Дело № 2 – 307/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Морозовой О.И.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Побудей М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. Ответчик, бывший собственник жилого помещения с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован, и по условиям договора купли-продажи, будучи продавцом, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированный до настоящего времени по указанному адресу ответчик в жилом помещении не проживает. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. При указанных обстоятельствах полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайств суду не заявлял, судья определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по указанным в иске основаниям, указав, что ответчик после заключения договора купли-продажи выехал из жилого помещения, его место нахождения истцу неизвестно, при этом обязанность сняться с регистрационного учета не исполнил, полагает, что законных оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Дело слушается в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту его жительства, каковым является адрес, указанный в иске. По сведениям УФМС по Приморскому краю ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске. Иного места жительства, пребывания ответчика судом не установлено. 

Назначенная судом (в порядке ст. 50 ГПК РФ) для представления интересов ответчика адвокат Побудей М.Н. в судебном заседании, с иском не согласилась, полагая, что истцом пропущен 3-х летний срок для обращения в суд с данным иском. Просила в иске отказать.

Оценив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, то данный гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1.5 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный период ответчик с регистрационного учета не снялся.

Копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения не зарегистрированы.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрирован ФИО4.

Судом установлено, что в результате совершенной сделки право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, который зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Установлено, что ответчик в квартире после заключения сделки не проживает. 

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а, также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчик утратил право пользования, спорным жилым помещением. 

Кроме того, оценивая доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с данным иском, суд признает их не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 208 ГК РФ, п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, и не выбывало из его пользования, то в силу требований ст. ст. 208, 304 ГК РФ срок исковой давности на данные требования не распространяется.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24.06.2019.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко