Решение

 по делу № 2-401/2017

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В., 

с участием:

представителя истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» - гр. М. 

ответчиков ФИО1 и ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БазэлЦемент-Пикалево» к ФИО3 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, коммерческого найма жилого помещения 

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Коммерческого найма жилого помещения. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Наниматель) заключил с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» (в настоящее время ООО «БазэлЦемент-Пикалево») (Наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора). 

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с и. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от 26.12.1995 и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании передаточного акта перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно и. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 48,4 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, за плату и на условиях, указанных в Договоре. Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО5 (наниматель), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО4 (сын). В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м общей площади в месяц.

В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Поскольку по вине ответчиков плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, наймодатель несет неоправданные убытки.

Ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2017г. составляет 53015 (пятьдесят три тысячи пятнадцать) рублей 97 коп., в том числе пени, задолженность за коммерческий найм за период с 07.09.2015г. по 01.05.2017г. составляет 1642 (одна тысяча шестьсот сорок два) рубля 00 коп., что подтверждается справкой.

Ответчикам систематически направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения, с указанием на недопущение в дальнейшем задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, ссылаясь на ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 209, 309 ГК РФ, ч.2 ст. 35 Конституции РФ, Договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) просит суд: 

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «БазэлЦемент- Пикалево» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62926,81 рублей, в том числе пени, сумму задолженности за коммерческий найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1642 рублей, а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 1968,47 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» гр. М. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 62926,81 рублей, в том числе пени, производство по делу в указанной части прекращено определением суда. В остальной части исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммерческий наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1436 руб. 79 коп., а также возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска. 

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку задолженность ими погашена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иск признали. 

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, возражений по иску не представили. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Наниматель) заключил с ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево» (Наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения б/н (далее Договор) сроком на 3 месяца с автоматической пролонгацией (п. 14 Договора).

Согласно п. 1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 48,4 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>), за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «Об акционерных обществах» N 208-ФЗ от 26.12.1995 и п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании передаточного акта перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». 

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в Квартире имеют ФИО5 (Наниматель), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО4 (сын).

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы.

Согласно п. 9.7 Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанции, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего договора в размере 11 (одиннадцать) рублей 10 копеек/кв.м общей площади в месяц.

В соответствии с пунктом 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ответчики не исполняли своей обязанности по оплате жилого помещения, а также плату за коммерческий наем, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 1436 руб. 79 коп., что подтверждается расчетом истца и не оспаривается ответчиками, а потому суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО4 в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1968 руб. 47 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ООО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

данные изъяты> в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» сумму задолженности по оплате за коммерческий наем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1436 руб. 79 коп. и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 1968 руб. 47 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2017 года.

Судья: