сельсовет Курского района Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в 

<

адрес>» принадлежащему ему домовладению по 

<

адрес> присвоен порядковый №. Принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м. Считает, что поскольку им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО10 жилой дом, то к нему перешло и право на земельный участок, расположенный под ним. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 46 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4.; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1213 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО17 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорного домовладения, истец со своей семьей пользуется данным жилам домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, платит налоги. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи, были совершены, денежные средства переданы продавцу, а тот, в свою очередь, передал имущество и соответствующие на него документы.

Ответчик - Администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, обратился с суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание своего представителя не направило, обратилось с суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между к ФИО1 и ФИО10 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения, согласно которому ФИО1 купил домовладение, находящееся в д. 

<

адрес>. Общая стоимость указанного имущества составила 2500 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Полевского сельского Совета Курского района Курской области, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Согласно архивной выписки из постановления главы муниципального образования «Полевской сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в 

<

адрес>» домовладению ФИО1 присвоен порядковый №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией Полевского сельсовета Курского района Курской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 46 кв. м.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО10. состоялся договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, вышеуказанный договор был совершен в 1991 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО10. удостоверили его в исполкоме Полевского сельского Совета Курского района Курской области. 

Кроме того, денежные средства в сумме 2500 были переданы ФИО10., и спорный жилой дом фактически были переданы покупателю – ФИО1 и последний с 1991 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, неся бремя по его содержанию, оплачивая налоги. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 1213 кв. м, что не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Оценка расхождений составляет 287 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования и не превышает максимальный размер, согласно решению Собрания депутатов Полевского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером №.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таком положении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 46 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1213 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области