Дело № 2-2370/2023 (2-12622/2022;)

УИД (50RS0021-01-2022-010665-78)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при секретаре судебного заседания Нурлыгаяновой И.Р.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Московской области Головастиковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли – продажи жилого помещения, выселении. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ООО «Эталон – Инвест», действующий на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, действуя от имени и в интересах последнего, заключили предварительный договор купли – продажи №-КР-1, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры определена 4 794 433 рубля 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в этот же день ответчик получил разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ. 

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. 

Решением Красногорского городского суда по делу № с ответчика взысканы задолженность и пени за ненадлежащее исполнение обязательств. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что является существенным нарушением условий предварительного договора.

Просил расторгнуть предварительный договор купли – продажи №-КР-1 от ДД.ММ.ГГГГ с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 958 886 рублей 60 копеек; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика передать ключи и жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, истцу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ООО «Эталон – Инвест», действующий на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, действуя от имени и в интересах последнего, заключили предварительный договор купли – продажи №-КР-1, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры определена 4 794 433 рубля 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в этот же день ответчик получил разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ. 

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. 

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Затонское» к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-1 от 28.02.2018г., по состоянию на 15.10.2019г., в размере 717 563 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по указанному предварительному договору за период с 28.05.2018г. по 15.10.2019г. в размере 239 721,65 руб., а всего взыскать - 957 284,65 рублей (Девятьсот пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят четыре рубля 65 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «Затонское», и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-1 (л.д. 24-30). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: общая площадь 37,90 кв.м., количество комнат – 1, этаж 23, номер 

<

адрес>, общая приведенная площадь 39,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость квартиры – 4 794 433 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи 

<

адрес>-КР-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ (л.д. 31-33). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ (л.д. 34).

Как указано в п. 4.2 предварительного договора, предварительную оплату по настоящему договору покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении № к настоящему договору. Первый платеж по графику осуществляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (Приложение № к договору). Покупатель вправе произвести предварительную оплату в более ранний срок.

График платежей, являющийся приложением к договору, подписан ответчиком. Согласно указанному графику, платежи в счет оплаты стоимости квартиры должны вноситься ответчиком до 28 числа каждого месяца в размере 44 848 рублей ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 оборот, 29).

Согласно п. 5.2 предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 717 563 рубля. Пени на указанную сумму задолженности составляют 239 721,65 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, как по адресу места нахождения квартиры, так и по адресу регистрации ответчика (л.д. 35-57). 

Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об освобождении квартиры (задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 2 512 900 руб.) и прекращении действия разрешения на допуск по предварительному договору в течение 7 календарных дней с момента получения настоящего требования. Ответчик от получения требований уклонился. 

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, установив обстоятельства дела на основании оценки представленных суду доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом обязательства по договору выполнялись в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора и выселении ответчика.

Разрешая вопрос о размере удержанных истцом денежных средств, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе, положения предварительного договора о размере вычета (п. 7.1 с учетом изменений), размер взысканной ранее судом задолженности, и приходит к выводу, что размер денежных средств подлежащих удержанию, составляет 958 886 рублей 60 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, учитывая, что заявленный иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «Затонское» оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № 1880-КР-1 от 28 февраля 2018 года, заключенный между АО «Затонское» (ИНН 

<

***>) и ФИО2 (ИНН 

<

***>) с удержанием с ответчика денежных средств в размере 958 886 рублей 60 копеек в пользу АО «Затонское» (ИНН 

<

***>).

Выселить ФИО2 (ИНН 

<

***>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Обязать ФИО2 (ИНН 

<

***>) передать ключи и жилое помещение по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи АО «Затонское» (ИНН 

<

***>) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Затонское» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Судья Т.И. Шабанова