Дело № 2-735/2018

Изготовлено 14.05.2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом 

<

адрес> В обоснование указала, что на основании решения Совета Директоров ТОО «РК «Ударник» от 

<

дата> она приобрела нежилое строение, после пожара. ТОО «Рыболовецкая компания «Ударник» ликвидировано. Согласно данным Управления Росреестра по Мурманской области сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствует. Согласно справке ГУПТИ по Мурманской области, собственником спорного жилого дома является ФИО2, 

<

дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного Минькинским сельским советом. Сведенияй о месте жительства ответчика не имеется, согласно данных администрации с.п. Междуречье Кольского района Мурманской области, последним известным местом жительства ответчика является адрес спорного жилого дома. Полагает, что с 

<

дата>, то есть, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным жилым домом, в течение всего срока владения домом никто из числа бывших собственников и других лиц претензий и споров относительно прав на дом не заявлял. Просит суд признать за ней право собственности на указанный дом. 

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, письменного мнения не направил.

Представитель третьего лица извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не вился, направил письменный отзыв, в котором указал, что в случае признания судом права собственности на спорный объект, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно протоколу № от 

<

дата> Советом Директоров ТОО «Ударник» принято решение продать ФИО1 нежилое строение (после пожара жилого дома 

<

адрес>) по остаточной стоимости 579 рублей 50 копеек для использования в хозяйственных целях. 

УНД и ПР ОНД Кольского и Печенгского районов Мурманской области не располагает сведениями о пожаре произошедших за период 

<

дата> включительно, в связи с истечением сроков оперативного хранения дел.

По сведениям ГОБУ «ЦТИ и ПД», собственником жилого дома 

<

адрес> является ответчик на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано БТИ 

<

дата> и представленного в материалы дела. 

Росреестр сведениями в отношении спорного дома не располагает.

Как указано в справке администрации сельского поселения Междуречье Кольского района Мурманской области от 

<

дата> № и № ФИО2 проживала по указанному адресу с 

<

дата> по 

<

дата> год; по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области зарегистрированной не значится. 

Согласно техническому паспорту указанного дома, объект представляет собой 

<

данные изъяты> сведения о правообладателях объекта – субъект права: ФИО2

Из показаний свидетелей К.Н.И. и А.Г.М, следует, что истец постоянно проживала в доме 

<

адрес>, вместе работали в рыболовецком колхозе. Спорный дом предоставлялся председателем колхоза постоянно временным работникам, которые и были там периодически зарегистрированы. Ответчика помнят плохо, проживала она там непродолжительное время. Одно время там проживала дочь работника колхоза Г., ребенок которой поджег подушку, и дом был заброшен, хотя последствия пожара были незначительными. Истец пользуется спорным недвижимым имуществом с 

<

дата>, сделала там ремонт, а когда в их доме в 

<

дата> произошел пожар, она с супругом проживает в данном доме постоянно. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец непрерывно, открыто, добросовестно пользуется спорным имуществом более 19 лет как своим собственным, что признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для защиты своих прав, суд находит исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий 

Ю.А. Исаева