Дело №

66RS0№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП Гильермо Кампос Лопес о понуждении освободить нежилое помещение, взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ИП Гильермо Кампос Лопес о понуждении освободить нежилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №, не позднее 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании упущенной выгоды – 48 024 рубля, и возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что 

 между ФИО2, действовавшей в качестве арендодателя и ИП ФИО3, выступавшим в качестве арендатора был заключен договор аренды помещения по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №. Впоследствии в связи со сменой собственника заключено дополнительное соглашение с ФИО1 

 арендодатель обратился к ответчику о необходимости обсуждения изменений условий аренды, однако в связи с не достижением соглашения, новый договор заключен не был, соответственно ответчик обязан возвратить помещение, с уплатой упущенной выгоды, так как ООО «Правозащитник» согласилось арендовать помещение с установлением ежемесячной арендной платы в размере 56 350 рублей. При этом оплата арендных платежей производится ответчиком на сумму 37 018 рублей 50 коп.

В ходе производства по делу истец уточнила иск и просила обязать ответчика освободить и передать в том состоянии, в котором оно было передано арендатору спорное нежилое помещение не позднее 5ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании упущенной выгоды – 84 042 рубля 00 коп., с возмещением судебных расходов. 

В судебное заседание истец не явилась, уполномочила на участие в деле своих представителей, которые на иске настаивали, обратив внимание суда, что при изменении условий аренды ответчику направлялись соответствующие извещения и велась переписка с представителем, действовавшим на основании доверенности.

В судебное заседание ответчик не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя, которая иск не признала, пояснив, что ответчик намерен освободить жилое помещение, но без дополнительных выплат, так как в установленном договоре порядке арендатор об изменении условий аренды извещен не был. Договор с ООО «Правозащитник» оформлен формально, очевидно без согласования условий реального намерения Общества занять помещения, местонахождение которого не является привлекательным для данной организации. Также истцом не подтверждено, с какого именно момента должна была быть произведена оплата аренды, так как согласно проекту договору начисление платы начинается через семь дней с момента передачи помещения арендатору. Договор с ООО «Правозащитник» заключен в период действия договора, заключенного с истцом. В силу п. 6.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений, перепланировок и\или реконструкций помещения, соответственно требование о возврате помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору противоречит условиям сделки. 

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614, 616, 620, 624, 644-646 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

 между ФИО2 и ИП Гильермо Кампос Лопес был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, с кадастровым номером 66641:0403081:2332.

Согласно п 2.1 договор заключен сроком на пять лет, то есть до 

.

В силу п. 3.2 договора размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 42 550 рублей в месяц, без учета НДФЛ. Арендатор в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, признается налоговым агентом. Арендатор исчисляет и оплачивает налог на доходы физических лиц (13 %) на стоимость арендной платы при их фактической оплате арендодателю. 

Пунктами 9 стороны определили, что изменение и дополнение договора возможно в любое время в течение срока его действия по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения.

В связи со сменой собственника с ФИО1 заключено дополнительное соглашение.

Как указала истец, при истечении срока действия договора, новый договор в связи с наличием разногласий заключен не был.

В силу п. 6.3 договора возврат помещения арендатором обратно арендодателю. По окончании срока аренды, а также при его досрочном расторжении осуществляется по правилам, предусмотренным п. 6.12 договора в течение 5-ти календарных дней с момента окончания срока аренды либо даты досрочного расторжения договора в состоянии, в котором арендатор его получил в аренду с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений, перепланировок и\или реконструкции помещения. При этом арендатор уплачивает арендную плату арендодателю до даты подписания акта приема-передачи помещения включительно.

Согласно п. 

 договора арендатор обязался по окончании срока аренды, либо в случае досрочного расторжения договора освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в порядке, установленном п. 6.3 договора.

В соответствии со ст.ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Согласно ст.ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу норм ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что поскольку в силу п. 6.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений, перепланировок и\или реконструкций помещения, соответственно требование о возврате помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, соответственно требование о возврате помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, противоречит ранее согласованным обеими сторонами условиям договора аренды.

Истцом заявлено о взыскании упущенной выгоды на сумму 84 042 рубля 00 коп.

При этом в качестве основания указано на то, что с ООО «Правозащитник» заключено соглашение об аренде помещения в размере 56 350 рублей в месяц за вычетом НДФЛ – 48 024 рубля.

Разрешая данное исковое требование суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

 N 7 (ред. от 

) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Представитель ответчика указала на то, что договор продолжает действовать, так как в установленном порядке он расторгнут не был, соответствующие проекты, предложения именно в адрес ответчика не поступали.

Как указано ранее, договор от 

 заключен сроком на 5 лет, то есть до 

. В силу п.п. 2.3, 2.4 договор по истечении срока настоящего договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В случае, если до окончания указанного срока ни одна из сторон не заявит о прекращении договора или изменении его условий, договора по окончании срока его действия будет считаться продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, суду следует установить, имело ли место извещение арендатора о намерении заключить договор на новый срок и с иными условиями, связанными с оплатой аренды помещения. 

Суду представлено дополнительное соглашение № к договору от 

, согласно которому от имени ИП ФИО3 при заключении данного соглашения действовал ФИО4 на основании доверенности от 

. В данных арендатора указан номер телефона, который фигурирует и в представленной переписке.

Согласно представленной доверенности от 

 ФИО4 уполномочен ответчиком, в том числе, на подписание договоров и иных документов.

Согласно представленной переписке от 06 сентября, «Даниил Пиво» получил сообщение о том, что 01 ноября заканчивается срок действия договора, предложено согласовать новые условия договора.

Также согласно данным электронной почты, от ФИО4 направлен в адрес представителя истца проект договора аренды 

.

В то же время срок действия указанной доверенности три года, то есть по 

. Переписка осуществлялась в 2023 году.

Ответчик указал на то, что ООО «Правозащитник» фактически не заинтересовано в использовании помещения, однако данный довод является не более чем субъективной оценкой сложившихся обстоятельств, учитывая, что арендатор самостоятельно определяет тот объект, который удовлетворяет исключительно потребностям самого предполагаемого арендатора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющийся генеральным директором ООО «Правозащитник», показал, что предлагаемое помещение полностью удовлетворяло его потребностям, с учетом транспортной развязки и проходимости пешеходов. При этом ООО «Правозащитник» намеревалось дополнительно арендовать помещение, оставив в пользовании ранее использованное. 

 в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на необходимость освобождения помещения и необходимости оплаты арендной платы в размере 56 350 рублей в месяц.

Представленная суду переписка не подтверждает и не опровергает факт согласования условий аренды именно по спорному помещению, а также извещение арендодателя об отказе от исполнения договора, заключении сделки на новый срок, при том, что достоверные данные о датах указанной переписки у суда отсутствуют, в связи с чем суд исходит из данных досудебной претензии от 

, из которой следует явное намерение арендодателя не заключать договор на новый срок. Претензия вручена адресату 

. При этом, как указано ранее, доверенность на имя ФИО4 на период переговоров уже не действовала. 

В силу п. 9.3 договора досрочное расторжение договора допускается.

В случае если одна из сторон выразит желание досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, такое уведомление должно быть направлено в адрес второй стороны не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 9.3.2).

Как указано ранее, у суда отсутствуют достоверные данные о том, что на 

 арендатор был извещен о желании арендодателя прекратить обязательственные правоотношения. Более того, суду самим истцом представлена переписка об обсуждении условий договора от 15-

, то есть 

 ответчик не знал и не мог знать об обязанность освободить нежилое помещение.

Таким образом, поскольку арендодатель известил о необходимости освобождения помещения, о чем арендатор узнал 

, соответственно в течение трех месяцев ответчик был обязан исполнять условия сделки в том виде, которые они были определены на день заключения договора от 

, соответственно истец вправе требовать взыскания упущенной выгоды с 

. 

Согласно проекту договора от имени ФИО1 и ООО «Правозащитник» сумма ежемесячного платежа по договору составила бы 56 350 рублей.

Суду представлено письмо ООО «Правозащитник» о готовности Общества заключить договор аренды по арендной ставке 56 350 рублей в месяц.

В обоснование требования о взыскании убытков в форме упущенной выгоды истец указала на то, что договор аренды с новым арендатором, с которым были согласованы условия договора на более выгодных условиях не был заключен в спорный период вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком своего обязательства по возврату помещений. Упущенной выгодой истец считает разницу между суммой арендной платы, которую истец мог бы получать при сдаче помещения в аренду ООО «Правозащитник», и согласованной сторонами арендной платой, которую ответчик обязан уплатить за пользование помещениями до их освобождения.

Исходя из того, что ответчик продолжил пользоваться помещением, когда как истцу поступило предложение о заключении договора на более выгодных условиях, однако данная сделка не была заключена в связи с неправомерным бездействием ответчика по своевременному возврату арендованного помещения, суд признает обоснованным требование истца о взыскании упущенной выгоды. Доказательства фиктивности согласия ООО «Правозащитник» на заключение договора, неправомерной договоренности, заинтересованности Общества, аффилированности истца и ООО «Правозащитник» суду не представлены. 

Истцом определена сумма упущенной выгоды в размере 84 042 рубля 00 коп. за период с 

 на семь месяцев исходя из следующего расчета: (56350-НДС 13%=49 024 рубля 50 коп.) – (42 550 рублей 00 коп. – НДС 13 % =37 018 рублей 50 коп.)*7 месяцев. 

Исходя из того, что судом признана правомерность взыскания упущенной выгоды за 4 месяца, соответственно сумма взыскания составила 48 024 рубля 00 коп.

Истец и до настоящего времени лишена возможности по своему усмотрению использовать помещение, когда как арендатор (ответчик) достоверно знает о нежелании истца иметь обязательственные отношения с ответчиком.

Направляя уведомление о расторжении договора и осуществляя поиск нового арендатора, истец вправе была рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком обязательства по своевременному возврату помещения.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также иные, признанные судом в качестве судебных.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ст. 98 Кодекса).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 

 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п.п. 11-13 разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя заявитель непосредственно связывает с гражданским делом Ленинского районного суда г.Екатеринбурга по вышеназванному иску, который удовлетворен частично.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя – 10 000 рублей, государственной пошлины – 2 921 рубль 00 коп., нотариального оформления протокола осмотра доказательств – 10 410 рублей 00 коп. 

Таким образом, требования удовлетворены на 57,1 %. 

При указанных обстоятельствах истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов на 57,1 %

Таким образом, исходя из требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признавая обоснованным ходатайство о необходимости возмещения за счет истца понесенных представительских расходов, суд с учетом разумности, характера и сложности рассмотренного спора, объема оказанных представителями юридических услуг, того факта, что иск был удовлетворен частично, считает достаточным определить сумму данных расходов в размере 10 000 рублей, а исходя из принципов пропорциональности окончательно следует определить ко взысканию 5 710 рублей 00 коп.

Относительно требований о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и нотариальных услуг, применяя принцип пропорциональности суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1 667 рублей 80 коп. и 5 944 рубля 10 коп. 

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Срок равный пяти дням суд признает неразумным, при том, что ответчик обязан освободить нежилое помещение от всего принадлежащего ему имущества, используемого в качестве магазина, в связи с чем считает возможным установить срок равный 10-ти дням. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ИП Гильермо Кампос Лопес (ИНН №) освободить нежилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №, не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ИП Гильермо Кампос Лопес (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки в виде упущенной выгоды 48 024 рубля 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 667 рублей 80 коп., по оплате нотариальных услуг – 5 944 рубля 10 коп., по оплате услуг представителя – 5 710 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение на __________2023г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: