Дело № 2-6718\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара 

в составе судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «Горизонт» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК «Горизонт» о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 115 144 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, юридические услуги в размере 80 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, материнский капитал в размере 453 026 рублей в пользу Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, и Жилищно-строительным кооперативом «Меридиан - 2» (в н/в - ЖСК «Горизонт») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об участии в ЖСК «Меридиан -2». Предметом настоящего договора, является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения (квартиры).

Объектом строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, з/у с кадастровым номером №, литер 2, квартира №

Срок сдачи квартиры в эксплуатацию определен вышеуказанным договором, пунктом 3.2. - 4 квартал 2017 год. Истцом договорные обязательства исполнены полностью и надлежащим образом, оплачена по условиям Договора часть стоимости квартиры в размере 544 000 руб., при этом 453 026 руб. из указанной суммы были перечислены Ответчику Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края из средств материнского капитала, что подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководство ЖСК «Горизонт» неоднократно обещало решить свои финансовые, материальные проблемы и завершить строительство многоквартирного дома, однако с января 2019 года сотрудники ЖСК «Горизонт»: председатель правления - ФИО3, бухгалтер - ФИО4, ФИО8, ФИО11 на телефонные звонки не отвечают, в офисе фирмы отсутствуют.

На сегодняшний момент ответчик свои обязательства по сроку сдачи объекта и передаче квартиры не выполнил, на претензию не ответил. 

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель истца ФИО2 подержали исковые требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Горизонт» не явился, место нахождения его суду не известно, судом в интересах ответчика назначен представитель адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

В судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Меридиан-2» переименовано в ЖСК «Горизонт». 

Как следует из материалов дела, между ФИО1, и Жилищно-строительным кооперативом «Меридиан - 2» (в н/в - ЖСК «Горизонт») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об участии в ЖСК «Меридиан -2». Предметом настоящего договора, является участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения (квартиры).

Объектом строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, литер 2, квартира №.

Согласно п. 4.1-4.3 договора, общая сумма взноса составила 594 рублей. Размер вступительного взноса – 50 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец, в счет исполнения обязательств по договору, передал ЖСК денежные средства в части вступительного взноса в полном объеме. 

Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края в счет оплаты по Договору № об участии в ЖСК «Меридиан - 2» ответчику была перечислена сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб.

В кассу ответчика были внесены суммы: 09.06.2016г. - 50 000 руб. - (квитанция к приходному кассовому ордеру №);

7844 руб.

7583 руб.

7583 руб.

7583 руб.

7583 руб.

7583 руб.

7300 руб.

7583 руб.

7583 руб.

13.06.2017- 7583 руб.

Всего: 115 144 руб. 

Кроме того, 453 026 руб. были перечислены Ответчику Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края из средств материнского капитала, что подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2 договора срок сдачи квартиры в эксплуатацию - 4 квартал 2017 год. 

Однако ЖСК в нарушение взятых на себя обязательств просрочило срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами, 22.05.2019 г. истцом было направлено заявление о выходе из членов ЖСК «Горизонт», с требованием о выплате взноса, оплаченного им по договору об участии в ЖСК.

Суд отмечает, что в добровольном порядке указанные требования ответчиком выполнены не были, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. 

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, между тем, ЖСК не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договоров, и возврате суммы паевого взноса.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым расторгнуть договор № об участии в ЖСК «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами и взыскать с ЖСК «Горизонт» в пользу истца сумму оплаченного и подтвержденного документально паевого взноса в размере 115 144 рублей, а также в пользу Государственного учреждения - УПФ РФ в Славянском районе Краснодарского края, денежные средства, перечисленные ответчику на основании государственного сертификата на материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 453 026 рублей.

А так же истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г. по 25.03.2019г. в размере 10 650,03 рублей. 

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ФЗ № 215 о жилищных накопительных кооперативов. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Тем самым в требованиях истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку срок возврата денежных средств еще не наступил. 

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществом собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей и штрафа в размере 50% от взысканной суммы судом не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истца в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 8 881,7 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Горизонт» № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, и ЖСК « Меридиан - 2» (ЖСК «Горизонт»). 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Горизонт» в пользу ФИО1, сумму оплаченного паевого взноса 115 144 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Горизонт» в пользу Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей. 

Реквизиты счета для заполнения расчетных документов при перечислении средств в доход бюджетов Пенсионного фонда Российской Федерации (для перечисления МСК прошлых лет и.т.д.), Фонда обязательного медицинского страхования Российской Федерации :

Наименование владельца счета: УФК по Краснодарскому краю (ОПФР по Краснодарскому краю л/с 

<

***>) ИНН: 

<

***> КПП: 231001001 ОГРН: 

<

***> Банк: Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар, БИК: 040349001, Расчетный счет: 

<

***>, КБК 39211302996066000130 ОКТМО 03701000. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Горизонт» в доход государства госпошлину в размере 8 881,7 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья