УИД:50RS0039-01-2025-000482-39

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

03 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/25 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между АО «Дом.РФ» и ФИО3, ФИО2; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 366 538,10 руб. по состоянию на 

<

дата>.; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,95% годовых, начиная с 

<

дата>. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере 51 663 руб.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО3 ? доли, ФИО1 ? доли предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 117 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указав, что 

<

дата>. между АО «Дом.РФ» и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер>. В соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 3 600 000 руб. на срок 216 месяцев, под 10,25% годовых, для приобретения общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

<

дата>. ФИО2 умерла, случай признан страховым, 

<

дата> страховым обществом СПАО «РЕСО-Гарантия» выплачена страховая сумма в размере 1 766 010,98 руб. Согласно п.5.1.1 кредитного договора, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. А также сумму неустойки (при ее наличии). В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОА «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце. Заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняют. По состоянию на 

<

дата>. задолженность составила 366 538,10 руб., в том числе: основной долг- 358 475,56 руб., проценты- 1 784,16 руб., пени- 6 278,38 руб. Согласно индивидуальным условиям кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>., обеспечением обязательств по договору является предмет ипотеки- недвижимое имущество- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>. На момент заключения договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с залоговым заключением 

<

номер> от 

<

дата>., выполненным АО «Банк Дом.РФ», определена в размере 7 647 000 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 6 117 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.8 оборот).

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата>. между АО «Дом.РФ» и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер>. В соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 3 600 000 руб. на срок 216 месяцев, под 10,25% годовых, для приобретения общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

Указанные денежные средства были перечислены 

<

дата>. на счет 

<

номер>. 

<

дата>. ФИО2 умерла, случай признан страховым, 

<

дата> страховым обществом СПАО «РЕСО-Гарантия» выплачена страховая сумма в размере 1 766 010,98 руб. 

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, заемщики надлежащим образом не производили ежемесячные платежи, в связи с чем по состоянию на 

<

дата>. задолженность заемщиков перед банком составила 366 538,10 руб., в том числе: основной долг- 358 475,56 руб., проценты- 1 784,16 руб., пени- 6 278,38 руб.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика (по месту его жительства) требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность и до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, заемщик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный АО «Дом.РФ» суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права, подтверждается справкой о расчете задолженности. Представленный расчет ответчиком не оспорен. 

АО «Дом.РФ» просит взыскать с ответчика проценты за период с 19.12.2024г. по день вынесения решения суда в размере 10,95% годовых. Суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 данной статьи определено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, последний платеж был произведен 

<

дата>. в размере 40 309,59 руб., задолженность образовалась по состоянию на 

<

дата>. в размере 366 538,10 руб., что составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества (7 647 000*5%=382 350), просрочка составляет менее 3-х месяцев.

В связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11 663,45 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» -удовлетворить частично.

Расторгуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>. заключенный между АО «Дом.РФ» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (

<

...>) в пользу АО «Дом.РФ» (

<

...>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>. по состоянию на 

<

дата>. в размере 366 538,10 руб., в том числе: основной долг- 358 475,56 руб., проценты- 1 784,16 руб., пени- 6 278,38 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 663,45 руб.

Взыскать с ФИО3 (

<

...>) в пользу АО «Дом.РФ» (

<

...>) задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,95% годовых, начиная с 

<

дата>. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В остальной части иска-отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025г.